隨著生活水平的提高,很多人通過出租或出售閑置的二手房,收回一筆流動資金,處置二手房時,涉及的增值稅該怎么計算?
二手房的增值稅的計算方法是什么?
?。?、按5%計算增值稅:購買不到2年的住房。
?。病⒚庹髟鲋刀悾嘿徺I2年以上(含2年)的普通住房。
?。场床铑~5%計算增值稅:購買2年以上(含2年)的非普通住房。
普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
根據(jù)《廣東省建設(shè)廳關(guān)于確定我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》,我省享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。
我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)以此為準(zhǔn),各地級以上市及所轄區(qū)、縣(市)應(yīng)統(tǒng)一執(zhí)行。
二手房的增值稅由誰來承擔(dān)?
一般都是由賣家來承擔(dān)的。增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說,增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。其納稅范圍包括在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)和應(yīng)稅服務(wù)以及進口貨物。
征收增值稅,有利于保證財政收入及時、穩(wěn)定的增長,促進專業(yè)化協(xié)作生產(chǎn)的發(fā)展和生產(chǎn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)的合理化,還有利于“獎出限入”,促進對外貿(mào)易的發(fā)展。
購買二手房的會計分錄
借:固定資產(chǎn)
貸:銀行存款
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