中級會計實務知識點：房地產轉換的會計處理

　房地產轉換的會計處理是中級會計考試中《中級會計實務》的重要知識點，轉換處理方法分為成本模式和公允價值模式兩種，主要涉及的會計科目有投資性房地產累計折舊/折舊、投資性房地產減值準備、投資性房地產、其他綜合收益等。

　　房地產轉換的會計處理——成本模式下

　?、偻顿Y性房地產轉為自用房地產賬務處理：（對著轉）

　　借：固定資產/無形資產

　　　　投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　　　投資性房地產減值準備

　　　　貸：投資性房地產

　　　　　　累計折舊/累計攤銷

　　　　　　固定資產減值準備／無形資產減值準備

　?、谧杂梅康禺a轉為投資性房地產賬務處理：（對著轉）

　　借：投資性房地產

　　　　累計折舊/累計攤銷

　　　　固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　　　貸：固定資產/無形資產

　　　　投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　　　投資性房地產減值準備

　　③投資性房地產轉為存貨（賬面價值轉）

　　借：開發(fā)產品（原投資性房地產賬面價值）

　　　　投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　　　投資性房地產減值準備

　　　　貸：投資性房地產

　?、艽尕涋D為投資性房地產（賬面價值轉）

　　借：投資性房地產（原存貨賬面價值）

　　　　存貨跌價準備

　　　　貸：開發(fā)產品

　　房地產轉換的會計處理——公允價值模式下

　　①投資性房地產轉為自用房地產賬務處理：

　　借：固定資產/無形資產（轉換日公允價值）

　　　　貸：投資性房地產——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價值變動（可借可貸）

　　　　　　　　　　　　　　 公允價值變動損益（差額，可借可貸）

　?、谧杂梅康禺a轉為投資性房地產賬務處理：

　　借：投資性房地產——成本（轉換日的公允價值）

　　　　累計折舊/累計攤銷

　　　　固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　　　公允價值變動損益（借方差額）

　　　　貸：固定資產/無形資產

　　　　　　其他綜合收益（貸方差額）

　?、弁顿Y性房地產轉為存貨賬務處理

　　借：開發(fā)產品（轉換日的公允價值）

　　　　貸：投資性房地產——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價值變動（可借可貸）

　　　　　　　　　　　　　　公允價值變動損益（差額，可借可貸）

　?、艽尕涋D為投資性房地產賬務處理：

　　借：投資性房地產——成本（轉換日的公允價值）

　　　　存貨跌價準備

　　　　公允價值變動損益（借方差額）

　　　　貸：開發(fā)產品

　　　　　　其他綜合收益（貸方差額）

　　房地產轉換是什么

　　房地產轉換是指房地產用途的變更，即投資性房地產轉換為自用房地產，自用房地產或作為存貨的房地產轉換為投資性房地產。

　　房地產轉換的相關例題

　　2021年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產轉換為固定資產。該資產在轉換前的賬面原價為4000萬元，至轉換日已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉換日的公允價值為3850萬元。假定不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產”科目的金額為（）萬元。

　　A.3700

　　B.3800

　　C.3850

　　D.4000

　　參考答案：D

　　參考解析：轉換日甲公司應按轉換前投資性房地產原價4000萬元作為轉換后“固定資產”科目的借方金額。成本模式下的轉換無損益，原值對原值，攤銷對攤銷，減值對減值。

　　會計分錄如下：

　　借：固定資產4000

　　　　投資性房地產累計折舊200

　　　　投資性房地產減值準備100

　　　　貸：投資性房地產4000

　　　　　　累計折舊200

　　　　　　固定資產減值準備100

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