購(gòu)買(mǎi)廠房契稅的賬務(wù)處理怎么做？

　　在房屋交易的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)廠房繳納的契稅，應(yīng)如何進(jìn)行賬務(wù)處理？

　　購(gòu)買(mǎi)廠房契稅如何做賬？

　　1、企業(yè)取得房屋、土地使用權(quán)后，計(jì)算應(yīng)交契稅時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交契稅

　　繳納稅金時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交契稅

　      　貸：銀行存款

　　2、購(gòu)入廠房的契稅補(bǔ)貼會(huì)計(jì)分錄

　　借：銀行存款(庫(kù)存現(xiàn)金等科目)

　　       貸：營(yíng)業(yè)務(wù)收入-補(bǔ)貼收入

　　契稅是什么？

　　契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓?zhuān)课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱(chēng)為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)送、交換等。除了買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見(jiàn)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬; 或預(yù)購(gòu)期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買(mǎi)賣(mài)。

　　契稅的計(jì)稅依據(jù)：

　　一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)。

　　二、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。

　　三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。

　　四、是按照土地收益定價(jià)。