房產(chǎn)稅具體該怎么計算？征收范圍有哪些？

　　房產(chǎn)稅在我國來說可是一種常見稅收項目，無論是個人還是企業(yè)只要涉及到房產(chǎn)事項，都需要定期繳納一定的房產(chǎn)稅。究竟房產(chǎn)稅具體該怎么計算?征收范圍有哪些?

　　一、從價計征

　　從價計征是按計稅依據(jù)分類的一類稅。指以征稅對象的價值形式為計稅依據(jù)計算征收的名 現(xiàn)行的產(chǎn)品稅(大型電力除外) 、增值稅、各種所得稅等，都是從價稅。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

　　具體計算公式為：

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　為了讓大家更加清晰明了，下面小編通過例子好好跟大家詳解：

　　比如說，賈某其擁有一套房屋，而該房屋產(chǎn)值為300萬元，假設(shè)按照房產(chǎn)原值減除10%后的余值計稅。那么賈某應(yīng)該繳納的房產(chǎn)稅為：

　　300*(1-10%)*1.2%=3.24萬元

　　二、按租金計算房產(chǎn)稅

　　假如是個人出租房產(chǎn)的，那么就需要按照所收的租金來計算房產(chǎn)稅，

　　公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

　　例子：

　　比如，劉某名下有一套產(chǎn)值為100萬元的房產(chǎn)，由于房屋一直丟空，于是他打算出租給其他人，每月所收的租金為1000元，那么劉某該怎么繳納房產(chǎn)稅呢?

　　1000*12*12%=1440元

　　繳納房產(chǎn)稅時間怎么算?

　　對于納稅人將原有的房產(chǎn)用于與生產(chǎn)經(jīng)營的，需從經(jīng)營那天開始開始進(jìn)行繳交房產(chǎn)稅;而對于比如出租、新建房屋等性質(zhì)，一般在應(yīng)稅行為發(fā)生的第二個月開始進(jìn)行繳交房產(chǎn)稅。

　　三、征收的范圍有哪些?

　　根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，像國內(nèi)地區(qū)的城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等，都屬于房產(chǎn)稅征收的范圍。簡單來說，基本上但凡所涉及到的房產(chǎn)，都需要繳納房產(chǎn)稅。關(guān)于這點，大家一定要注意好。