什么是開(kāi)發(fā)成本？開(kāi)發(fā)成本如何核算？

　　在會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)的核算上，開(kāi)發(fā)成本科目主要用來(lái)核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，那么開(kāi)發(fā)成本具體指的是什么？

　　開(kāi)發(fā)成本是什么？

　　開(kāi)發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品銷(xiāo)售條件的各項(xiàng)投入，以及分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施費(fèi)、環(huán)境綠化費(fèi)、外部管網(wǎng)等各項(xiàng)費(fèi)用，它屬于成本類(lèi)科目。

　　開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)核算

　　核算范圍及各項(xiàng)費(fèi)用處理方式

　　1、本科目核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。本科目還核算了企業(yè)因裝修租賃房屋和增加室內(nèi)設(shè)施而發(fā)生的租賃房屋項(xiàng)目支出。在租賃開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的租賃開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的月度攤銷(xiāo)可直接計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”賬戶(hù)，該賬戶(hù)不通過(guò)該賬戶(hù)進(jìn)行核算。

　　企業(yè)因籌資等財(cái)務(wù)活動(dòng)發(fā)生的利息費(fèi)用和企業(yè)行政管理部門(mén)組織管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的管理費(fèi)用，作為期間費(fèi)用，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入當(dāng)期損益，不在本科目核算。

　　2、企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用等。企業(yè)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)等，屬于直接費(fèi)用，直接計(jì)入本科目（有關(guān)成本核算對(duì)象的成本項(xiàng)目中）；應(yīng)由開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本承擔(dān)的間接費(fèi)用，應(yīng)先在“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”科目中歸集，然后在月末按照一定的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分?jǐn)?，并?jì)入相關(guān)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。

　　3、企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，選擇本企業(yè)的成本核算對(duì)象、成本項(xiàng)目和成本核算方法。根據(jù)開(kāi)發(fā)成本的類(lèi)型建立明細(xì)賬，如“土地開(kāi)發(fā)”、“房屋開(kāi)發(fā)”、“配套設(shè)施開(kāi)發(fā)”、“代建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)”，并根據(jù)成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)核算。