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題目
【多選題】

A公司在擁有建設(shè)使用權(quán)的土地上合法建造一幢辦公樓，于2017年6月1日建成，6月30日辦理首次登記。2018年3月1日，B公司欲購買該幢辦公樓，并與A公司簽訂合同，擬于3月15日辦理變更登記；期間C公司愿以更高價(jià)格購買，A公司遂又與C公司簽訂合同，約定于3月10日辦理變更登記。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列說法中，正確的有（ ）。



A: A公司于6月1日取得辦公樓所有權(quán)

B: 當(dāng)前辦公樓所有權(quán)屬于A公司

C: 當(dāng)前辦公樓所有權(quán)屬于B公司

D: 當(dāng)前辦公樓所有權(quán)屬于C公司

答案解析

A公司基于事實(shí)行為（合法建造），自行為成就時(shí)（6月1日）取得所有權(quán)，選項(xiàng)A正確；當(dāng)前，辦公樓并未發(fā)生所有權(quán)變更登記，因此仍歸屬于A公司，選項(xiàng)B正確。

答案選 AB

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1、A公司在擁有建設(shè)使用權(quán)的土地上合法建造一幢辦公樓，于2017年6月1日建成，6月30日辦理首次登記。2018年3月1日，B公司欲購買該幢辦公樓，并與A公司簽訂合同，擬于3月15日辦理變更登記；期間C公司愿以更高價(jià)格購買，A公司遂又與C公司簽訂合同，約定于3月10日辦理變更登記。根據(jù)民法典物權(quán)編的規(guī)定，下列說法中，正確的有（    ）。   2、甲公司對(duì)土地使用權(quán)均采用直線法攤銷且預(yù)計(jì)凈殘值為0，土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)使用年限均為50年，采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×21年發(fā)生下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：（1）1月1日甲公司取得兩宗土地使用權(quán)，第一宗價(jià)款為5000萬元，當(dāng)月投入自用辦公樓建造工程，至年末尚未完工，已累計(jì)發(fā)生建造成本2000萬元（包括建造期間所計(jì)提的土地使用權(quán)攤銷）；第二宗價(jià)款為4000萬元，取得當(dāng)日，董事會(huì)即作出了正式書面決議，明確表明將其用于建造寫字樓，且該寫字樓建成后將被用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化?！　≡摻ㄔ旃こ桃延?×21年1月1日開始，于同年9月1日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，并于同年10月1日開始對(duì)外出租，月租金為80萬元。該寫字樓的實(shí)際建造成本為6000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為30年，采用直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為0。（2）3月甲公司取得一項(xiàng)專利權(quán)，價(jià)款為1000萬元，專用于生產(chǎn)A產(chǎn)品，已于當(dāng)月投產(chǎn)，采用產(chǎn)量法進(jìn)行攤銷，預(yù)計(jì)可生產(chǎn)A產(chǎn)品1000萬噸。甲公司在2×21年使用該專利共生產(chǎn)A產(chǎn)品50萬噸。至當(dāng)年年末A產(chǎn)品全部未對(duì)外出售。假定不考慮其他因素，下列關(guān)于甲公司2×21年年末財(cái)務(wù)報(bào)表列報(bào)的表述中，不正確的是（?。?。 3、甲房地產(chǎn)開發(fā)商（以下簡稱“甲公司”）采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)均按照直線法計(jì)提折舊或攤銷。有關(guān)資料如下：（1）2×20年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價(jià)款20000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為70年，準(zhǔn)備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對(duì)外銷售，至2×20年12月月末已發(fā)生商品房建造成本10000萬元，預(yù)計(jì)2×21年3月月末完工。（2）2×20年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價(jià)款30000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為70年，準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓。至2×20年12月月末仍然持有，公允價(jià)值為40000萬元。（3）2×20年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價(jià)款40000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，準(zhǔn)備建造酒店式公寓對(duì)外銷售，至2×20年12月月末已發(fā)生酒店式公寓建造成本30000萬元，預(yù)計(jì)2×21年6月月末完工。（4）2×20年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價(jià)款10000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法攤銷。甲公司將其用于建造自用辦公樓，至2×20年12月月末已發(fā)生辦公樓建造成本9000萬元（包括土地使用權(quán)攤銷計(jì)入成本的部分），預(yù)計(jì)2×21年3月月末完工。不考慮其他因素，下列有關(guān)甲公司2×20年年末資產(chǎn)負(fù)債表列示金額的表述中，不正確的是（　）。 4、A公司為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2013年1月A公司董事會(huì)作出決定準(zhǔn)備外購?fù)恋厥褂脵?quán)，其中一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造A座寫字樓，建成后對(duì)外出租，并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量；另外一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造B座辦公樓，建成后用于企業(yè)行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購入上述土地使用權(quán)，其中準(zhǔn)備建造A座寫字樓的土地使用權(quán)價(jià)款為10 000萬元，準(zhǔn)備建造B座辦公樓的土地使用權(quán)價(jià)款為20 000萬元，預(yù)計(jì)使用年限均為50年，采用直線法攤銷。 2013年4月開始在各土地上建造A座寫字樓和B座辦公樓。2013年12月末建造A座寫字樓的土地使用權(quán)公允價(jià)值為15 000 萬元，在建的A座寫字樓無法確定其公允價(jià)值。不考慮其他因素，下列表述中正確的有（?。?。 5、A公司為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2013年1月A公司董事會(huì)作出決定準(zhǔn)備外購?fù)恋厥褂脵?quán)，其中一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造A座寫字樓，建成后對(duì)外出租，并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量；另外一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造B座辦公樓，建成后用于企業(yè)行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購入上述土地使用權(quán)，其中準(zhǔn)備建造A座寫字樓的土地使用權(quán)價(jià)款為10000萬元，準(zhǔn)備建造B座辦公樓的土地使用權(quán)價(jià)款為20 000萬元，預(yù)計(jì)使用年限均為50年，采用直線法攤銷。 2013年4月開始在各土地上建造A座寫字樓和B座辦公樓。2013年12月末建造A座寫字樓的土地使用權(quán)公允價(jià)值為15 000 萬元，在建的A座寫字樓無法確定其公允價(jià)值。不考慮其他因素，下列表述中正確的有（?。?。 6、A公司從2007年1月1日開始建造一幢辦公樓，該企業(yè)沒有專門借款，只有一般借款800萬元，該借款系2007年1月1日借入，5年后到期，年利率為6％。辦公樓將于2009年12月完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。該企業(yè)當(dāng)年發(fā)生的資產(chǎn)支出為：2月10日支付購買工程用設(shè)備款280萬元，5月25日支付工程用材料款300萬元，7月15日，支付工資100萬元，9月30日支付其他費(fèi)用200萬元。則上述支出在2007年應(yīng)予資本化的利息金額為（　?。┤f元。（假設(shè)每月均按30天計(jì)算，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)。） 7、A公司從2007年1月1日開始建造一幢辦公樓，該企業(yè)沒有專門借款，只有一般借款800萬元，該借款系2007年1月1日借入，5年后到期，年利率為6％。辦公樓將于2009年12月完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。該企業(yè)當(dāng)年發(fā)生的資產(chǎn)支出為：2月10日支付購買工程用設(shè)備款280萬元，5月25日支付工程用材料款300萬元，7月15日，支付工資100萬元，9月30日支付其他費(fèi)用200萬元。則上述支出在2007年應(yīng)予資本化的利息金額為（　?。┤f元。（假設(shè)每月均按30天計(jì)算，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)。） 8、甲公司從事土地開發(fā)與建設(shè)業(yè)務(wù)，2×19年1月1日與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項(xiàng)有：(1)股東作為出資投入土地使用權(quán)的公允價(jià)值為560萬元，地上建筑物的公允價(jià)值為300萬元，上述土地使用權(quán)及地上建筑物供管理部門辦公使用，預(yù)計(jì)使用年限均為40年；(2)以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為90萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年。當(dāng)日甲公司開始在該土地上建造商業(yè)設(shè)施，建成后作為自營住宿、餐飲的場地；(3)以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為1 40萬元，預(yù)計(jì)使用年限為70年。甲公司準(zhǔn)備將其用于建設(shè)一住宅小區(qū)后對(duì)外出售。甲公司采用直線法攤銷作為無形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，且預(yù)計(jì)凈殘值均為零。甲公司2×19年12月31日無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))的賬面價(jià)值為（　?。┤f元。 9、M公司是一家大型物流企業(yè)，適用所得稅率為25%，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅，每年按凈利潤的10%提取法定盈余公積。2005年～2015年發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：（1）M公司于2005年12月31日購置一棟辦公樓，買價(jià)為1000萬元，相關(guān)稅費(fèi)34萬元，預(yù)計(jì)使用壽命為50年，假定土地使用權(quán)與地上建筑物無法合理分割。該房產(chǎn)預(yù)計(jì)殘值收入40萬元，預(yù)計(jì)清理費(fèi)用6萬元。M公司采用直線法對(duì)此房產(chǎn)提取折舊。稅務(wù)認(rèn)可此折舊口徑。（2）2011年1月1日M公司將該辦公樓對(duì)外出租，租期10年，每年初收取租金30萬元，當(dāng)天即為出租日。因同地段的房地產(chǎn)交易不活躍，無法合理獲取房產(chǎn)的公允價(jià)格，M公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。（3）2011年末因國家宏觀調(diào)控，此辦公樓發(fā)生事實(shí)貶值，預(yù)計(jì)可收回價(jià)值為550萬元，預(yù)計(jì)使用期限未變，但預(yù)計(jì)凈殘值調(diào)整為22萬元。（4）2013年初因M公司所在城市在此辦公樓附近建開發(fā)區(qū)，帶來周過房產(chǎn)交易活躍，M公司據(jù)此將投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式改為公允計(jì)量模式，根據(jù)2013年初周邊房產(chǎn)的市場價(jià)格推定此辦公樓的公允價(jià)值為1000萬元。（5）2013年末此辦公樓公允價(jià)值為1020萬元；（6）2014年末此辦公樓的公允價(jià)值為1015萬元；（7）2015年初M公司將該辦公樓在房地產(chǎn)交易所出售，成交價(jià)為1300萬元，假設(shè)不考慮其他相關(guān)因素。根據(jù)上述資料，完成以下問題解答：(2) 、M公司2012年提取的折舊額為（ ）萬元。 10、A公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下（不考慮增值稅因素）：（1）2019年3月，A公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為4000萬元，預(yù)計(jì)使用70年，當(dāng)月A公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對(duì)外出售；至2019年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本1200萬元（不包括土地使用權(quán)成本）。（2）2019年4月A公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為5000萬元，預(yù)計(jì)使用70年，準(zhǔn)備開發(fā)后出售，預(yù)計(jì)開發(fā)后該宗土地使用權(quán)將升值，2019年末該宗土地使用權(quán)的公允價(jià)值為7000萬元。（3）2019年5月A公司購入一棟辦公樓，實(shí)際成本為6000萬元，預(yù)計(jì)使用70年。取得當(dāng)日，董事會(huì)作出書面決議，將該辦公樓對(duì)外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，年末該辦公樓公允價(jià)值為8000萬元。A公司對(duì)作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對(duì)作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計(jì)凈殘值均為零。A公司對(duì)于其投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于A公司2019年會(huì)計(jì)處理的表述中不正確的有（?。?/a>