不動產(chǎn)租賃稅率9%和5%的區(qū)別

　　不動產(chǎn)租賃是指經(jīng)營租賃其取得的不動產(chǎn)的行為。在2016年4月30日前后取得的不動產(chǎn)，需要按不同的計稅方法核算稅率，并繳納增值稅。

　　不動產(chǎn)租賃稅率9%和5%的區(qū)別

　　1、提供租賃服務(wù)，如果出租的是2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)可以選擇簡易計稅，并且如果采取預(yù)收款方式出租的話，納稅義務(wù)發(fā)生時間則是在收到預(yù)收款的當(dāng)天，并且一旦選擇了簡易計稅36個月不得變更，該部分相對應(yīng)的進項是不得抵扣進項稅額，直接按照5%交增值稅；

　　2、如果是2016年4月30日之后取得的不動產(chǎn)適用9％的稅率。

　　什么是不動產(chǎn)租賃？

　　不動產(chǎn)租賃是出租(經(jīng)營租賃)其取得的不動產(chǎn)。不動產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，相對動產(chǎn)而言，強調(diào)財產(chǎn)和權(quán)利載體在地理位置上的相對固定性。

　　不動產(chǎn)租賃包括哪些？

　　1、不動產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括社會物質(zhì)文化實體經(jīng)濟及其發(fā)展相關(guān)企業(yè)權(quán)益。

　　2、不能移動的財產(chǎn)，或者如果移動，將改變其性質(zhì)并損害其價值，包括土地及其財產(chǎn)，如在土地上生長的建筑物和植物。表單財產(chǎn)分割的。因為對人們的生活地產(chǎn)重大影響，并具有持久性，稀缺性，不隱匿，不動產(chǎn)及其他特點，所以很多國家都有其特殊的法律規(guī)定。在民事實體法上，不動產(chǎn)進行權(quán)利的變化，如以不動產(chǎn)為買賣或設(shè)立抵押權(quán)的標(biāo)的物時，必須經(jīng)企業(yè)一定可以登記的公示手續(xù)，否則不發(fā)生效力;在民事訴訟程序法上，因不動產(chǎn)所引起的糾紛，一般包括應(yīng)由不動產(chǎn)項目所在地法院管轄，如《中華民族人民民主共和國國家民法通則》和《中華全國人民群眾共和國環(huán)境民事訴訟法》，就有一個類似的法律制度規(guī)定。

　　3、根據(jù)自然法則或土地不動產(chǎn)，在陸地上的固定對象，土地不出來的土地產(chǎn)品，由于附加到土地和其它物質(zhì)的天然或人不能分開。包括社會物質(zhì)文化實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。

　　不動產(chǎn)租賃和經(jīng)營租賃的區(qū)別是什么？

　　1、租金標(biāo)準(zhǔn)不同.住宅的租賃必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn).各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或最高限價,租賃雙方必須執(zhí)行.經(jīng)營性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價格.

　　2、修繕責(zé)任不同.住宅用房的自然損壞,由出租人承擔(dān)維修責(zé)任.由于承租人對生產(chǎn)、經(jīng)營性用房的裝飾維修常常有特殊要求,故其維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定,比如規(guī)定由承租人進行維修,或者規(guī)定由承租人對房屋的某種維修項目或房屋的特定部位進行維修.

　　3、違約責(zé)任不同.公有住房的承租人無正當(dāng)理由閑置住房達6個月以上的,出租人有權(quán)終止合同,收回房屋.公有經(jīng)營性房屋的租賃無此規(guī)定,只要承租人按時交納租金,是否閑置不用,屬于承租人的權(quán)利.