“四個(gè)注意”詳解居民換購(gòu)住房稅收優(yōu)惠政策

　　為繼續(xù)支持居民改善住房條件，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號(hào)），自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　那符合條件的納稅人，在退稅時(shí)有什么地方需要注意呢？

　　1、退稅時(shí)間要注意

　?。ㄒ唬┏鍪圩》繒r(shí)間應(yīng)早于購(gòu)買住房時(shí)間且出售和新購(gòu)住房時(shí)間間隔不得超過(guò)一年；

　?。ǘ┏鍪郜F(xiàn)住房的時(shí)間以納稅人出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)；

　?。ㄈ┬沦?gòu)住房為二手房的，購(gòu)買住房時(shí)間以納稅人購(gòu)房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn)；

　?。ㄋ模┬沦?gòu)住房為新房的，購(gòu)買住房時(shí)間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　2、退稅地點(diǎn)要注意

　　（一）納稅人出售和重新購(gòu)買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

　?。ǘ┘{稅人享受居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅政策的，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。

　　3、退稅金額要注意

　　（一）新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；

　　（二）新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額等于新購(gòu)住房金額除以現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額乘以現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；

　?。ㄈ┈F(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房金額與核定計(jì)稅價(jià)格不一致的，以核定計(jì)稅價(jià)格為準(zhǔn)；

　　（四）現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房金額均不含增值稅。

　　4、退稅主體要注意

　?。ㄒ唬┏鍪圩杂凶》康募{稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一；

　?。ǘ?duì)于出售多人共有住房或新購(gòu)住房為多人共有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購(gòu)住房金額。

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