CMA考試基礎(chǔ)知識(shí)：租賃

　　租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的行為。在CMA備考過(guò)程中，租賃是常見(jiàn)的考點(diǎn)，接下來(lái)會(huì)計(jì)網(wǎng)給考生們講解一下與租賃相關(guān)的內(nèi)容。

　　CMA知識(shí)點(diǎn)之租賃

　　定義：在一個(gè)特定的時(shí)間段內(nèi)，轉(zhuǎn)讓物業(yè)、廠房或設(shè)備使用權(quán)的協(xié)議。

　　一、租賃的優(yōu)勢(shì)

　　1、使承租人在獲取資產(chǎn)時(shí)無(wú)需支付大量的現(xiàn)金

　　2、降低承租人購(gòu)入資產(chǎn)后設(shè)備老舊的風(fēng)險(xiǎn)

　　3、較少的限制性條款減輕承租人的壓力/

　　4、出租人通過(guò)“量身定制”的方式滿足承租人的特殊需求

　　5、出租人可以通過(guò)稅盾的方式將稅收上的收益轉(zhuǎn)讓給承租人，降低其融資成本

　　6、經(jīng)營(yíng)租賃對(duì)承租人的資產(chǎn)負(fù)債表沒(méi)有任何影響

　　二、融資租賃的最低租金的現(xiàn)值

　　1、最低租金

　　2、租賃費(fèi)用

　　3、擔(dān)保殘值

　　4、未續(xù)租或延長(zhǎng)租賃而需支付的罰金

　　5、議價(jià)購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　6、執(zhí)行成本不包括在最低租金內(nèi)

　　三、折現(xiàn)率

　　1、承租人的借款利率vs.出租人的隱含利率

　　2、使用出租人隱含利率的2個(gè)條件

　　3、承租人知道出租人的隱含利率

　　4、承租人的借款利率>出租人的隱含利率

　　四、融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃的比較：

　　分析事項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃融資租賃

　　所有權(quán)出租人持有可能轉(zhuǎn)移至承租人

　　對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表的影響表外融資資產(chǎn)增加，負(fù)債增加

　　對(duì)損益表的影響確認(rèn)租金費(fèi)用確認(rèn)利息費(fèi)用，折舊費(fèi)用

　　財(cái)務(wù)杠桿低高

　　投資回報(bào)率前高后低前低后高

　　租賃的經(jīng)典例題分析

　　12月1日，ABC公司簽訂了一個(gè)為期3年的汽車(chē)租賃合同。該汽車(chē)的市場(chǎng)價(jià)格為$17,000，預(yù)計(jì)使用年限為8年。該項(xiàng)租賃的租金為美元$500，一共支付36個(gè)月。根據(jù)ABC公司的成本率，租金的現(xiàn)值為$15,054；而根據(jù)出租人的隱性成本率，租金的現(xiàn)值為$15,496；ABC知道出租人的隱性成本率?；谶@些信息，ABC應(yīng)將此項(xiàng)租賃確認(rèn)為

　　A.融資租賃

　　B.經(jīng)營(yíng)租賃

　　C.售后租回

　　D.銷售型租賃