買賣二手商住房需要交哪些稅費(fèi)？

　　高房?jī)r(jià)是既定的事實(shí)，因此不少人把目光投到了價(jià)格較低的二手房。買賣二手商住房也是需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的。大家是否都清楚呢？讓我們一起來(lái)了解吧。

　　為什么二手商住房成交量低？

　　二手商住房房?jī)r(jià)比一手商住房低，可是為什么二手商住房的成交量普遍不高？根本原因就在于買賣二手商住房的高額稅費(fèi)，高額稅費(fèi)導(dǎo)致的結(jié)果，就是要么抬高房?jī)r(jià)由購(gòu)房者承擔(dān)稅費(fèi)支出，要么維持價(jià)格，房主承當(dāng)稅費(fèi)。前者購(gòu)房者不愿意，后者房主不愿意，結(jié)果就造成成交量不高的結(jié)果。

　　買賣二手商住房要交哪些稅費(fèi)?

　　二手商住房交易中會(huì)產(chǎn)生契稅、增值稅、土地增值稅、個(gè)稅和印花稅。而且二手商住房交易不享受稅費(fèi)優(yōu)惠措施。

　　一般二手房交易都有網(wǎng)簽價(jià)和指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)由買賣雙方確定，指導(dǎo)價(jià)是為了防止偷稅漏稅，由相關(guān)部門(mén)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情對(duì)不同的區(qū)域劃定不同的價(jià)格。網(wǎng)簽價(jià)和指導(dǎo)價(jià)取二者之間的高者。

　　契稅

　　如果網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)：契稅=(網(wǎng)簽價(jià)-增值稅)×3%

　　如果網(wǎng)簽價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)：契稅=[指導(dǎo)價(jià)÷(1+5%)]×3%

　　增值稅

　　增值稅的計(jì)算公式：(網(wǎng)簽價(jià)或指導(dǎo)價(jià)-上次價(jià)格)÷(1+5%)×5.6%

　　印花稅

　　如果網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)：印花稅=(網(wǎng)簽價(jià)-增值稅)×0.05%(雙向征收)

　　如果網(wǎng)簽價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)：印花稅=[指導(dǎo)價(jià)÷(1+5%)]×0.05%(雙向征收)

　　土地增值稅

　　土地增值稅=增值額×稅率

　　增值額=網(wǎng)簽價(jià)或指導(dǎo)價(jià)-扣除額(網(wǎng)簽價(jià)和指導(dǎo)價(jià)取兩者之間的高值)

　　對(duì)于非一線城市，個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

　　北、上、廣、深四個(gè)一線城市，個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

　　個(gè)稅

　　個(gè)稅稅基為差額的20%，具體征收方式如下：

　　如果網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)：個(gè)稅=(網(wǎng)簽價(jià)-扣除額)×20%

　　如果網(wǎng)簽價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)：個(gè)稅=(指導(dǎo)價(jià)-扣除額)×20%

　　扣除額包括該套商住房上次成交價(jià)、上次繳納的契稅、本次繳納的增值稅、房主還款產(chǎn)生的利息支出、本次交易產(chǎn)生的印花稅和土地增值稅等。