開發(fā)成本屬于什么科目？

　　在會計業(yè)務(wù)核算上，開發(fā)成本科目用來核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用。那么開發(fā)成本屬于什么科目？

　　開發(fā)成本所屬什么科目？

　　開發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品銷售條件的各項投入，以及分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施費、環(huán)境綠化費、外部管網(wǎng)等各項費用，它屬于成本類科目，由于成本類別未直接反映在資產(chǎn)負(fù)債表中，因此需要在會計期末結(jié)轉(zhuǎn)至存貨。

　　開發(fā)成本包括什么？

　　1、土地使用權(quán)出讓金：國家作為土地所有人，在一定期限內(nèi)將土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。

　　2、征地拆遷安置補償：包括征地拆遷安置補償。國家建設(shè)征用農(nóng)村土地產(chǎn)生的費用主要包括土地補償費、勞動安置補助費、水利設(shè)施維護和配置費、青苗補償費、耕地占用稅、耕地復(fù)墾基金、征地管理費等；拆遷安置補償。在城市地區(qū)，國家和地方政府可以按照法定程序?qū)袃渫恋鼗蛘咂髽I(yè)、事業(yè)單位、個人使用的土地轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)項目或者其他建設(shè)項目。

　　3、前期工程費：項目規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究所需的費用，以及“三通一平”等土地開發(fā)費用。這些費用可根據(jù)實際工作量和相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)進行估算。

　　4、建筑安裝工程費：指直接用于建筑安裝工程的總費用。主要包括建筑工程費（建筑及特殊裝修工程費）、設(shè)備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿?、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝）和室內(nèi)裝修工程費。

　　5、基礎(chǔ)設(shè)施費用：也稱紅線內(nèi)工程費用，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、污水、排洪、通訊、環(huán)衛(wèi)等工程費用，通常采用單位指數(shù)估算法計算。

　　6、公共配套設(shè)施費：主要包括開發(fā)社區(qū)公共配套設(shè)施發(fā)生的不能有償轉(zhuǎn)移的支出。本估算可參考“建筑安裝工程造價”估算方法。

　　7、儲備基金：不包括基本儲備基金和不可預(yù)見的價格上漲。

　　8、開發(fā)期間的稅收：開發(fā)項目的投資估算應(yīng)考慮項目在開發(fā)過程中所承擔(dān)的各種稅費以及當(dāng)?shù)卣蛴嘘P(guān)部門征收的費用。