預(yù)收房租如何做賬務(wù)處理？

　　企業(yè)租入辦公用房時(shí)，經(jīng)常會(huì)碰到房東預(yù)收房租的情況。預(yù)繳納房租后，一般會(huì)計(jì)人員需要做相應(yīng)的財(cái)務(wù)處理。那么預(yù)收房租的賬務(wù)處理是怎樣的？

　　預(yù)收房租賬務(wù)處理

　　1、預(yù)收1—6月6萬(wàn)元的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：銀行存款 60000

　　       貸：預(yù)收賬款 60000

　　2、1—6月每月確認(rèn)收入或者半年確認(rèn)一次收入的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——銷項(xiàng)稅

　　3、7月又預(yù)收了1.2萬(wàn)元，當(dāng)月確認(rèn)收入時(shí)：

　　借：銀行存款 12000

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——銷項(xiàng)稅

　　房屋出租如何繳納房產(chǎn)稅？

　　1、房產(chǎn)出租時(shí)，應(yīng)以租金收入為依據(jù)繳納房產(chǎn)稅。依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，適用房產(chǎn)稅稅率為12%，房產(chǎn)稅一般按年征收、分期繳納。

　　2、根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號(hào)）第二條規(guī)定，房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

　　3、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121號(hào)）規(guī)定，對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。