住房貸款利息和住房租金專項附加扣除個稅政策情形解答

　　住房貸款利息和住房租金專項附加扣除可以同時享受嗎？

　　答：不可以。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》（國發(fā)〔2018〕41號）第二十條，納稅人及其配偶在一個納稅年度內(nèi)不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。

　　首套房的貸款還清后，貸款購買第二套房屋時，銀行仍按照首套住房貸款利息發(fā)放貸款，首套房沒有享受過扣除，第二套房屋是否可以享受住房貸款利息扣除？

　　答：根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》（國發(fā)〔2018〕41號）相關(guān)規(guī)定，如納稅人此前并未享受過住房貸款利息扣除，那么其按照首套住房貸款利率購買的第二套住房，可以享受住房貸款利息扣除。

　　我辦理了“二套轉(zhuǎn)首套”手續(xù)并享受首套貸款利率，這種情況可以享受住房貸款利息專項附加扣除嗎？

　　答：如果之前未享受過住房貸款利息專項附加扣除則可以享受。納稅人按照《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》規(guī)定，經(jīng)“二套轉(zhuǎn)首套”后享受首套住房貸款利率的，符合《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》(國發(fā)〔2018〕41號)有關(guān)首套住房貸款利率的條件，可以自按照首套住房貸款利率開始還款的當(dāng)月起享受住房貸款利息專項附加扣除。

　　納稅人婚前享受住房租金的專項附加扣除，本月結(jié)婚，配偶享受住房貸款利息的扣除，納稅人1-3月享受的住房租金專項附加扣除需要作廢還是1-3月可以扣除，之后月份不再扣除住房租金即可?

　　答：納稅人及其配偶在一個納稅年度內(nèi)不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。如配偶想享受住房貸款利息的扣除，需要作廢納稅人1-3月享受的住房租金專項附加扣除信息。

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