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題目
【單選題】

甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。有關(guān)資料如下： （1）2015年4月6日，甲公司資產(chǎn)管理部門(mén)建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。 （2）2015年4月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日公允價(jià)值為10 000萬(wàn)元。 （3）2015年4月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2015年5月1日起2年，年租金為2000萬(wàn)元。2015年4月20日公允價(jià)值為10 500萬(wàn)元。2015年5月1日10 550萬(wàn)元 （4）轉(zhuǎn)換日的固定資產(chǎn)原值為8 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為1 500萬(wàn)元。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問(wèn)題。甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是（　?。?。

A: 2015年4月6日

B: 2015年4月10日

C: 2015年4月20日

D: 2015年5月1日

答案解析

一般情況下投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量日為租賃期開(kāi)始日。但本題特殊，董事會(huì)做出了專(zhuān)項(xiàng)決議，可以提前確認(rèn)投資性房地產(chǎn)。具體規(guī)定參見(jiàn)教材p70。

答案選 B

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相關(guān)題目
1、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲公司”）采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)均按照直線(xiàn)法計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。有關(guān)資料如下：（1）2×20年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價(jià)款20000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為70年，準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對(duì)外銷(xiāo)售，至2×20年12月月末已發(fā)生商品房建造成本10000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2×21年3月月末完工。（2）2×20年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價(jià)款30000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為70年，準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓。至2×20年12月月末仍然持有，公允價(jià)值為40000萬(wàn)元。（3）2×20年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價(jià)款40000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，準(zhǔn)備建造酒店式公寓對(duì)外銷(xiāo)售，至2×20年12月月末已發(fā)生酒店式公寓建造成本30000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2×21年6月月末完工。（4）2×20年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價(jià)款10000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線(xiàn)法攤銷(xiāo)。甲公司將其用于建造自用辦公樓，至2×20年12月月末已發(fā)生辦公樓建造成本9000萬(wàn)元（包括土地使用權(quán)攤銷(xiāo)計(jì)入成本的部分），預(yù)計(jì)2×21年3月月末完工。不考慮其他因素，下列有關(guān)甲公司2×20年年末資產(chǎn)負(fù)債表列示金額的表述中，不正確的是（　）。 2、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。有關(guān)資料如下：2×17年6月30日甲公司與A公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給A公司，租期為3年，每年租金為8000萬(wàn)元，每年6月30日收取租金，2×20年6月30日到期。2×17年6月30日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為60000萬(wàn)元，賬面原值為70000萬(wàn)元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為8000萬(wàn)元（其中2×17年1月至6月累計(jì)計(jì)提折舊為100萬(wàn)元），未計(jì)提減值準(zhǔn)備。各年6月30日均收到租金。2×17年12月發(fā)生辦公樓修理費(fèi)用2萬(wàn)元。2×17年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為61000萬(wàn)元。　　2×19年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為60800萬(wàn)元。為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期屆滿(mǎn)后對(duì)辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與B公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定完工時(shí)將辦公樓出租給B公司。2×20年6月30日租賃協(xié)議到期，甲公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程，當(dāng)日該辦公樓的公允價(jià)值為60800萬(wàn)元。2×20年8月30日完工，支付工程款項(xiàng)9560萬(wàn)元，被替換部分的賬面價(jià)值為60萬(wàn)元。2×20年8月30日將辦公樓出租給B公司。下列關(guān)于甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（?。?。 3、華東公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。有關(guān)資料如下：2012年12月1日華東公司與華南公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給華南公司，租期為3年，每年租金為8000萬(wàn)元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日為租賃期開(kāi)始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為6000。萬(wàn)元，該資產(chǎn)賬面原值為70000萬(wàn)元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為8000萬(wàn)元(其中2013年1月至6月累計(jì)計(jì)提折舊為100萬(wàn)元)，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。各年6月30日均收到租金。2013年12月發(fā)生辦公樓的修理費(fèi)用2萬(wàn)元。2013年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為61000萬(wàn)元。2016年6月30日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為60800萬(wàn)元。為了提高辦公樓的租金收人，華東公司決定在租賃期屆滿(mǎn)后對(duì)辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與華北公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定完工時(shí)將辦公樓出租給華北公司。2016年6月30日租賃協(xié)議到期，華東公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)人改擴(kuò)建工程。2016年8月30日完工，支付工程款項(xiàng)9560萬(wàn)元，被替換部分的賬面價(jià)值為60萬(wàn)元。2016年8月30日將辦公樓出租給華北公司。關(guān)于華東公司對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的說(shuō)法中，下列說(shuō)法不正確的有（  ）。 4、華東公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。有關(guān)資料如下：2012年12月1日華東公司與華東公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給華東公司，租期為3年，每年租金為8000萬(wàn)元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日為租賃期開(kāi)始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為6000。萬(wàn)元，該資產(chǎn)賬面原值為70000萬(wàn)元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為8000萬(wàn)元(其中2013年1月至6月累計(jì)計(jì)提折舊為100萬(wàn)元)，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。各年6月30日均收到租金。2013年12月發(fā)生辦公樓的修理費(fèi)用2萬(wàn)元。2013年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為61000萬(wàn)元。2016年6月30日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為60800萬(wàn)元。為了提高辦公樓的租金收人，華東公司決定在租賃期屆滿(mǎn)后對(duì)辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與華北公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定完工時(shí)將辦公樓出租給華北公司。2016年6月30日租賃協(xié)議到期，華東公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)人改擴(kuò)建工程。2016年8月30日完工，支付工程款項(xiàng)9560萬(wàn)元，被替換部分的賬面價(jià)值為60萬(wàn)元。2016年8月30日將辦公樓出租給華北公司。關(guān)于華東公司對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的說(shuō)法中，下列說(shuō)法不正確的有（  ）。 5、華東公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。有關(guān)資料如下：2012年12月1日華東公司與華南公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給華南公司，租期為3年，每年租金為8000萬(wàn)元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日為租賃期開(kāi)始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為60000萬(wàn)元，該資產(chǎn)賬面原值為70000萬(wàn)元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為8000萬(wàn)元(其中2013年1月至6月累計(jì)計(jì)提折舊為100萬(wàn)元)，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。各年6月30日均收到租金。2013年12月發(fā)生辦公樓的修理費(fèi)用2萬(wàn)元。2013年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為61000萬(wàn)元。2016年6月30日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為60800萬(wàn)元。為了提高辦公樓的租金收人，華東公司決定在租賃期屆滿(mǎn)后對(duì)辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與華北公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定完工時(shí)將辦公樓出租給華北公司。2016年6月30日租賃協(xié)議到期，華東公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)人改擴(kuò)建工程。2016年8月30日完工，支付工程款項(xiàng)9560萬(wàn)元，被替換部分的賬面價(jià)值為60萬(wàn)元。2016年8月30日將辦公樓出租給華北公司。關(guān)于華東公司對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的說(shuō)法中，下列說(shuō)法不正確的有（）。 6、華東公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。有關(guān)資料如下：2012年12月1日華東公司與華東公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給華東公司，租期為3年，每年租金為8000萬(wàn)元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日為租賃期開(kāi)始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為60000。萬(wàn)元，該資產(chǎn)賬面原值為70000萬(wàn)元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為8000萬(wàn)元(其中2013年1月至6月累計(jì)計(jì)提折舊為100萬(wàn)元)，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。各年6月30日均收到租金。2013年12月發(fā)生辦公樓的修理費(fèi)用2萬(wàn)元。2013年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為61000萬(wàn)元。2016年6月30日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為60800萬(wàn)元。為了提高辦公樓的租金收人，華東公司決定在租賃期屆滿(mǎn)后對(duì)辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與華北公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定完工時(shí)將辦公樓出租給華北公司。2016年6月30日租賃協(xié)議到期，華東公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)人改擴(kuò)建工程。2016年8月30日完工，支付工程款項(xiàng)9560萬(wàn)元，被替換部分的賬面價(jià)值為60萬(wàn)元。2016年8月30日將辦公樓出租給華北公司。關(guān)于華東公司對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的說(shuō)法中，下列說(shuō)法不正確的有（  ）。 7、【第3題】甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2020年至2022年與A辦公樓相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下： （1）2020年6月30日，甲公司以銀行存款12 000萬(wàn)元購(gòu)入A辦公樓，并于當(dāng)日出租給乙公司使用且已辦妥相關(guān)手續(xù)，租期2年，年租金為500萬(wàn)元，每半年收取一次。 （2）2020年12月31日，甲公司收到首期租金250萬(wàn)元并存入銀行。2020年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為11 800萬(wàn)元。 （3）2021年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為11 600萬(wàn)元。 （4）2022年6月30日租賃期滿(mǎn)，甲公司將其收回并出售，將A辦公樓以11 500價(jià)格出售給丁公司，取得價(jià)款存入銀行。要求：根據(jù)上述資科，不考慮其他因素，分析回答下列小題（答案中的金額單位用萬(wàn)元表示）。5.根據(jù)資料（4），甲公司出售A辦公樓影響的會(huì)計(jì)科目有（  ）。 8、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2018年發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下： （1）2018年6月30日開(kāi)始對(duì)投資性房地產(chǎn)A進(jìn)行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營(yíng)出租。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為3 000萬(wàn)元，采用直線(xiàn)法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，已使用5年。改良期間共發(fā)生改良支出500萬(wàn)元，其中400萬(wàn)元滿(mǎn)足資本化條件，2018年12月31日改良完成。 （2）2018年10月對(duì)投資性房地產(chǎn)B進(jìn)行日常維修，發(fā)生維修支出100萬(wàn)元。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。 （3）2018年投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為（　?。?/a> 9、【第3題】甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2020年至2022年與A辦公樓相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下： （1）2020年6月30日，甲公司以銀行存款12 000萬(wàn)元購(gòu)入A辦公樓，并于當(dāng)日出租給乙公司使用且已辦妥相關(guān)手續(xù)，租期2年，年租金為500萬(wàn)元，每半年收取一次。 （2）2020年12月31日，甲公司收到首期租金250萬(wàn)元并存入銀行。2020年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為11 800萬(wàn)元。 （3）2021年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為11 600萬(wàn)元。 （4）2022年6月30日租賃期滿(mǎn)，甲公司將其收回并出售，將A辦公樓以11 500價(jià)格出售給丁公司，取得價(jià)款存入銀行。要求：根據(jù)上述資科，不考慮其他因素，分析回答下列小題（答案中的金額單位用萬(wàn)元表示）。3.根據(jù)資料（2），甲公司2020年影響損益的金額為（  ）萬(wàn)元。 10、A公司適用的所得稅稅率為25%，對(duì)所得稅采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算。假設(shè)A公司2×15年年初遞延所得稅負(fù)債和遞延所得稅資產(chǎn)余額均為0。2×15年稅前會(huì)計(jì)利潤(rùn)為2000萬(wàn)元。2×15年發(fā)生的交易事項(xiàng)中，會(huì)計(jì)與稅法處理存在差異的事項(xiàng)如下：（1）2×15年12月31日應(yīng)收賬款余額為12000萬(wàn)元，A公司期末對(duì)應(yīng)收賬款計(jì)提了1200萬(wàn)元的壞賬準(zhǔn)備。稅法規(guī)定，不符合國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備不允許稅前扣除。假定該公司應(yīng)收賬款及壞賬準(zhǔn)備的期初余額均為0。（2）A公司于2×15年6月30日將自用房屋用于對(duì)外出租，該房屋的成本為2000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為20年。轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)之前，已使用6.5年，企業(yè)按照年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零。轉(zhuǎn)換日該房屋的公允價(jià)值為2 600萬(wàn)元，賬面價(jià)值為1350萬(wàn)元。A公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假定稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會(huì)計(jì)規(guī)定相同；同時(shí)，稅法規(guī)定資產(chǎn)在持有期間公允價(jià)值的變動(dòng)不計(jì)入應(yīng)納稅所得額，待處置時(shí)一并計(jì)算確定應(yīng)計(jì)入應(yīng)納稅所得額的金額。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在2×15年12月31日的公允價(jià)值為4000萬(wàn)元。下列有關(guān)A公司2×15年所得稅的會(huì)計(jì)處理，正確的有（?。?/a>