房地產(chǎn)企業(yè)未確認(rèn)收入怎么做賬務(wù)處理？

　　房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款，因不符合收入確認(rèn)條件（風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬沒有轉(zhuǎn)移）會(huì)計(jì)不確認(rèn)收入，但稅法將該種行為作為視同銷售。那么房地產(chǎn)企業(yè)未確認(rèn)收入怎么做賬務(wù)處理？

　　房地產(chǎn)企業(yè)未確認(rèn)收入的賬務(wù)處理

　　1、房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款（同時(shí)給客戶開具收據(jù)）

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　2、期末計(jì)算交稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　3、當(dāng)收取客戶全部房款，會(huì)計(jì)確認(rèn)收入（同時(shí)給客戶開具發(fā)票）

　　借：銀行存款

　　　　預(yù)收賬款

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅

　　4、同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)成本

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　預(yù)收賬款的會(huì)計(jì)核算

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)按照合同規(guī)定向購貨單位預(yù)收的款項(xiàng)。與應(yīng)付賬款不同，預(yù)收賬款所形成的負(fù)債通常不以貨幣償付。

　　一般包括預(yù)收的貨款、預(yù)收購貨定金等。企業(yè)在收到這筆錢時(shí)，商品或勞務(wù)的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認(rèn)為一項(xiàng)負(fù)債，即貸記“預(yù)收賬款”賬戶。企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務(wù)后，再根據(jù)合同的履行情況，逐期將未實(shí)現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實(shí)現(xiàn)收入，即借記“預(yù)收賬款”賬戶，貸記有關(guān)收入賬戶。

　　預(yù)收賬款是負(fù)債類科目，預(yù)收賬款就是先收款后發(fā)貨。如果公司預(yù)收賬款情況很少，則不必專門設(shè)置預(yù)收賬款賬戶，可在應(yīng)付賬款、應(yīng)收賬款中核算。