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題目
【單選題】

【課后測試會(huì)計(jì)投房·2011】甲公司 20×1 年至 20×4 年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)：

20×1 年 12 月 31 日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為 3 000 萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為 20 年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，20×4 年 6 月 30 日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期 2 年，年租金 150 萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為 2 800 萬元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×4 年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價(jià)值為 2 200 萬元。

要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答,下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是( )。

A: 出租辦公樓應(yīng)于 20×4 年計(jì)提折舊 150 萬元

B: 出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益 175 萬元

C: 出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價(jià) 3 000 萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

D: 出租辦公樓 20×4 年取得的 75 萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

答案解析

20×4年應(yīng)計(jì)提的折舊=3 000/20×6/12=75(萬元)，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;辦公樓出租前的賬面價(jià)值=3 000-3 000/20×2.5=2 625(萬元)，出租日轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日按當(dāng)日的公允價(jià)值確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;應(yīng)確認(rèn)的其他綜合收益=2 800-2 625=175(萬元)，選項(xiàng)B正確;出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當(dāng)作為其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

答案選 B

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