承租人轉租房產(chǎn)要交房產(chǎn)稅嗎？

　　企業(yè)作為不動產(chǎn)承租方，將承租的不動產(chǎn)租賃給第三方即為“轉租”。不動產(chǎn)轉租行為要繳納房產(chǎn)稅嗎？

　　答：對于轉租行為是否征收房產(chǎn)稅，稅務總局對此未做出規(guī)定。

　　根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人。

　　也就是說，房產(chǎn)稅的實際承擔人應當為產(chǎn)權人，而轉租人對于轉租房產(chǎn)不具有所有權，僅有使用權，轉租行為是無需繳納房產(chǎn)稅的。

　　但需要注意的是，在一些地方有規(guī)定，對承租人轉租的房產(chǎn)，由轉租人按其所得租金收人扣除轉租房產(chǎn)所支付的租金后的余額計算繳納房產(chǎn)稅。因此不動產(chǎn)轉租行為具體是否需要繳納房產(chǎn)稅，建議承租方咨詢當?shù)刂鞴芏悇諜C關，以避免不必要的稅收風險。

　　不動產(chǎn)轉租行為涉及的稅：

　　增值稅

　　一般納稅人轉租行為適用簡易計稅方法的，按照5%的征收率計算應納稅額;適用一般計稅的應按照9%稅率計算應納稅額。

　　小規(guī)模納稅人企業(yè)和個體工商戶轉租(不含住房)按照5%的征收率計算應納稅額。

　　企業(yè)所得稅

　　企業(yè)轉租取得的收入屬于租金收入，需要計算繳納企業(yè)所得稅。

　　印花稅

　　企業(yè)出租房屋簽訂的租賃合同屬于財產(chǎn)租賃合同，需按規(guī)定繳納印花稅，按租賃金額千分之一貼花，稅額不足1元的按1元貼花。