個(gè)人居住的住房需要繳納房產(chǎn)稅嗎？

　　房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅，以房屋為征稅對(duì)象，由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。房屋屬于個(gè)人居住的，是否需要繳納房產(chǎn)稅？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào))第五條規(guī)定，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

　　一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);

　　二、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);

　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

　　四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);

　　五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

　　由于個(gè)人居住的住房屬于個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)，因此個(gè)人居住的住房可以免征房產(chǎn)稅。

　　公司將自有房產(chǎn)出租如何繳納房產(chǎn)稅？

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào))和《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2016〕43號(hào))有關(guān)規(guī)定：房產(chǎn)出租的，以不含增值稅的租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，按照12%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

　　免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，租金收入不扣減增值稅額。

　　根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))規(guī)定：對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　因此，公司將自有房產(chǎn)出租，繳納房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)以不含增值稅的租金收入為計(jì)稅依據(jù)，適用稅率為12%。企單位事業(yè)向個(gè)人出租住房，用于居住的，則減按4%的稅率繳納房產(chǎn)稅。