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題目
【單選題】

甲公司2×15年至2×18年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)： 2×15年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，2×18年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×18年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。
假定不考慮增值稅等相關(guān)稅費(fèi)，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會計(jì)處理的表述中，正確的是（　　）。

A: 出租辦公樓應(yīng)于2×18年計(jì)提折舊150萬元

B: 出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益175萬元

C: 出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價3 000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

D: 出租辦公樓2×18年取得的75萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值

答案解析

2×18年應(yīng)計(jì)提的折舊=3 000/20×6/12=75(萬元)，選項(xiàng)A錯誤;辦公樓出租前的賬面價值=3 000-3 000/20×2.5=2 625(萬元)，出租日轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日按當(dāng)日的公允價值確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)C錯誤;應(yīng)確認(rèn)的其他綜合收益=2 800-2 625=175(萬元)，選項(xiàng)B正確;出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當(dāng)作為其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng)D錯誤。

答案選 B

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1、甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)：20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。 上述交易或事項(xiàng)對甲公司20×4年度營業(yè)利潤的影響金額是（ ）。 2、甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)：20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。 上述交易或事項(xiàng)對甲公司20×4年度營業(yè)利潤的影響金額是（ ）。 3、甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)：20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。 上述交易或事項(xiàng)對甲公司20×4年度營業(yè)利潤的影響金額是（ ）。 4、【2011·單選題】甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)：20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。上述交易或事項(xiàng)對甲公司20×4年度營業(yè)利潤的影響金額是(  )。 5、甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)： 20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。 上述交易或事項(xiàng)對甲公司20×4年度營業(yè)利潤的影響金額是( )。 6、甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)： 20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。 上述交易或事項(xiàng)對甲公司20×4年度營業(yè)利潤的影響金額是( )。 7、甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)：20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。 　　 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答,下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會計(jì)處理的表述中，正確的是（ ）。 8、甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)： 　　20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。 　　甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。 　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答,下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會計(jì)處理的表述中，正確的是( )。 9、甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)： 　　20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。 　　甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。 　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答,下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會計(jì)處理的表述中，正確的是(  )。 10、甲公司2017年至2020年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)：2017年12月31日，購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為4 800萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，2020年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金240萬元，每半年支付1次。租賃協(xié)議簽訂日，該辦公樓的公允價值為4 480萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)釆用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2020年12月310，該辦公樓的公允價值為3 520萬元。下列關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會計(jì)處理的表述中，正確的是（ ）。