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【單選題】

甲公司采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),2010年10月1日,公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司,租期為3年,月租金為250萬元。2010年10月1日為租賃期開始日,當日的公允價值為30 000萬元。該寫字樓原值為21 000萬元,預計使用年限為40年,已計提固定資產(chǎn)折舊1000萬元。每季度初支付租金,假定按季度確認收入。2010 年末該房地產(chǎn)的公允價值為31 000萬元。則甲公司正確的會計是()。

A .2010年10月1日轉(zhuǎn)換日確認投資性房地產(chǎn)的價值為30 000萬元B .2010年10月1日轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值大于其賬面價值的差額計入損益 C .2010年末調(diào)增投資性房地產(chǎn)的賬面價值,并確認資本公積——其他資本公積10000萬元

A: 2010年第四季度計提折舊費用為125萬元

答案解析

【解析】(1)2010年10月1日將寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)
借:投資性房地產(chǎn)——辦公樓—一成本    30 000
      累計折舊    1 000
    貸:固定資產(chǎn)    21 000
          其他綜合收益  10 000
(2)收到租金
借:銀行存款    (250×3) 750
  貸:其他業(yè)務收入    750
(3) 2010年末調(diào)整投資性房地產(chǎn)的公允價值變動
借:投資性房地產(chǎn)——辦公樓一公允價值變動  1 000
  貸:公允價值變動損益   (31 000-30 000)1 000

答案選 A

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1、甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2017年2月1日,甲公司認為其房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟,滿足了采用公允價值模式計量的條件,決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2017年2月1日,該投資性房地產(chǎn)的原價為3000萬元,已計提折舊400萬元,已計提減值200萬,公允價值為2700萬元。甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積。2017年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為2900萬元,假定除上述投資性房地產(chǎn)外,甲公司無其他的投資性房地產(chǎn)。關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更,下列說法不正確的有( ?。?/a> 2、甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2018年1月1日,甲公司認為,其持有的投資性房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟,具備了采用公允價值模式計量的條件,決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該投資性房地產(chǎn)成本為36000萬元,至2018年1月1日已計提折舊9000萬元。2018年1月1日,該寫字樓的公允價值為50000萬元。假設(shè)甲公司沒有其他的投資性房地產(chǎn),按凈利潤的10%提取盈余公積,不考慮其他因素。則轉(zhuǎn)換日下列處理正確的是()。 3、甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2017年2月1日,甲公司認為其房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟,滿足了采用公允價值模式計量的條件,決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2017年2月1日,該投資性房地產(chǎn)的原價為3000萬元,已計提折舊400萬元,已計提減值200萬,公允價值為2700萬元。甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積。2017年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為2900萬元,假定除上述投資性房地產(chǎn)外,甲公司無其他的投資性房地產(chǎn)。關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更,下列說法不正確的有( ?。?/a> 4、甲公司對投資性房地產(chǎn)一直采用成本模式進行后續(xù)計量。2011年1月1日,由于房地產(chǎn)交易市場逐漸成熟,已滿足采用公允價值模式進行計量的條件,甲公司決 定對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量,甲公司的投資性房地產(chǎn)為一出租的辦公樓,該大樓原價5 000萬元,已計提折舊2 000萬元(同稅法折舊),計提減值準備200萬元,當日該大樓的公允價值為5 800萬元,甲公司適用的所得稅稅率為25%,采用資產(chǎn)負債表債務法核算。甲公司按凈利潤的l0%計提盈余公積。甲公司因該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換 為公允價值模式計量對未分配利潤的影響為(?。┤f元。 5、甲公司對投資性房地產(chǎn)一直采用成本模式進行后續(xù)計量。2011年1月1日,由于房地產(chǎn)交易市場逐漸成熟,已滿足采用公允價值模式進行計量的條件,甲公司決 定對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量,甲公司的投資性房地產(chǎn)為一出租的辦公樓,該大樓原價5 000萬元,已計提折舊2 000萬元(同稅法折舊),計提減值準備200萬元,當日該大樓的公允價值為5 800萬元,甲公司適用的所得稅稅率為25%,采用資產(chǎn)負債表債務法核算。甲公司按凈利潤的l0%計提盈余公積。甲公司因該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換 為公允價值模式計量對未分配利潤的影響為( )萬元。 6、甲公司擁有一項投資性房地產(chǎn),采用成本模式進行后續(xù)計量。2011年1月1日,甲公司認為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟,具備了采用公允價值模式計量的條件,決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2011年1月1日,該寫字樓的原價為3 000萬元,已計提折舊300萬元,賬面價值為2 700萬元,公允價值為3 200萬元。不考慮所得稅影響,則甲公司的下列處理正確的是(?。?。 7、甲公司擁有一項投資性房地產(chǎn),采用成本模式進行后續(xù)計量。2018年1月1日,甲公司認為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟,具備了采用公允價值模式計量的條件,決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2018年1月1日,該寫字樓的原價為500萬元,已計提折舊50萬元,賬面價值為450萬元,公允價值為580萬元。不考慮所得稅影響。 要求:根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列各題。 (2)甲公司關(guān)于投資性房地產(chǎn)計量模式變更的處理中,正確的是( ?。?。 8、甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2017年2月1日,甲公司認為其房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟,滿足了采用公允價值模式計量的條件,決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2017年2月1日,該投資性房地產(chǎn)的原價為3000萬元,已計提折舊400萬元,已計提減值200萬,公允價值為2700萬元。甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積。2017年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為2900萬元,假定除上述投資性房地產(chǎn)外,甲公司無其他的投資性房地產(chǎn)。關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更,下列說法不正確的有(  )。 9、甲公司擁有一項投資性房地產(chǎn),采用成本模式進行后續(xù)計量。2011年1月1日,甲公司認為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟,具備了采用公允價值模式計量的條件,決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2011年1月1日,該寫字樓的原價為3 000萬元,已計提折舊300萬元,賬面價值為2 700萬元,公允價值為3 200萬元。不考慮所得稅影響,則甲公司的下列處理正確的是(?。?。 10、甲公司擁有一項投資性房地產(chǎn),采用成本模式進行后續(xù)計量。2011年1月1日,甲公司認為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟,具備了采用公允價值模式計量的條件,決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2011年1月1日,該寫字樓的原價為3 000萬元,已計提折舊300萬元,賬面價值為2 700萬元,公允價值為3 200萬元。不考慮所得稅影響,則甲公司的下列處理正確的是(?。?/a>