對(duì)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù),應(yīng)將出售的房屋轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理科目處理,收到的轉(zhuǎn)讓費(fèi),計(jì)入銀行存款科目核算,有關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么做?
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓會(huì)計(jì)分錄
1、出售房屋時(shí):
借:固定資產(chǎn)清理
累計(jì)折舊
貸:固定資產(chǎn)——房屋
2、收到房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí):
借:銀行存款
貸:固定資產(chǎn)清理
3、支付各項(xiàng)清理費(fèi)用并計(jì)提與之相關(guān)的稅費(fèi):
借:固定資產(chǎn)清理
貸:銀行存款
應(yīng)交稅費(fèi)
4、對(duì)房屋損益進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)
(1)凈收益
借:固定資產(chǎn)清理
貸:營(yíng)業(yè)外收入
(2)凈虧損
借:營(yíng)業(yè)外支出
貸:固定資產(chǎn)清理
固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的,價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn),包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段,也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要資產(chǎn)。從會(huì)計(jì)的角度劃分,固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。
房產(chǎn)抵押貸款和會(huì)計(jì)分錄
比如A企業(yè)以房屋作為抵押,向銀行借入1年期抵押借款,相關(guān)會(huì)計(jì)分錄如下:
(1)借入時(shí)會(huì)計(jì)分錄如下:
借:銀行存款——人民幣戶
貸:短期借款——抵押借款
(2)到期一次償還本息時(shí)會(huì)計(jì)分錄如下:
借:短期借款——抵押借款
財(cái)務(wù)費(fèi)用——利息支出
貸:銀行存款一一人民幣戶
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