物業(yè)公司收取物業(yè)費怎么做賬？必須開發(fā)票嗎？

　　物業(yè)公司收取的物業(yè)費一般包括治安管理、公共設施管理、公用水電支出、垃圾清理等費用，物業(yè)公司收取物業(yè)費怎么做賬？必須開發(fā)票嗎？就針對上述問題，本文將作詳細解答。

　　物業(yè)公司收取物業(yè)費賬務處理

　　借：應收賬款

　　貸：主營業(yè)務收入

　　應交稅費——應交增值稅

　　確認稅金減免為營業(yè)外收入：

　　借：應交稅費——應交增值稅

　　貸：營業(yè)外收入

　　物業(yè)公司收取物業(yè)費必須開發(fā)票嗎？

　　根據《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第十九條規(guī)定，銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發(fā)生經營業(yè)務收取款項，收款方應當向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。

　　另外根據《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第二十條規(guī)定，所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時，不得要求變更品名和金額。

　　總結：綜上所述，發(fā)票是合法的依據，取得發(fā)票時才可以入賬。物業(yè)公司收取物業(yè)費時，應當向業(yè)主開具發(fā)票，業(yè)主交納物業(yè)費時應當物業(yè)公司索取發(fā)票，據以入賬。

　　物業(yè)管理費包括哪些？

　　根據《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)管理費包括物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；辦公費用；物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊及經業(yè)主同意的其它費用。

　　更多推薦：租房代收水電費物業(yè)費怎么交稅？