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【多選題】

企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為200萬元，投資性房地產的賬面余額為170萬元。其中成本為150萬元，公允價值變動為20萬元。該項投資性房地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為15萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產正確的賬務處理有（　　）。

A: 借：銀行存款 200貸：其他業(yè)務收入 200

B: 借：其他業(yè)務成本 170貸：投資性房地產——成本 150——公允價值變動 20

C: 借：資本公積 15貸：其他以業(yè)務成本 15

D: 借：公允價值變動損益 15貸：其他業(yè)務收入 15

E: 借：營業(yè)外支出 170貸：投資性房地產——成本 150——公允價值變動 20

答案解析

處置投資性房地產的收入計入其他業(yè)務收入；處置投資性房地產的賬面價值結轉到其他業(yè)務成本中；同時要將因自用房地產轉換成投資性房地產時公允價值高于賬面價值的差額由資本公積轉入到其他業(yè)務成本中。
[該題針對“投資性房地產的轉換和處置”知識點進行考核]

答案選 ABC

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1、企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為450萬元，投資性房地產的賬面余額為420萬元，其中“成本”明細科目為借方400萬元，“公允價值變動”明細科目為借方余額20萬元。該項投資性房地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為30萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產時，確認的“其他業(yè)務成本”金額為（?。?/a> 2、甲企業(yè)為一家非房地產開發(fā)企業(yè)，2017年6月30日收回一項出租的投資性房地產后直接出售，取得價款3 500萬元。已知該投資性房地產原為其自用的辦公樓，2016年6月30日開始出租，租期一年，并一次性預收年租金200萬，該辦公樓轉換日的賬面價值為2 800萬元。甲企業(yè)對投資性房地產按公允價值模式進行后續(xù)計量，2016年6月30日、2016年12月31日、2017年6月30日的公允價值分別為3 000萬元、3 300萬元、3 500萬元，不考慮相關稅費，求該投資性房地產處置當年對損益的影響為多少萬元。（     ）   3、企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為450萬元，投資性房地產的賬面余額為420萬元，其中“成本”明細科目為借方500萬元，“公允價值變動”明細科目為貸方余額80萬元。該項投資性房地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為30萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產時，確認的“其他業(yè)務成本”金額為（?。?。 4、某企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×21年7月1日購入一幢建筑物，并于當日對外出租。該建筑物的實際取得成本為5 100萬元，用銀行存款付訖，預計使用年限為20年，預計凈殘值為100萬元。 2×21 年12月31日，該投資性房地產的公允價值為5 080萬元。2×22年4月30日該企業(yè)將此項投資性房地產出售，售價為5 500萬元，不考慮其他因素，該企業(yè)處置投資性房地產時影響營業(yè)成本的金額為（）萬元。 5、企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為200萬元，投資性房地產的賬面余額為170萬元。其中成本為150萬元，公允價值變動為20萬元。該項投資性房地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為15萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產正確的賬務處理有（　　）。 6、企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為450萬元，投資性房地產的賬面余額為420萬元，其中“成本”明細科目為借方400萬元，“公允價值變動”明細科目為借方余額20萬元。該項投資性房地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為30萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產時，確認的“其他業(yè)務成本”金額為（?。?。 7、企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為200萬元，投資性房地產的賬面余額為170萬元。其中成本為150萬元，公允價值變動為20萬元。該項投資性房地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為15萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產正確的賬務處理有（　?。?/a> 8、    企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為200萬元，投資性房地產的賬面余額為170萬元。其中成本為150萬元，公允價值變動為20萬元。該項投資性房地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為15萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產正確的賬務處理有（　?。?/a> 9、企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為450萬元，投資性房地產的賬面余額為420萬元，其中“成本”明細科目為借方500萬元，“公允價值變動”明細科目為貸方余額80萬元。該項投資性房地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為30萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產時，確認的“其他業(yè)務成本”金額為（?。?。 10、甲公司是一家房地產開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2X18年3月10日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，合同約定：甲公司將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙公司使用，租賃期1年，年租金120萬元，租賃期開始日為2X18年4月1日。2X18年4月1日，該辦公樓賬面余額36 000萬元，公允價值39 000萬元。2X18年12月31日，該投資性房地產的公允價值40 000萬元。2X19年3月租賃期屆滿，企業(yè)收回該投資性房地產，并以45 000萬元的價格對外出售，款項已收回。不考慮相關稅費，則因出售該投資性房地產應確認的損益金額為（    ）萬元。