地下車位是否需要繳納房產(chǎn)稅？

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)公司而言，除了可以通過售賣樓房取得利潤，也可以通過定期出租地下車位取得收益。那么房地產(chǎn)企業(yè)出租的地下車位，是否要繳納房產(chǎn)稅？

　　地下車位要不要交房產(chǎn)稅?

　　根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財稅〔2005〕181號)相關(guān)規(guī)定：

　　1、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

　　2、對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

　　3、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

　　綜上所述，地下車位應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

　　繳納房產(chǎn)稅的會計分錄

　　計提時的會計分錄：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　繳納時的會計分錄：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅的征稅范圍有哪些？

　　房產(chǎn)稅征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。其特點屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅;區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式而規(guī)定了不同的計稅依據(jù)。

　　房產(chǎn)稅免稅范圍主要有國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。

　　房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人，房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的情況下，則由經(jīng)營管理單位交納稅費;若是房屋產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人所有，則由集體單位和個人交納稅費。對于產(chǎn)權(quán)出典的情況，則由承典人交納稅費;若是產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房屋所在地，則由房產(chǎn)代管人或者使用人交納稅費。另外在產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的情況下，還是由房產(chǎn)代管人或者使用人交納稅費。

　　房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)和計算公式

　　房產(chǎn)稅計算方式有兩種：

　　第1種：從價計征

　　從價計征是根據(jù)房產(chǎn)的原值一次性減除一定的比例后的余值計征，適用的房產(chǎn)稅稅率為1.2%。

　　計算公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　減除“一定的比例”，具體多少由地方規(guī)定(10%到30%)。

　　第2種：從租計征

　　從租計征是根據(jù)房產(chǎn)的租金收入計征，計算公式：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　房產(chǎn)稅是什么意思？

　　房產(chǎn)稅以房屋作為征稅對象，以房屋計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅，實行按年計算，分期交納的征收方法。

　　1、對原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，以生產(chǎn)經(jīng)營之月起作為納稅義務(wù)發(fā)生時間。

　　2、對自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的，以建成之日的次月起作為納稅義務(wù)發(fā)生時間。

　　房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，作用是遮風(fēng)避雨的場所，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資。

　　房產(chǎn)是以房屋形態(tài)作為表現(xiàn)形式的財產(chǎn)。以下獨立于房屋之外的建筑物，不屬于房產(chǎn)：

　　圍墻、油池油柜、酒窖菜窖、煙囪、水塔、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、變電塔、玻璃暖房、磚瓦石灰窯等。

　　車位租金費用會計分錄

　　1、公司發(fā)生車位租金費用，可計入管理費用科目核算：

　　借：管理費用——租賃費

　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額)