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題目
【多選題】

企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為200萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為170萬(wàn)元。其中成本為150萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為20萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為15萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)正確的賬務(wù)處理有（　?。?

A: 借：銀行存款 200貸：其他業(yè)務(wù)收入 200

B: 借：其他業(yè)務(wù)成本 170貸：投資性房地產(chǎn)——成本 150——公允價(jià)值變動(dòng) 20

C: 借：資本公積 15貸：其他以業(yè)務(wù)成本 15

D: 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 15貸：其他業(yè)務(wù)收入 15

E: 借：營(yíng)業(yè)外支出 170貸：投資性房地產(chǎn)——成本 150——公允價(jià)值變動(dòng) 20

答案解析

處置投資性房地產(chǎn)的收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入；處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本中；同時(shí)要將因自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額由資本公積轉(zhuǎn)入到其他業(yè)務(wù)成本中。
[該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]

答案選 ABC

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1、企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為450萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為420萬(wàn)元，其中“成本”明細(xì)科目為借方400萬(wàn)元，“公允價(jià)值變動(dòng)”明細(xì)科目為借方余額20萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為30萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，確認(rèn)的“其他業(yè)務(wù)成本”金額為（　）。 2、甲企業(yè)為一家非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，2017年6月30日收回一項(xiàng)出租的投資性房地產(chǎn)后直接出售，取得價(jià)款3 500萬(wàn)元。已知該投資性房地產(chǎn)原為其自用的辦公樓，2016年6月30日開(kāi)始出租，租期一年，并一次性預(yù)收年租金200萬(wàn)，該辦公樓轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值為2 800萬(wàn)元。甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2016年6月30日、2016年12月31日、2017年6月30日的公允價(jià)值分別為3 000萬(wàn)元、3 300萬(wàn)元、3 500萬(wàn)元，不考慮相關(guān)稅費(fèi)，求該投資性房地產(chǎn)處置當(dāng)年對(duì)損益的影響為多少萬(wàn)元。（     ）   3、企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為450萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為420萬(wàn)元，其中“成本”明細(xì)科目為借方500萬(wàn)元，“公允價(jià)值變動(dòng)”明細(xì)科目為貸方余額80萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為30萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，確認(rèn)的“其他業(yè)務(wù)成本”金額為（?。?。 4、某企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×21年7月1日購(gòu)入一幢建筑物，并于當(dāng)日對(duì)外出租。該建筑物的實(shí)際取得成本為5 100萬(wàn)元，用銀行存款付訖，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬(wàn)元。 2×21 年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為5 080萬(wàn)元。2×22年4月30日該企業(yè)將此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出售，售價(jià)為5 500萬(wàn)元，不考慮其他因素，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)影響營(yíng)業(yè)成本的金額為（）萬(wàn)元。 5、企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為200萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為170萬(wàn)元。其中成本為150萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為20萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為15萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)正確的賬務(wù)處理有（　?。?。 6、企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為450萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為420萬(wàn)元，其中“成本”明細(xì)科目為借方400萬(wàn)元，“公允價(jià)值變動(dòng)”明細(xì)科目為借方余額20萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為30萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，確認(rèn)的“其他業(yè)務(wù)成本”金額為（　）。 7、企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為200萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為170萬(wàn)元。其中成本為150萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為20萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為15萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)正確的賬務(wù)處理有（　?。?。 8、    企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為200萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為170萬(wàn)元。其中成本為150萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為20萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為15萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)正確的賬務(wù)處理有（　?。?。 9、企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為450萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為420萬(wàn)元，其中“成本”明細(xì)科目為借方500萬(wàn)元，“公允價(jià)值變動(dòng)”明細(xì)科目為貸方余額80萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為30萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，確認(rèn)的“其他業(yè)務(wù)成本”金額為（?。?/a> 10、甲公司是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2X18年3月10日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，合同約定：甲公司將其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓出租給乙公司使用，租賃期1年，年租金120萬(wàn)元，租賃期開(kāi)始日為2X18年4月1日。2X18年4月1日，該辦公樓賬面余額36 000萬(wàn)元，公允價(jià)值39 000萬(wàn)元。2X18年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值40 000萬(wàn)元。2X19年3月租賃期屆滿，企業(yè)收回該投資性房地產(chǎn)，并以45 000萬(wàn)元的價(jià)格對(duì)外出售，款項(xiàng)已收回。不考慮相關(guān)稅費(fèi)，則因出售該投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益金額為（    ）萬(wàn)元。