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題目
【多選題】

根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，以下關(guān)于商品房買賣合同的說法中，可以適用懲罰性賠償金的有（ ）。


A: 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格

B: 商品房買賣合同訂立后，出賣人又該房屋出賣給第三人

C: 商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人

D: 因房屋質(zhì)量間題嚴(yán)重影響正常居住使用

答案解析

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，因房屋質(zhì)量間題嚴(yán)重影響正常居住使用為商品房買賣合同的法定解除條件，不適用懲罰性賠償金，選項(xiàng)A、選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

答案選 BC

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相關(guān)題目
1、根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，以下關(guān)于商品房買賣合同的說法中，可以適用懲罰性賠償金的有（    ）。 2、甲公司與乙公司于2018年3月1日簽訂一份建設(shè)工程合同建設(shè)一幢住宅樓，合同約定工程竣工時(shí)間為2019年5月1日，甲公司應(yīng)當(dāng)在2018年12月1日前向承包人乙公司支付全部?jī)r(jià)款10000萬元。2018年6月1日，甲公司以該工程作抵押向丙銀行借款7000萬元；消費(fèi)者丁于2018年10月1日支付全價(jià)購(gòu)買其中一套預(yù)售房屋。工程竣工驗(yàn)收后，甲公司未支付工程款，乙公司催告后仍未支付，乙公司遂申請(qǐng)人民法院將該工程拍賣，所得價(jià)款12000萬元。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，以下說法正確的有（     ）。 3、某校長(zhǎng)甲欲將一套住房以50萬元出售。某報(bào)記者乙找到甲，出價(jià)40萬元，甲拒絕。乙對(duì)甲說：“我有你貪污的材料，不答應(yīng)我就舉報(bào)你?！奔仔乓詾檎妫?0萬元將該房賣與乙。乙實(shí)際并無甲貪污的材料。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于該房屋買賣合同效力的表述中，對(duì)的是（ ）。 4、2007年3月，甲公司聘用乙為業(yè)務(wù)經(jīng)理，委托其負(fù)責(zé)與丙公司的業(yè)務(wù)往來。2008年4月，甲公司將乙解聘，但未收回乙所持蓋有甲公司公章的空白合同書，亦未通知丙公司。2008年5月，乙以甲公司業(yè)務(wù)經(jīng)理的身份，持蓋有甲公司公章的空白合同書，與丙公司簽訂了一份買賣合同。根據(jù)代理法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于該買賣合同效力的說法中，正確的是(    )。（2011年） 5、2014年1月12日，老王向老李出售自有的一棟房屋，雙方簽訂的買賣合同中約定：到2014年6月10日，老王向老李出售該房屋，屆時(shí)雙方訂立的買賣合同生效；2014年6月15日，雙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。根據(jù)相關(guān)法律制度的規(guī)定，下列表述中正確的是（ ）。 6、根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于商品房買賣合同的表述，正確的有（ ）。 7、根據(jù)材料回答1~4題：　　某生產(chǎn)企業(yè)為居民納稅人，2012年相：關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)如下： 　　(1)企業(yè)年初總共房產(chǎn)原值5500萬元，其中價(jià)值1000萬元的房屋用于出租，租期兩年，合同約定一次性付清兩年租金200萬元，醫(yī)務(wù)室和幼兒園占用房產(chǎn)各50萬元； 　　(2)3月末以200萬元的價(jià)格購(gòu)入A公司一處房屋作為商品倉庫用房，6月底，以債權(quán)人身份承受破產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)價(jià)值300萬元；兩項(xiàng)業(yè)務(wù)均簽訂合同，辦理了產(chǎn)權(quán)移交，并取得了房產(chǎn)證； 　　(3)企業(yè)年初擁有農(nóng)業(yè)機(jī)械部門登記的拖拉機(jī)2輛，自重噸位為2噸；整備質(zhì)量6噸的載貨卡車10輛；整備質(zhì)量為5噸的掛車5輛。20座中型載客汽車10輛，其中包括2輛電車。另有排氣量1．6升的小轎車15輛； 　　(4)受托加工專用機(jī)械，雙方簽訂的加工承攬合同中分別注明加工費(fèi)50000元，受托方提供4000元的輔助材料； 　　(5)與銀行簽訂抵押貸款合同一份，貸款金額是100萬元，貸款期限是1年，貸款年利率是8%：辦理抵押的房產(chǎn)價(jià)值100萬元。 　　(說明：當(dāng)?shù)匾?guī)定允許扣除30%后余額計(jì)算房產(chǎn)稅；契稅稅率是3%；載貨汽車的車輛稅額為60元／噸，載人客車9座以上的年納稅額520元；1．6升排氣量的小轎車年納稅額420元。)根據(jù)上述資料和稅法有關(guān)規(guī)定，回答下列問題：該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（　　）元。 8、根據(jù)材料回答1~4題：　　某生產(chǎn)企業(yè)為居民納稅人，2012年相：關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)如下： 　　(1)企業(yè)年初總共房產(chǎn)原值5500萬元，其中價(jià)值1000萬元的房屋用于出租，租期兩年，合同約定一次性付清兩年租金200萬元，醫(yī)務(wù)室和幼兒園占用房產(chǎn)各50萬元； 　　(2)3月末以200萬元的價(jià)格購(gòu)入A公司一處房屋作為商品倉庫用房，6月底，以債權(quán)人身份承受破產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)價(jià)值300萬元；兩項(xiàng)業(yè)務(wù)均簽訂合同，辦理了產(chǎn)權(quán)移交，并取得了房產(chǎn)證； 　　(3)企業(yè)年初擁有農(nóng)業(yè)機(jī)械部門登記的拖拉機(jī)2輛，自重噸位為2噸；整備質(zhì)量6噸的載貨卡車10輛；整備質(zhì)量為5噸的掛車5輛。20座中型載客汽車10輛，其中包括2輛電車。另有排氣量1．6升的小轎車15輛； 　　(4)受托加工專用機(jī)械，雙方簽訂的加工承攬合同中分別注明加工費(fèi)50000元，受托方提供4000元的輔助材料； 　　(5)與銀行簽訂抵押貸款合同一份，貸款金額是100萬元，貸款期限是1年，貸款年利率是8%：辦理抵押的房產(chǎn)價(jià)值100萬元。 　　(說明：當(dāng)?shù)匾?guī)定允許扣除30%后余額計(jì)算房產(chǎn)稅；契稅稅率是3%；載貨汽車的車輛稅額為60元／噸，載人客車9座以上的年納稅額520元；1．6升排氣量的小轎車年納稅額420元。)根據(jù)上述資料和稅法有關(guān)規(guī)定，回答下列問題：該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（　?。┰?/a> 9、A公司是一家制造業(yè)企業(yè)，適用的增值稅稅率為17%，所得稅稅率為25%。2×14年的財(cái)務(wù)報(bào)告批準(zhǔn)對(duì)外報(bào)出的時(shí)間是2×15年的4月5日，實(shí)際對(duì)外報(bào)出日為2×15年4月15日。所得稅的匯算清繳日為2×15年4月20日，在此之前所有的納稅調(diào)整事項(xiàng)均可以調(diào)整應(yīng)交所得稅。該公司2×15年1月1日至2×15年4月20日發(fā)生了下列事項(xiàng)： （1）2月2日，訴訟案件結(jié)案，法院宣判A公司應(yīng)當(dāng)支付給乙公司違約金1000萬元。該案件系2×14年11月A公司未按照合同規(guī)定發(fā)貨所導(dǎo)致，A公司在2×14年12月31日已經(jīng)確認(rèn)了800萬元的預(yù)計(jì)負(fù)債。A公司于訴訟案件結(jié)案時(shí)決定不再上訴，并于當(dāng)天支付了該筆違約金。假設(shè)稅法對(duì)于該項(xiàng)違約金規(guī)定，實(shí)際支付時(shí)可以稅前扣除。 （2）A公司于2月28日收到2×14年度的增值稅出口退稅500萬元。假設(shè)稅法規(guī)定對(duì)實(shí)際收到的增值稅出口退稅應(yīng)當(dāng)一并計(jì)入應(yīng)納稅所得額計(jì)算應(yīng)交所得稅。 （3）3月2日，由于2×14年度的違法經(jīng)營(yíng)，被有關(guān)部門處以罰款60萬元，并于當(dāng)日支付。稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)違法經(jīng)營(yíng)的罰款不能從企業(yè)的應(yīng)納稅所得額中扣除。 （4）3月5日，發(fā)現(xiàn)上年購(gòu)入的一項(xiàng)專利權(quán)一直未攤銷。該專利權(quán)系A(chǔ)公司2×14年7月4日購(gòu)入，并于當(dāng)日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。該無形資產(chǎn)的原價(jià)為1000萬元，預(yù)計(jì)凈殘值為0，預(yù)計(jì)使用年限為10年。假設(shè)稅法規(guī)定，資產(chǎn)的攤銷可以調(diào)整企業(yè)的應(yīng)納稅所得額。 （5）4月10日，收到M公司退回的商品100萬件，以及稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的進(jìn)貨退出相關(guān)證明。該商品系A(chǔ)公司于2×15年1月10日銷售的，售價(jià)為100萬元，產(chǎn)品的成本為60萬元，款項(xiàng)尚未收到。A公司于當(dāng)日收到商品并驗(yàn)收入庫，并開具了紅字增值稅專用發(fā)票。假設(shè)稅法規(guī)定，企業(yè)實(shí)際發(fā)生的銷售退回，可以對(duì)應(yīng)納稅所得額進(jìn)行調(diào)整。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他資料，回答下列各題。根據(jù)資料（2）和資料（3），下列說法中不正確的是（    ）。 10、乙與甲公司簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)購(gòu)商品房1套，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記，房屋建好后，因房?jī)r(jià)上漲，甲公司遂擅自將乙選購(gòu)的商品房以更高價(jià)格出售給不知情的丙。根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列關(guān)于甲丙商品房買賣合同效力的說法中，正確的是（ ）。