“四個注意”詳解居民換購住房稅收優(yōu)惠政策

　　為繼續(xù)支持居民改善住房條件，財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于延續(xù)實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部公告2023年第28號），自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　那符合條件的納稅人，在退稅時有什么地方需要注意呢？

　　1、退稅時間要注意

　?。ㄒ唬┏鍪圩》繒r間應早于購買住房時間且出售和新購住房時間間隔不得超過一年；

　?。ǘ┏鍪郜F住房的時間以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準；

　?。ㄈ┬沦徸》繛槎址康模徺I住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間為準；

　　（四）新購住房為新房的，購買住房時間以在住房城鄉(xiāng)建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為準。

　　2、退稅地點要注意

　?。ㄒ唬┘{稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

　?。ǘ┘{稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請。

　　3、退稅金額要注意

　?。ㄒ唬┬沦徸》拷痤~大于或等于現住房轉讓金額的，退稅金額等于現住房轉讓時繳納的個人所得稅；

　?。ǘ┬沦徸》拷痤~小于現住房轉讓金額的，退稅金額等于新購住房金額除以現住房轉讓金額乘以現住房轉讓時繳納的個人所得稅；

　　（三）現住房轉讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準；

　?。ㄋ模┈F住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

　　4、退稅主體要注意

　?。ㄒ唬┏鍪圩杂凶》康募{稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一；

　?。ǘτ诔鍪鄱嗳斯灿凶》炕蛐沦徸》繛槎嗳斯灿械?，應按照納稅人所占產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。

　　內容來源國家稅務總局周口市稅務局，會計網整理發(fā)布。