華東公司于2012年6月12日外購一項投資性房地產(chǎn),購買價款為500萬元,預計使用壽命為20年,預計凈殘值為零,采用成本模式進行后續(xù)計量,并采用年限平均法計提折舊。2016年發(fā)生的與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下:2016年6月30日開始對該投資性房地產(chǎn)進行改擴建(已收取當年上半年租金60萬元),改擴建后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。改擴建期間共發(fā)生改良支出100萬元,均滿足資本化條件,2016年9月30日改擴建完成并對外出租,租期為2016年10月1日至2018年9月30日,月租金20萬元,改擴建后預計剩余使用壽命為20年,預計凈殘值為零。2016年10月對該項投資性房地產(chǎn)進行日常維護,發(fā)生維護支出5萬元。不考慮其他因素,則華東公司2016年因持有該項投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為( )萬元。
A: -5
B: -18.75
C: 120
D: 96.25
【考點】采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
【解題思路】掌握采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)。
【具體解析】該投資性房地產(chǎn)改擴前的賬面價值=500-500/20×(6/12+3+6/12)=400(萬元),2016年9月30日改擴建完成后投資性房地產(chǎn)的賬面價值=400+100=500(萬元);2016年該投資性房地產(chǎn)計提折舊額=500/20×6/12+500/20×3/12=18.75(萬元),2016年因持有該項投資性房地產(chǎn)影響損益的金額=60+20×3-18.75-5=96.25(萬元),選項D正確。
答案選 D