居民換購住房如何退個人所得稅

　　為支持居民改善住房條件，財政部稅務(wù)總局近日發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》。居民換購住房個人所得稅什么時間內(nèi)可以享受退稅政策？退多少？怎么退？這里有你想知道的6個問題。

　　一、什么時間內(nèi)可以享受退稅政策？

　　在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅。

　　二、納稅人退稅金額是怎么計算的？

　　新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅。需要注意的是，原住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

　　三、怎樣確定出售住房或重新購買住房時間？

　　出售現(xiàn)住房的時間以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準(zhǔn)；新購住房為二手房的，以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間為準(zhǔn)；新購住房為新房的，以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時間為準(zhǔn)。

　　四、納稅人向哪里提起退稅申請呢？

　　納稅人應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機關(guān)提出申請。

　　五、退稅應(yīng)提供哪些資料？

　　納稅人需填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》并提供下列資料：

1. 身份證件；

2. 現(xiàn)住房的房屋交易合同；

3. 新購住房為二手房的房屋交易合同、不動產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件；

4. 新購住房為新房的報經(jīng)住建部門備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復(fù)印件。

　　六、享受退稅政策后解除交易合同的如何處理？

　　納稅人應(yīng)當(dāng)在合同解除、撤銷或無效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機關(guān)主動繳回已退稅款，納稅人逾期繳回退稅的，稅務(wù)機關(guān)將依法加收滯納金。

　　內(nèi)容來源國家稅務(wù)總局三門峽市稅務(wù)局，會計網(wǎng)整理發(fā)布。