補(bǔ)繳土地出讓金要怎么計(jì)算攤銷(xiāo)，攤銷(xiāo)年限為多少年

補(bǔ)交土地出讓金的出現(xiàn)頻率在實(shí)際工作中也不高，但是我們作為會(huì)計(jì)人還是要了解這部分的知識(shí)點(diǎn)，如果你對(duì)這部分的內(nèi)容還不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)學(xué)習(xí)吧。

土地出讓金要怎么補(bǔ)交

劃撥土地使用權(quán)出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

土地使用權(quán)受讓人對(duì)按上述方法計(jì)算的土地出讓金金額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，土地出讓金按照評(píng)估值的40%計(jì)算。

實(shí)際成交價(jià)格不低于同級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按不低于成交價(jià)格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按地價(jià)總額的40%計(jì)算。

劃撥土地使用權(quán)的成本價(jià)與土地價(jià)格的最高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格折算為市場(chǎng)地價(jià)，然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。

補(bǔ)繳土地出讓金的會(huì)計(jì)分錄

首先，根據(jù)規(guī)定，外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。所以補(bǔ)繳土地出讓金，應(yīng)當(dāng)計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)”科目。

補(bǔ)繳土地出讓金時(shí)：

借：無(wú)形資產(chǎn) -土地使用權(quán)

貸：銀行存款

無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)處置時(shí)，補(bǔ)繳土地出讓金，應(yīng)當(dāng)不予進(jìn)行無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)。

根據(jù)規(guī)定：企業(yè)出售無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將取得的價(jià)款與該無(wú)形資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

1、企業(yè)出售無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，

借：銀行存款等科目

累計(jì)攤銷(xiāo)

無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：應(yīng)交稅費(fèi)

無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

營(yíng)業(yè)外收入——處置非流動(dòng)資產(chǎn)利得/借記營(yíng)業(yè)外支出——處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失

土地出讓金攤銷(xiāo)年限

1、企業(yè)取百得的土地使用度權(quán),應(yīng)當(dāng)按實(shí)際支付的價(jià)款作為實(shí)際成本,計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)科目。

2、入帳后,自當(dāng)月起,根據(jù)取知得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限(一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上規(guī)定的使用起止日期確定),分期攤銷(xiāo)計(jì)入道企業(yè)管理費(fèi)用。

3、企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí),應(yīng)當(dāng)將尚未攤銷(xiāo)完的土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建專(zhuān)工程成本。 所以,雖然土地使用權(quán)的攤銷(xiāo)期限可以很長(zhǎng),但實(shí)際攤銷(xiāo)中,由于轉(zhuǎn)入建屬造項(xiàng)目成本的原因,攤銷(xiāo)期十分有限。

土地使用權(quán)作為企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)，攤銷(xiāo)年限不得低于10年。
作為投資或者受讓的土地使用權(quán)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定年限分期攤銷(xiāo)。

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