商住房過戶要交哪些稅？稅費怎么計算？

　　買房子就會涉及到過戶，不管是企業(yè)還是個人都會遇到。那么大家是否清楚商住房過戶要交哪些稅呢？會計網(wǎng)今天為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，讓我們一起來看看吧。

　　1.契稅

　　契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。

　　賣方需繳納契稅：

　　不滿兩年(無論是否唯一)6.6%

　　滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%

　　滿五年唯一住房免稅

　　滿五年不唯一住房1%

　　買方需繳納契稅：

　　購買90平以下房產(chǎn)的1%

　　購買90平以上房產(chǎn)的(唯一住房)1.5%

　　購買90平以上房產(chǎn)的(不唯一住房)2%

　　2.房屋交易手續(xù)費

　　房屋買賣，按成交價總額的2.5%收取。新建商品房交易手續(xù)費，按成交價的0.5%交納，買賣雙方各負擔一半。(各個地方可能有不同的收費標準)

　　3.房屋所有權(quán)登記費

　　房屋所有權(quán)登記費是對住房統(tǒng)一按套收取，房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。住房登記收費標準為每件80元。

　　4.房屋評估費

　　房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。