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題目
【單選題】

【2020回憶·單選題】20×9年4月30日,甲公司董事會(huì)通過(guò)將其空置的一棟辦公樓用于出租的議案,并形成書面決議，短期內(nèi)持有意圖不變，甲公司已將該棟辦公樓全部騰空,達(dá)到可以出租的狀態(tài)。
20×9年5月25日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同,將該棟辦公樓出租給乙公司。根據(jù)租賃合同的約定,該棟辦公樓的租賃期10年,租賃期開(kāi)始日為20×9年6月1日;首兩個(gè)月為免租期,乙公司不需要支付租金。不考慮其他因素,甲公司上述自用辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日是( )。

A: 20×9年8月1日

B: 20×9年6月1日

C: 20×9年4月30日

D: 20×9年5月25日

答案解析

【解析】對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物，董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)，即轉(zhuǎn)換日為4月30日。這里的“空置建筑物”是指企業(yè)新購(gòu)入、自行建造或開(kāi)發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營(yíng)出租狀態(tài)的建筑物。選項(xiàng)B正確。



答案選 C

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1、【2020單選題】20×9年3月8日,甲公司董事會(huì)通過(guò)將其自用的一棟辦公樓用于出租的議案,并形成書面決議。20×9年4月30日,甲公司已將該棟辦公樓全部騰空,達(dá)到可以出租的狀態(tài)。20×9年5月25日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同,將該棟辦公樓出租給乙公司。根據(jù)租賃合同的約定,該棟辦公樓的租賃期10年,租賃期開(kāi)始日為20×9年6月1日;首二個(gè)月為免租期,乙公司不需要支付租金。不考慮其他因素,甲公司上述自用辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日是( )。 2、【2020年·單項(xiàng)選擇題】 2×19年4月30日，甲公司董事會(huì)通過(guò)將其空置的一棟辦公樓用于出租的議案，并形成書面決議，甲公司已將該棟辦公樓全部騰空，達(dá)到可以出租的狀態(tài)。2×19年5月25日，甲公司于乙公司簽訂租賃合同，將該棟辦公樓出租給乙公司。根據(jù)租賃協(xié)議的約定，該棟辦公樓的租賃期為10年，租賃期開(kāi)始日為2×19年6月1日，前兩個(gè)月為免租期，乙公司不需要支付租金。不考慮其他因素，甲公司上述自用辦公樓轉(zhuǎn)換為房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日是（  ）。 3、20×9年4月30日，甲公司董事會(huì)通過(guò)將其空置的一棟辦公樓用于出租的議案，并形成書面決議，甲公司已將該棟辦公樓全部騰空，達(dá)到可以出租的狀態(tài)。20×9年5月25日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，將該棟辦公樓出租給乙公司。根據(jù)租賃合同的約定，該棟辦公樓的租賃期為10年，租賃期開(kāi)始日為20×9年6月1日；首二個(gè)月為免租期，乙公司不需要支付租金。不考慮其他因素，甲公司上述自用辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日是（    ）。 4、2×19年4月30日,甲公司董事會(huì)通過(guò)將其空置的一棟辦公樓用于出租的議案,并形成書面決議，短期內(nèi)持有意圖不變，甲公司已將該棟辦公樓全部騰空,達(dá)到可以出租的狀態(tài)。2×19年5月25日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同,將該棟辦公樓出租給乙公司。根據(jù)租賃合同的約定,該棟辦公樓的租賃期10年,租賃期開(kāi)始日為2×19年6月1日;首二個(gè)月為免租期,乙公司不需要支付租金。不考慮其他因素,甲公司上述自用辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日是( )。 5、【2016·單選題】甲公司在2x15年2月購(gòu)置了一棟辦公樓，預(yù)計(jì)使用壽命40年，因此，該公司2x15年4月30日發(fā)布公告稱:經(jīng)公司董事會(huì)審議通過(guò)《關(guān)于公司固定資產(chǎn)折舊年限會(huì)計(jì)估計(jì)變更的議案》，決定調(diào)整公司房屋建筑物的預(yù)計(jì)使用壽命，從原定的20-30年調(diào)整為20-40年，不考慮其他因素，下列關(guān)于對(duì)折舊年限調(diào)整事項(xiàng)，甲公司的會(huì)計(jì)處理表述中，正確的是( )。 6、【2017·多選題】2×16年9月末，甲公司董事會(huì)通過(guò)一項(xiàng)決議，擬將持有的一項(xiàng)閑置管理用設(shè)備對(duì)外出售。該設(shè)備為甲公司于2×14年7月購(gòu)入，原價(jià)為6 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用10年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，至董事會(huì)決議出售時(shí)已計(jì)提折舊1 350萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。甲公司10月3日與獨(dú)立第三方簽訂出售協(xié)議。擬將該設(shè)備以4 100萬(wàn)元的價(jià)值出售給獨(dú)立第三方，預(yù)計(jì)出售過(guò)程中將發(fā)生的處置費(fèi)用為100萬(wàn)元。至2×16年12月31日，該設(shè)備出售尚未完成，但甲公司預(yù)計(jì)將于2×17年第一季度完成。不考慮其他因素，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司因該設(shè)備對(duì)其財(cái)務(wù)報(bào)表影響的表述中，正確的有（ ）。 7、【2021單選題】2×20年10月1日，甲公司與交易對(duì)手方簽訂股權(quán)出售協(xié)議，協(xié)議約定甲公司出售其全資子公司（乙公司）80%的股權(quán)。2×21年3月15日，雙方辦理了股權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)、董事會(huì)改選、支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款等事項(xiàng)。乙公司的經(jīng)營(yíng)地區(qū)在華南，是甲公司的一個(gè)單獨(dú)的主要經(jīng)營(yíng)地區(qū)。處置乙公司股權(quán)后，甲公司將退出華南地區(qū)。甲公司2×20年度財(cái)務(wù)報(bào)告經(jīng)批準(zhǔn)于2×21年4月15日對(duì)外報(bào)出。甲公司在編制2×20年度財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，下列各項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是（ ）。 8、【例題4】2017年多選題 2×16年9月末，甲公司董事會(huì)通過(guò)一項(xiàng)決議，擬將持有的一項(xiàng)閑置管理用設(shè)備對(duì)外出售。該設(shè)備為甲公司于2×14年7月購(gòu)入，原價(jià)為6000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用10年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，至董事會(huì)決議出售時(shí)已計(jì)提折舊1350萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。甲公司10月3日與獨(dú)立第三方簽訂出售協(xié)議，擬將該設(shè)備以4100萬(wàn)元的價(jià)格出售給獨(dú)立第三方，預(yù)計(jì)出售過(guò)程中將發(fā)生的處置費(fèi)用為100萬(wàn)元。至2×16年12月31日，該設(shè)備出售尚未完成，但甲公司預(yù)計(jì)將于2×17年第一季度完成。不考慮其他因素，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司因設(shè)備對(duì)其財(cái)務(wù)報(bào)表影響的表述中，正確的有（ ?。?。 9、單選【2016】甲公司在2×15年2月購(gòu)置了一棟辦公樓，預(yù)計(jì)使用壽命40年，因此，該公司2×15年4月30日發(fā)布公告稱：經(jīng)公司董事會(huì)審議通過(guò)《關(guān)于公司固定資產(chǎn)折舊年限會(huì)計(jì)估計(jì)變更的議案》，決定調(diào)整公司房屋建筑物的預(yù)計(jì)使用壽命，從原定的20-30年調(diào)整為20-40年，不考慮其他因素，下列關(guān)于對(duì)折舊年限調(diào)整事項(xiàng)，甲公司的會(huì)計(jì)處理表述中，正確的是（ )。 10、【2009·單選題】20×7年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓和意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3200萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為2100萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2400萬(wàn)元，甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×7年2月20日，甲公司承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬(wàn)元。辦公樓20×7年12月31日的公允價(jià)值為2600萬(wàn)元，20×8年12月31日的公允價(jià)值為2640萬(wàn)元。20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款2800萬(wàn)元。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列題。    甲公司20×9年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是(  )。