個人租金收入如何繳納個人所得稅？

　　個人取得收入達(dá)到稅法規(guī)定的條件就需要繳納個人所得稅，對外出租的房屋取得租金也不例外。對于個人取得的租金收入，應(yīng)該怎么交個人所得稅？

　　租金收入個稅怎么交？

　　個人出租房屋（包括住房和非住房）取得的所得，屬于“財產(chǎn)租賃所得”的稅目，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％，且支付方有代扣代繳的義務(wù)。

　　從征管實踐中看，部分地區(qū)，像河北、黑龍江、上海、以及云南等也允許對租房所得采取核定征收的方法，具體方法是：

　　應(yīng)納稅額的計算公式如下：

　　應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×稅率

　　個人出租住房，減按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。即應(yīng)納個人所得稅額＝應(yīng)納稅所得額×稅率（住房10%，非住房20%）

　　應(yīng)納稅所得額＝租金收入×應(yīng)稅所得率（通常是5%）。

　　也就是說，個人出租住房如果采取核定征收的話，有可能是按照租金收入的0.5%或者1%繳納個人所得稅，稅負(fù)相當(dāng)?shù)?。在實際操作中通常是由出租方向稅局申請代開發(fā)票，個稅由稅務(wù)機關(guān)直接征收，這種情況下，支付人就無需再按照20%扣繳出租方個人所得稅了，但務(wù)必要注意查驗完稅憑證。

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