融資租賃留購(gòu)價(jià)可能很多人都不太清楚，這個(gè)名詞可能都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，如果對(duì)這部分的內(nèi)容不太了解，那么就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)學(xué)習(xí)吧。

首先我們先來(lái)了解什么叫融資租賃留購(gòu)價(jià)款，融資租賃價(jià)格是指在雙方的融資租賃方式結(jié)束后，承租人還要支付一定的價(jià)款的方式，這就叫做融資租賃價(jià)款，一般在企業(yè)購(gòu)買(mǎi)機(jī)器的時(shí)候或者是融資租賃購(gòu)買(mǎi)一些大型設(shè)備的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)的，會(huì)計(jì)要對(duì)這方面的內(nèi)容做一個(gè)了解。

融資租賃留購(gòu)價(jià)款的會(huì)計(jì)處理

首先融資租賃的主要利潤(rùn)來(lái)源是利息收入，也就是把東西租出去之后的收入，除了這個(gè)以外，其他的都是主營(yíng)業(yè)務(wù)之外的收入，主營(yíng)業(yè)務(wù)之外的收入占融資租賃收入的比重是很少的，要么是在做賬調(diào)整未來(lái)的利息到當(dāng)期，提前將未實(shí)現(xiàn)的利息收入調(diào)成當(dāng)期，也就是已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的利息收入，要么就不屬于融資租賃公司的性質(zhì)，在租賃關(guān)系終止后，承租人就要把留購(gòu)價(jià)款付清也就是固定資產(chǎn)（租賃物品）的殘值，才能獲得所有權(quán)，那么相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄如下：

借：固定資產(chǎn)--融資租入固定資產(chǎn)

未確認(rèn)融資費(fèi)用

貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款--應(yīng)付融資租賃款(最低租賃付款額)

留購(gòu)價(jià)款到期時(shí)：

借：長(zhǎng)期應(yīng)付款--應(yīng)付融資租賃款

貸：銀行存款

借：固定資產(chǎn)--生產(chǎn)用固定資產(chǎn)

貸：固定資產(chǎn)--融資租入固定資產(chǎn)

什么是留購(gòu)價(jià)款，怎么進(jìn)行賬務(wù)處理?

在融資租賃中留購(gòu)價(jià)是指根據(jù)法律或者合同規(guī)定，在租賃關(guān)系終止后，承租人支付租賃物的殘值或者合同約定價(jià)值之后獲得租賃物的所有權(quán)，承租人支付的價(jià)格就是融資租賃留購(gòu)價(jià)。

出租人根據(jù)承租人(用戶) 的請(qǐng)求，與第三方(供貨商) 訂立供貨合同，根據(jù)此合同，出租人出資購(gòu)買(mǎi)承租人選定的設(shè)備。同時(shí)，出租人與承租人訂立一項(xiàng)租賃合同，將設(shè)備出租給承租人，并向承租人收取一定的租金。

知識(shí)拓展

1、 賬務(wù)處理原則要與本單位的業(yè)務(wù)性質(zhì)、規(guī)模大小、繁簡(jiǎn)程度、經(jīng)營(yíng)管理的要求和特點(diǎn)等相適應(yīng)，有利于加強(qiáng)會(huì)計(jì)核算工作的分工協(xié)作，有利于實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)控制和監(jiān)督目標(biāo)。

2、 賬務(wù)處理程序要能正確、及時(shí)、完整的提供會(huì)計(jì)信息使用者需要的會(huì)計(jì)核算資料。

3、 賬務(wù)處理程序要在保證會(huì)計(jì)核算工作質(zhì)量的前提下，力求簡(jiǎn)化核算手續(xù)，節(jié)約人力和物力，降低會(huì)計(jì)信息成本，提高會(huì)計(jì)核算的工作效率。

以上就是有關(guān)融資租賃留購(gòu)價(jià)款的知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助大家，想了解更多的知識(shí)點(diǎn)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)怎么做會(huì)計(jì)處理？會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　在公眾號(hào)里，經(jīng)常有粉絲朋友問(wèn)關(guān)于代開(kāi)發(fā)票的問(wèn)題：怎么代開(kāi)?要什么資料?要交什么稅……等等。以前也發(fā)過(guò)相關(guān)文章，今天再給大家詳細(xì)說(shuō)一下。由于部分試點(diǎn)的小規(guī)模納稅人可以自開(kāi)專(zhuān)票了，一般納稅人也不能代開(kāi)專(zhuān)票，所以本文主要集中在個(gè)人代開(kāi)發(fā)票上的問(wèn)題，不了解這方面知識(shí)的可以往下看看。

　　一、代開(kāi)專(zhuān)票的范圍

　　廣州市民會(huì)計(jì)網(wǎng)家有三套房，一套準(zhǔn)備在6月賣(mài)出，一套拿去出租，還有一套自己住。為了讓有錢(qián)人的生活不那么枯燥，她偶爾也給一些公司設(shè)計(jì)一些圖樣，賺點(diǎn)外快。

　　A公司準(zhǔn)備買(mǎi)下會(huì)計(jì)網(wǎng)的一套房作為倉(cāng)庫(kù)使用;B公司租下她的第二套房作為員工宿舍;她接了C公司的單，一次性付清全款。三家公司都要她去代開(kāi)發(fā)票作為公司的入賬憑證和抵扣憑證，且AB公司還要求必須是專(zhuān)票。但會(huì)計(jì)網(wǎng)以前沒(méi)接觸過(guò)代開(kāi)啊，咋辦呢?

　　以上是會(huì)計(jì)網(wǎng)作為一個(gè)“其他個(gè)人”的身份去代開(kāi)，沒(méi)有辦理稅務(wù)登記的自然人一般是不能代開(kāi)專(zhuān)票的，除非以下情況：

　　1. 銷(xiāo)售或出租取得的不動(dòng)產(chǎn)(就是會(huì)計(jì)網(wǎng)這種情況，AB公司都不屬于其他個(gè)人)

　　2. 接受稅務(wù)機(jī)關(guān)委托代征稅款的保險(xiǎn)業(yè)、證券業(yè)、信用卡業(yè)和旅游業(yè)企業(yè)，向代理人或經(jīng)紀(jì)人支付傭金等費(fèi)用后，可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)匯總代開(kāi)增值稅普通發(fā)票或增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

　　二、代開(kāi)發(fā)票要帶什么資料

　　就上述會(huì)計(jì)網(wǎng)要代開(kāi)的3種發(fā)票來(lái)說(shuō)：

　　代開(kāi)A公司所需的專(zhuān)票，會(huì)計(jì)網(wǎng)要填寫(xiě)提交《代開(kāi)增值稅發(fā)票繳納稅款申報(bào)單》、她要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的書(shū)面確認(rèn)證明，以及會(huì)計(jì)網(wǎng)個(gè)人的身份證件及復(fù)印件;

　　代開(kāi)B公司所需的專(zhuān)票，會(huì)計(jì)網(wǎng)要填寫(xiě)提交《代開(kāi)增值稅發(fā)票繳納稅款申報(bào)單》、租賃合同等出租房產(chǎn)的書(shū)面確認(rèn)證明，以及會(huì)計(jì)網(wǎng)個(gè)人的身份證件及復(fù)印件;

　　代開(kāi)C公司所需的普通發(fā)票，會(huì)計(jì)網(wǎng)要填寫(xiě)提交《代開(kāi)增值稅發(fā)票繳納稅款申報(bào)單》，提供自己的身份證件及復(fù)印件，這里的信息包含C公司接受會(huì)計(jì)網(wǎng)勞務(wù)服務(wù)的項(xiàng)目名稱(chēng)、金額等書(shū)面確認(rèn)證明(不同地區(qū)的規(guī)定可能有所差異，具體以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)要求為準(zhǔn))。

　　三、代開(kāi)發(fā)票要交什么稅?

　　一般來(lái)說(shuō)，代開(kāi)發(fā)票涉及的稅種包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加費(fèi)、印花稅、個(gè)人所得稅，個(gè)別項(xiàng)目還涉及城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅等。

　　1、增值稅

　　免稅項(xiàng)目不需要交增值稅。像會(huì)計(jì)網(wǎng)給C公司提供勞務(wù)，這種“個(gè)人按次繳納”的情況，根據(jù)財(cái)稅2016年36號(hào)文規(guī)定，按次納稅的，增值稅的起征點(diǎn)為每次(日)銷(xiāo)售額300-500元(含本數(shù))，所以實(shí)踐中，如果不含稅金額不超過(guò)500，一般都會(huì)免增值稅。如果當(dāng)?shù)貓?zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不一致的，以當(dāng)?shù)囟惥忠鬄闇?zhǔn)。

　　增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第二十九條規(guī)定，年應(yīng)稅銷(xiāo)售額超過(guò)小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)的其他個(gè)人按小規(guī)模納稅人納稅。而《增值稅暫行條例》第十二條規(guī)定，小規(guī)模納稅人增值稅征收率為3%，國(guó)務(wù)院另有規(guī)定的除外。因此，在不免稅的前提下，取得的勞務(wù)報(bào)酬在代開(kāi)發(fā)票時(shí)按3%征收率全額繳稅。

　　根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局2016年16號(hào)公告，其他個(gè)人出租住房(比如會(huì)計(jì)網(wǎng)出租房屋給B公司)，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。計(jì)算應(yīng)納稅款公式：

　　應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×1.5%

　　至于轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的稅收規(guī)定，在營(yíng)改增后，二手房營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策幾乎平移到了增值稅征收中：

　　比如河南省財(cái)政廳公布的《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》里提到：

　　注意：不同地區(qū)對(duì)轉(zhuǎn)讓所得繳納增值稅的規(guī)定可能存在差異，實(shí)際中以當(dāng)?shù)卣咭鬄闇?zhǔn)。

　　2、城市維護(hù)建設(shè)稅

　　以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅基礎(chǔ)，乘以相應(yīng)的稅率，目前稅率分市區(qū)7%、縣城和鎮(zhèn)5%、鄉(xiāng)村1%三檔。如果免征增值稅的話，城建稅也是免征的。

　　教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加：這兩個(gè)附加稅也是以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅基礎(chǔ)，乘以相應(yīng)的稅率(教育費(fèi)附加稅率為3%、地方教育費(fèi)附加稅率為2%)。

　　3、個(gè)人所得稅

　　個(gè)稅不由稅局代繳，而是由支付方代扣代繳，所以會(huì)計(jì)網(wǎng)提供勞務(wù)、賣(mài)房或出租房屋，ABC公司都有義務(wù)為她代扣代繳個(gè)稅。

　　會(huì)計(jì)網(wǎng)給C公司提供勞務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》中規(guī)定，勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得以收入減除百分之二十的費(fèi)用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計(jì)算。

　　按照《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》中規(guī)定，勞務(wù)報(bào)酬所得屬于綜合所得，適用稅率如下：

　　會(huì)計(jì)網(wǎng)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20%，應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：

　　而同時(shí)，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))規(guī)定了對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

　　4、印花稅

　　印花稅只需按照相應(yīng)的稅目計(jì)征，如果該項(xiàng)目不屬于印花稅征稅范圍的，可以不用繳納印花稅。

　　注意了，在本案例中，會(huì)計(jì)網(wǎng)向B公司出租如果是非住房，要按租賃金額千分之一貼花，稅額不足1元的按1元貼花;出租的是住房則免印花稅，詳情參考《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))。

　　5、房產(chǎn)稅

　　個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的，根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))的規(guī)定，要按4%的稅率繳納房產(chǎn)稅。

　　6、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅

　　按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))規(guī)定，會(huì)計(jì)網(wǎng)出租住房，可免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137號(hào))規(guī)定，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

　　如果你想轉(zhuǎn)讓或出租房屋，免這兩個(gè)稅種的前提是出租“住房”。

　　以上就是關(guān)于個(gè)人代開(kāi)發(fā)票情況的介紹，實(shí)用的話請(qǐng)轉(zhuǎn)發(fā)~

　　增值稅專(zhuān)用發(fā)票僅限于增值稅一般納稅人領(lǐng)購(gòu)使用，對(duì)于房租費(fèi)用，滿足一定要求的前提下可以開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。那么房租增值稅專(zhuān)用發(fā)票能否進(jìn)行抵扣?怎么做賬?來(lái)跟隨會(huì)計(jì)網(wǎng)一同了解下吧!

　　房租增值稅專(zhuān)用發(fā)票能抵扣嗎?

　　房租增值稅專(zhuān)用發(fā)票能不能抵扣，主要看租房的用途是什么。如果用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理用的房子，房租增值稅專(zhuān)用發(fā)票是可以抵扣的。

　　一般納稅人所取得的專(zhuān)用發(fā)票并不是都可以抵扣的，視稅法規(guī)定為準(zhǔn)。具體如下：

　　1、如果租入的門(mén)面是專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售農(nóng)藥、種子種苗等免稅項(xiàng)目的，那么不可以抵扣。但同時(shí)兼營(yíng)工具、漁具等應(yīng)稅貨物的，則可以進(jìn)行抵扣。

　　2、如果租房適用于職工住宿和娛樂(lè)的，則不能抵扣;但用于倉(cāng)庫(kù)和辦公場(chǎng)所的，則能夠抵扣。

　　3、如果租入的廠房，用來(lái)專(zhuān)門(mén)生產(chǎn)免稅產(chǎn)品、簡(jiǎn)易計(jì)算方法項(xiàng)目，則不能抵扣，但同時(shí)兼營(yíng)應(yīng)稅項(xiàng)目的，則能夠進(jìn)行抵扣。

　　收到房租增值稅專(zhuān)用發(fā)票的賬務(wù)處理

　　收到房租增值稅專(zhuān)用發(fā)票時(shí)，應(yīng)按照不含稅價(jià)計(jì)入管理費(fèi)用科目。做以下分錄：

　　借：管理費(fèi)用——租金

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　貸：銀行存款

　　房租已付未收到發(fā)票怎么做會(huì)計(jì)分錄?

　　借：預(yù)付賬款

　　貸：銀行存款或庫(kù)存現(xiàn)金

　　房租開(kāi)具增值稅專(zhuān)票的稅率

　　答：一般的稅率或征收率為5%。

　　如果是一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的住房，則適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，可以依照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　如果是一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的住房，則適用一般計(jì)稅方法。

其實(shí)一般小公司用的打印機(jī)都是比較小型的，但是大中型或者是追求質(zhì)量比較好的公司都會(huì)購(gòu)買(mǎi)或租用大型的打印機(jī)。大型的打印機(jī)是比較貴的，在租用過(guò)程中如果出現(xiàn)了機(jī)器翻修改良應(yīng)該怎么辦呢？

租入大型打印機(jī)后改良翻修是什么意思？

意思是指在租入設(shè)備使用的過(guò)程中，出現(xiàn)了機(jī)器翻修改良，一般會(huì)計(jì)的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)叫租入固定資產(chǎn)的改良支出。

租入固定資產(chǎn)改良支出如何區(qū)分？

租入固定資產(chǎn)改良支出是指以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良工程支出，是指能增加以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)的效用或延長(zhǎng)其使用壽命的改裝、翻修、改良等支出。它不應(yīng)作為當(dāng)期費(fèi)用處理，而應(yīng)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用管理，在租賃有效期內(nèi)分期攤銷(xiāo)制造費(fèi)用或管理費(fèi)用。過(guò)去，以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良工程支出，主要是為了延長(zhǎng)固定資產(chǎn)的使用壽命，側(cè)重于原有裝備的修修補(bǔ)補(bǔ)。隨著企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)的加劇，科技發(fā)展日新月異，新技術(shù)、新材料、新工藝越來(lái)越多地參與到企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良中。

租入固定資產(chǎn)改良支出的賬務(wù)處理

以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良支出的賬務(wù)處理大體分為四大步

1、當(dāng)企業(yè)每隔一段時(shí)間支付租金時(shí)

借：預(yù)付賬款——固定資產(chǎn)租金

貸：銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金

2、企業(yè)每月攤銷(xiāo)租金時(shí)

借：管理費(fèi)用——租賃費(fèi)

借：制造費(fèi)用——租賃費(fèi)

貸：預(yù)付賬款——固定資產(chǎn)租金

3、企業(yè)支付各項(xiàng)改良工程所發(fā)生的支出時(shí)

借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用——租入固定資產(chǎn)改良支出

貸：銀行存款

4、計(jì)算出每月應(yīng)攤銷(xiāo)的租入固定資產(chǎn)改良支出

借：制造費(fèi)用——租入固定資產(chǎn)改良支出

借：管理費(fèi)用——租入固定資產(chǎn)改良支出

貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用——租入固定資產(chǎn)改良支出

以上就是有關(guān)租入固定資產(chǎn)改良支出的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

　　融資租賃本質(zhì)上是一種債權(quán)性融資活動(dòng)，當(dāng)租賃關(guān)系終止后，承租人支付租賃物合同約定價(jià)值后取得租賃物的所有權(quán)，其中承租人支付的價(jià)格稱(chēng)為留購(gòu)價(jià)款。支付留購(gòu)價(jià)時(shí)，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　支付留購(gòu)價(jià)款分錄

　　融資租賃的留購(gòu)費(fèi)，會(huì)計(jì)分錄如下:

　　借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　       未確認(rèn)融資費(fèi)用

　　       貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款（最低租賃付款額）

　　留購(gòu)租賃資產(chǎn)分錄

　　1、支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款時(shí)：

　　借：長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款

　       　貸：銀行存款

　　2、結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)所有權(quán)：

　　借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn)

　　       貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　留購(gòu)價(jià)是什么意思？

　　融資租賃中的留購(gòu)價(jià)是指根據(jù)法律或者合同規(guī)定，在租賃關(guān)系終止后，承租人支付租賃物的殘值或者合同約定價(jià)值之后獲得租賃物的所有權(quán)，而承租人支付的價(jià)格就是融資租賃留購(gòu)價(jià)。

　　融資租賃是什么意思？

　　融資租賃是指出租人根據(jù)承租人的請(qǐng)求，與第三方（供貨商） 訂立供貨合同，按照該合同，出租人出資向供貨商購(gòu)買(mǎi)承租人選定的設(shè)備。同時(shí)，出租人與承租人訂立一項(xiàng)租賃合同，向承租人出租設(shè)備，并收取相應(yīng)的租金。

　　企業(yè)發(fā)生的租賃業(yè)務(wù)，一般分為經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃，兩種方式有著明顯的區(qū)別。對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)分錄

　　承租人會(huì)計(jì)分錄：

　　借：管理費(fèi)用、制造費(fèi)用等

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——進(jìn)項(xiàng)稅額

　　       貸：應(yīng)付賬款、銀行存款等

　　出租人會(huì)計(jì)分錄：

　　借：應(yīng)收賬款、銀行存款等

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——銷(xiāo)項(xiàng)稅額

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊

　　融資租賃會(huì)計(jì)分錄

　　1.租入融資租賃下的固定資產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　       貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款

　　2.支付融資租賃租賃款

　　借：長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款

　　       貸：銀行存款

　　3.租賃期滿，企業(yè)取得租賃物所有權(quán)時(shí)

　　借：固定資產(chǎn)——經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)

　　       貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　經(jīng)營(yíng)租賃的含義

　　經(jīng)營(yíng)租賃是指由大型生產(chǎn)企業(yè)或?qū)I(yè)租賃公司向其他用戶出租產(chǎn)品。出租人一般會(huì)有自己的出租物倉(cāng)庫(kù)。用戶按租約租入，然后在租用期限滿了后退還出租物。經(jīng)營(yíng)租賃只是滿足承租人在短期或季節(jié)性使用設(shè)備的一種租賃，承租人并沒(méi)有要添置設(shè)備的企圖。

　　融資租賃的含義

　　融資租賃是指出租人根據(jù)承租人的請(qǐng)求，與第三方簽訂供貨合同，出租人出資購(gòu)買(mǎi)承租人所需要的設(shè)備。出租人按照與承租人簽訂的租賃合同的要求，將購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備出租給承租人，并向承租人分期收取一定數(shù)額的租金。在二人簽訂合同的租賃期屆滿時(shí)，如果承租人支付完租金并且履行了合同上規(guī)定的全部義務(wù)后，租賃物將歸為出租人所有。

　　融資租賃雖然形式上是一種租賃行為，但是實(shí)際上承租人承擔(dān)了租賃物引起的成本和風(fēng)險(xiǎn)。因此在會(huì)計(jì)處理上，出租人應(yīng)該將租賃物作為長(zhǎng)期應(yīng)收款，而承租人把租賃物作為固定資產(chǎn)，并需要對(duì)其計(jì)提折舊。

　　初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)進(jìn)入備考倒計(jì)時(shí)，有不少粉絲反映：《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》需要記憶的內(nèi)容很多且很雜亂，背了又忘，忘了又背。如何才能有效記憶《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》龐雜的考點(diǎn)呢?

       首先了解一下《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》這門(mén)考試科目的考點(diǎn)分布：

　　了解完考點(diǎn)后，接下來(lái)就是針對(duì)不同的問(wèn)題，各自應(yīng)對(duì)的技巧方法介紹。

　　01、囫圇吐棗，不求甚解

　　不少考生有錯(cuò)誤的備考觀念，一味認(rèn)為《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》只需單純地背誦就可以通過(guò)考試。于是就拿著備考資料沒(méi)日沒(méi)夜地背誦，但做題時(shí)還是錯(cuò)漏百出。這樣囫圇吐棗，不求甚解的記憶是不太可取的。一方面不利于后續(xù)知識(shí)體系的搭建，另一方面則是很容易混淆考點(diǎn)，很容易就會(huì)掉進(jìn)命題人預(yù)先設(shè)計(jì)好的選題陷阱中。

　　解決方法：理解記憶。如在記特殊的增值稅稅率時(shí)，理解融資性售后回租與融資租賃的本質(zhì)后，再記稅率。

　　融資性售后回租：A將這臺(tái)設(shè)備以100萬(wàn)價(jià)格的設(shè)備賣(mài)給B，而后向B租這臺(tái)設(shè)備，租期為3年，租金為每年40萬(wàn)。租期結(jié)束后設(shè)備歸A所有。

　　融資性售后回租，本質(zhì)上是融資，是抵押借款。B賺的20萬(wàn)是利息。因此，“融資性售后回租”屬于“金融服務(wù)—貸款服務(wù)”，增值稅稅率是6%。

　　融資租賃：A找到B，讓B出資100萬(wàn)向C購(gòu)買(mǎi)設(shè)備。而后B再租給A，A每年給予B租金40萬(wàn)。租期結(jié)束后，設(shè)備歸A所有。B向C購(gòu)買(mǎi)設(shè)備，C向B開(kāi)具增值稅稅率為13%的專(zhuān)票。然后將設(shè)備給A。

　　融資租賃，因?yàn)锳沒(méi)有設(shè)備，B需向C購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)的是有形動(dòng)產(chǎn)，C開(kāi)具稅率為13%的專(zhuān)票，B是可以抵扣進(jìn)項(xiàng)。用6%交銷(xiāo)項(xiàng)，國(guó)家會(huì)吃虧。因此，保持納稅環(huán)節(jié)稅率的一致。融資租賃屬于“現(xiàn)代服務(wù)—租賃服務(wù)”，按13%繳納增值稅。

　　02、問(wèn)題二：筆記很厚，腦袋很空

　　筆記做得很仔細(xì)，很認(rèn)真。考點(diǎn)不但有用五顏六色的筆做了標(biāo)記，還有詳細(xì)的拓展。但是一個(gè)都沒(méi)有記在腦袋里，腦袋空空如也。

　　解決方法：光做筆記，且一味追求筆記的質(zhì)量，但是沒(méi)有將筆記內(nèi)容消化運(yùn)用，腦海里印象模糊。此時(shí)應(yīng)該重質(zhì)量，輕形式。不要胡子眉毛一把抓，筆記內(nèi)容不在于多，在于精。挑重點(diǎn)的內(nèi)容記筆記。

　　所謂的重點(diǎn)不妨換位思考，站在命題人的角度思考。比如土地增值稅，納稅人為轉(zhuǎn)讓方，而不是受讓方。如果命題人挖坑，坑就可能在轉(zhuǎn)讓方和受讓方的考查上。還有土地使用權(quán)出讓是不征收土地增值稅的，若換成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓這時(shí)就得征收土地增值稅了。易錯(cuò)、易混淆的考點(diǎn)就有可能是迷惑項(xiàng)，這些或許才是筆記的重點(diǎn)。

　　03、不精確區(qū)分易混淆的考點(diǎn)

　　對(duì)于易混淆的考點(diǎn)缺少整理和總結(jié)。久而久之，混淆的點(diǎn)就會(huì)越積越多，越學(xué)越糊涂。

　　解決方法：通過(guò)列表格對(duì)比細(xì)化理解。

　　比如房產(chǎn)稅的納稅人的考點(diǎn)，可通過(guò)以下表格梳理。

　　本文為初級(jí)會(huì)計(jì)咨詢(xún)中心(ID：chuji2020)公眾號(hào)原創(chuàng)首發(fā)，作者：銅豌豆。

　　對(duì)于房屋租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算，一般分為出租方收到租金及承租方支付租金兩種情況，不同情況下，相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄該怎么做？

　　房屋租賃會(huì)計(jì)分錄

　　1，當(dāng)出租方收到租金時(shí)：

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)

　　2、計(jì)提折舊時(shí)：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：累計(jì)折舊

　　3、承租方支付租金

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　4、確認(rèn)費(fèi)用

　　借：管理費(fèi)用

　　        貸：預(yù)付賬款

　　融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃的區(qū)別

　　租賃按照房屋所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移可分為融資租賃、經(jīng)營(yíng)租賃。

　　融資租賃是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。

　　經(jīng)營(yíng)租賃，又稱(chēng)為業(yè)務(wù)租賃，是融資租賃的對(duì)稱(chēng)。是為了滿足經(jīng)營(yíng)使用上的臨時(shí)或季節(jié)性需而發(fā)生的資產(chǎn)租賃。

　　兩者區(qū)別如下：

　　1、作用不同

　　融資租賃行為能使企業(yè)縮短項(xiàng)目的建設(shè)期限，有效規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，避免企業(yè)因資金不足而放過(guò)稍縱即逝市場(chǎng)機(jī)會(huì)。經(jīng)營(yíng)租賃行為能使企業(yè)有選擇地租賃企業(yè)急用但并不想擁有的資產(chǎn)。特別是工藝水平高、升級(jí)換代快的設(shè)備更適合經(jīng)營(yíng)租賃。

　　2、兩者判斷方法不同

　　融資租賃其實(shí)質(zhì)就是轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，某種意義來(lái)說(shuō)對(duì)于確定要行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的承租企業(yè)，融資租賃實(shí)質(zhì)上就是分期付款購(gòu)置固定資產(chǎn)的一種變通方式，但要比直接購(gòu)買(mǎi)高得多。

　　而對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃則不同，僅僅轉(zhuǎn)移了該項(xiàng)資產(chǎn)的使用權(quán)，而對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬卻沒(méi)有轉(zhuǎn)移，仍然屬于出租方，承租企業(yè)只按合同規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用，承租期滿的經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)由承租企業(yè)歸還出租方。

　　3、租賃程序不同

　　經(jīng)營(yíng)租賃出租的設(shè)備由租賃公司根據(jù)市場(chǎng)需要選定，然后再尋找承租企業(yè)，而融資租賃出租的設(shè) 備由承租企業(yè)提出要求購(gòu)買(mǎi)或由承租企業(yè)直接從制造商或銷(xiāo)售商那里選定。

　　4、租賃期限不同

　　經(jīng)營(yíng)租賃期較短，短于資產(chǎn)有效使用期，而融資租賃的租賃期較長(zhǎng)，接近于資產(chǎn)的有效使用期。

　　經(jīng)營(yíng)租賃，又稱(chēng)服務(wù)性租賃，是一種短期租賃形式，也就是由租賃公司向承租單位在短期內(nèi)提供設(shè)備，并提供維修、保養(yǎng)等服務(wù)的租賃方式。對(duì)于承租人而言，對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)該如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　承租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)分錄

　　支付租賃費(fèi)的時(shí)候：

　　借：其他應(yīng)付款

　　       貸：銀行存款

　　收到發(fā)票的時(shí)候，按月在租賃期內(nèi)分期攤銷(xiāo)，做攤銷(xiāo)表：

　　借：管理費(fèi)用

　　       制造費(fèi)用等

　　       應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-進(jìn)項(xiàng)稅額

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　經(jīng)營(yíng)租賃：為了滿足承租人臨時(shí)性或者季節(jié)性使用資產(chǎn)的需求，但 “不完全支付”式的租賃，并不是為了添置資產(chǎn)。融資租賃以外的其他一切租賃形式都屬于經(jīng)營(yíng)租賃。具有以下特點(diǎn)：一、租賃期限短，中途可解除合同;二、資產(chǎn)由出租方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng);三、使用期滿后資產(chǎn)回收;四、未轉(zhuǎn)移資產(chǎn)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

　　其他應(yīng)付款，是指應(yīng)付、暫收其他單位或個(gè)人的款項(xiàng)，如應(yīng)付經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)租金、應(yīng)付租入包裝物租金、存入保證金等。其他應(yīng)付款核算的范圍包括：存入保證金;應(yīng)付、暫收所屬單位、個(gè)人的款項(xiàng);經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)和包裝物的租金;其他應(yīng)付、暫收款項(xiàng)。

　　經(jīng)營(yíng)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃的區(qū)別是什么？

　　不動(dòng)產(chǎn)租賃指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行出租的行為，包括對(duì)房租，建筑物，土地等資產(chǎn)出租，它是相對(duì)于動(dòng)產(chǎn)租賃而言的，與動(dòng)產(chǎn)租賃向?qū)?yīng)，而經(jīng)營(yíng)租賃是承租人單純?yōu)榱藵M足生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)上短期或臨時(shí)的需要而租入資產(chǎn)，它不改變資產(chǎn)的所屬權(quán)等權(quán)利，它是針對(duì)融資租賃而言的。

　　經(jīng)營(yíng)租入的固定資產(chǎn)如何折舊

　　經(jīng)營(yíng)性租入固定資產(chǎn)不需要計(jì)提折舊，融資租入固定資產(chǎn)需要計(jì)提折舊。租入固定資產(chǎn)是指企業(yè)采用租賃形式取得、使用，并按期支付租金的固定資產(chǎn)。分為經(jīng)營(yíng)性租入固定資產(chǎn)和融資租入固定資產(chǎn)兩種形式。

　　經(jīng)營(yíng)性租入是臨時(shí)租入，資產(chǎn)所有權(quán)不屬承租人，承租人只定期支付租金。租入固定資產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于租出單位。所以不需要計(jì)提折舊。

　　融資租賃是一種將借錢(qián)與借物相結(jié)合的長(zhǎng)期租賃方式，對(duì)于出租方來(lái)說(shuō)，能按時(shí)收回本息，按資風(fēng)險(xiǎn)小，對(duì)于租入方來(lái)說(shuō)，租入設(shè)備視同自有固定資產(chǎn)，按月計(jì)提折舊，沒(méi)付款就沖減利潤(rùn)，可以節(jié)約所得稅支出。

　　融資租賃是目前國(guó)際上最為普遍、最基本的非銀行金融形式。當(dāng)企業(yè)采用融資租賃的方式租入固定資產(chǎn)時(shí)，一般可以通過(guò)長(zhǎng)期應(yīng)付款等科目處理，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么寫(xiě)？

　　融資租賃的會(huì)計(jì)分錄

　　承租人：

　　借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)(租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值孰低)

　　　　未確認(rèn)融資費(fèi)用

　　　　貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款(最低租賃付款額)

　　出租人：

　　借：長(zhǎng)期應(yīng)收款——應(yīng)收融資租賃款

　　　　營(yíng)業(yè)外支出

　　　　貸：融資租賃資產(chǎn)

　　　　　　銀行存款

　　　　　　營(yíng)業(yè)外收入

　　什么是融資租賃？

　　融資租賃是目前國(guó)際上最普遍、最基本的非銀行金融形式。它是指出租人根據(jù)承租人（用戶）的請(qǐng)求，與第三方（供貨商）訂立供貨合同，根據(jù)此合同，出租人出資向供貨商購(gòu)買(mǎi)承租人選定的設(shè)備。同時(shí)，出租人與承租人訂立一項(xiàng)租賃合同，將設(shè)備出租給承租人，并向承租人收取一定的租金。

　　長(zhǎng)期應(yīng)付款是什么？

　　長(zhǎng)期應(yīng)付款是指企業(yè)除長(zhǎng)期借款和應(yīng)付債券以外的其他各種長(zhǎng)期應(yīng)付款項(xiàng)，包括應(yīng)付融資租入固定資產(chǎn)的租賃費(fèi)、以分期付款方式購(gòu)入固定資產(chǎn)發(fā)生的應(yīng)付款項(xiàng)等。

　　未確認(rèn)融資費(fèi)用是什么？

　　未確認(rèn)融資費(fèi)用賬戶所反映的內(nèi)容，是融資租入資產(chǎn)（如固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)）或長(zhǎng)期借款所發(fā)生的應(yīng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間進(jìn)行分?jǐn)偟奈磳?shí)現(xiàn)的融資費(fèi)用。

　　企業(yè)因經(jīng)營(yíng)需要，會(huì)選擇融資租賃的方式租入固定資產(chǎn)，對(duì)于融資租賃的固定資產(chǎn)，會(huì)計(jì)人員一般設(shè)置長(zhǎng)期應(yīng)付款科目、固定資產(chǎn)科目核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　融資租賃固定資產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、租賃開(kāi)始日的會(huì)計(jì)處理，

　　借：固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)（租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值孰低）

　　　　未確認(rèn)融資費(fèi)用

　　　　貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款—應(yīng)付融資租賃款（最低租賃付款額）

　　2、初始直接費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理，

　　借：固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)（初始直接費(fèi)用）

　　　　貸：銀行存款等

　　3、未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偅?/p>

　　借：長(zhǎng)期應(yīng)付款—應(yīng)付融資租賃款

　　　　貸：銀行存款

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　　　貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用

　　什么是融資租賃？

　　融資租賃是國(guó)際上最普遍、最基本的非銀行金融形式。它是指出租人根據(jù)承租人（用戶）的請(qǐng)求，與第三方（供貨商）訂立供貨合同，根據(jù)此合同，出租人出資向供貨商購(gòu)買(mǎi)承租人選定的設(shè)備。同時(shí)，出租人與承租人訂立一項(xiàng)租賃合同，將設(shè)備出租給承租人，并向承租人收取一定的租金。

　　什么是未確認(rèn)融資費(fèi)用？

　　未確認(rèn)融資費(fèi)用賬戶所反映的內(nèi)容，是融資租入資產(chǎn)（如固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)）或長(zhǎng)期借款所發(fā)生的應(yīng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間進(jìn)行分?jǐn)偟奈磳?shí)現(xiàn)的融資費(fèi)用。

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用是什么？

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需資金等而發(fā)生的費(fèi)用。具體項(xiàng)目有：利息凈支出(利息支出減利息收入后的差額)、匯兌凈損失(匯兌損失減匯兌收益的差額)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)以及籌集生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金發(fā)生的其他費(fèi)用等。

　　企業(yè)為了追求經(jīng)濟(jì)利益的最大化、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)企業(yè)大型生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)實(shí)行融資性租入，具體會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　融資租入固定資產(chǎn)如何寫(xiě)會(huì)計(jì)分錄？

　　初始直接費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)?/p>

　　承租人對(duì)每期應(yīng)支付的租金，應(yīng)按支付的租金金額：

　　借：長(zhǎng)期應(yīng)付款-應(yīng)付融資租賃款

　　       貸：銀行存款

　　根據(jù)當(dāng)期應(yīng)確認(rèn)的融資費(fèi)用金額

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　      貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用

　　履約成本的會(huì)計(jì)處理

　　借：制造費(fèi)用/銷(xiāo)售費(fèi)用

　　       貸：銀行存款

　　或有租金的會(huì)計(jì)處理

　　借：制造費(fèi)用/銷(xiāo)售費(fèi)用

　　       貸：銀行存款

　　長(zhǎng)期應(yīng)付款是在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)應(yīng)付的款項(xiàng)，而會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)中的長(zhǎng)期應(yīng)付款是指除了長(zhǎng)期借款和應(yīng)付債券以外的其他多種長(zhǎng)期應(yīng)付款。主要有應(yīng)付補(bǔ)償貿(mào)易引進(jìn)設(shè)備款和應(yīng)付融資租入固定資產(chǎn)租賃費(fèi)等。

　　未確認(rèn)融資費(fèi)用一般指的是由于企業(yè)現(xiàn)有資金不足，購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)時(shí)選擇分期支付款項(xiàng)，導(dǎo)致實(shí)際支付的款項(xiàng)大于資產(chǎn)的購(gòu)入價(jià)值，兩者的差額就是由于延期支付款項(xiàng)產(chǎn)生的融資費(fèi)用。由于這個(gè)費(fèi)用是在整個(gè)支付期間產(chǎn)生的，所以要按照合理的分?jǐn)偮试谡麄€(gè)期間進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　融資性租入是什么?

　　企業(yè)資金緊張，暫時(shí)無(wú)法支付更多的款項(xiàng)去購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)的所有權(quán)，或?yàn)榱藴p少投資風(fēng)險(xiǎn)，借助于租賃公司或其他金融機(jī)構(gòu)的資金而租入的固定資產(chǎn)。

　　做生意的商鋪大多是租來(lái)的，支付店鋪?zhàn)饨饡r(shí)，應(yīng)計(jì)入預(yù)付賬款科目、銀行存款科目核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　支付店鋪?zhàn)饨鸬臅?huì)計(jì)分錄

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認(rèn)費(fèi)用：

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　租賃依據(jù)其所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移可以分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃：

　　融資租賃是世界上最常見(jiàn)、最基本的非銀行金融形式。是指出租人根據(jù)承租人（用戶）的要求與第三方（供應(yīng)商）簽訂供貨合同。根據(jù)合同，出租人支付承租人從供應(yīng)商處購(gòu)買(mǎi)設(shè)備的費(fèi)用。同時(shí)，出租人與承租人簽訂租賃合同，將設(shè)備租賃給承租人，并向承租人收取一定的租金。

　　經(jīng)營(yíng)租賃，是大型生產(chǎn)企業(yè)的租賃部門(mén)或?qū)I(yè)租賃公司將其產(chǎn)品出租給用戶的一種租賃業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，出租人有自己的租賃貨物倉(cāng)庫(kù)。一旦承租人提出要求，設(shè)備就可以直接租賃給用戶。用戶按照租賃協(xié)議支付租金，租賃期滿歸還設(shè)備。

　　租賃資產(chǎn)符合下列一項(xiàng)或多項(xiàng)條件的，為融資租賃；不符合下列條件的，為經(jīng)營(yíng)租賃。

　　租賃結(jié)束時(shí)，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

　　承租人有購(gòu)買(mǎi)該資產(chǎn)的選擇權(quán)，且所簽訂合同的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款遠(yuǎn)低于行使該選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因此可以確定承租人將在合同簽訂日行使該選擇權(quán)。

　　即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。這里的“大 部分”通常是在租賃期占租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)尚可使用壽命的75%以上(含75%，下 同)。需要注意的是，這條標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)的是租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用壽命的比例，而非租 賃期占該項(xiàng)資產(chǎn)全部可使用年限的比例。如果租賃資產(chǎn)是舊資產(chǎn)，在租賃前已使用年限 超過(guò)資產(chǎn)自全新時(shí)起算可使用年限的75%以上時(shí)，則這條判斷標(biāo)準(zhǔn)不適用，不能使用這 條標(biāo)準(zhǔn)確定租賃的分類(lèi)。

　　最低租賃付款額在租賃開(kāi)始日的現(xiàn)值幾乎等于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值。

　　租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。

　　許多企業(yè)的辦公場(chǎng)地都是租賃的寫(xiě)字樓，一般情況下房東會(huì)要求預(yù)付房租，那么預(yù)付房租的賬務(wù)處理該怎么做？

　　租賃方預(yù)付房租的會(huì)計(jì)分錄

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　借：制造費(fèi)用／管理費(fèi)用／銷(xiāo)售費(fèi)用等

　　       貸：預(yù)付賬款

　　承租方收到租金的會(huì)計(jì)分錄

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）

　　計(jì)提折舊：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊

　　什么是預(yù)付賬款？

　　預(yù)付賬款指買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議商定，由購(gòu)貨方預(yù)先支付一部分貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)債權(quán)。在日常核算中，預(yù)付賬款按實(shí)際付出的金額入賬。

　　對(duì)購(gòu)貨企業(yè)來(lái)說(shuō)，預(yù)付賬款是一項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)，作為流動(dòng)資產(chǎn)，預(yù)付賬款不是用貨幣資金抵償?shù)?，而是要求企業(yè)在短期內(nèi)以某種商品、提供勞務(wù)或服務(wù)來(lái)抵償。

　　“預(yù)付賬款”賬戶屬于資產(chǎn)類(lèi)賬戶。借方登記企業(yè)向供貨商預(yù)付的貨款，貸方登記企業(yè)收到所購(gòu)物品應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付貨款，期末借方余額反映企業(yè)向供貨單位預(yù)付而尚未發(fā)出貨物的預(yù)付貨款。

　　應(yīng)當(dāng)注意的是，本科目期末如果是借方余額，反映企業(yè)預(yù)付的款項(xiàng)；期末如果是貸方余額，反映企業(yè)尚未補(bǔ)付獲得商品和勞務(wù)的款項(xiàng)。

　　什么是累計(jì)折舊？

　　累計(jì)折舊是指固定資產(chǎn)在使用過(guò)程中，應(yīng)在該資產(chǎn)受益期間內(nèi)所攤銷(xiāo)的金額。

　　“累計(jì)折舊”賬戶屬于資產(chǎn)類(lèi)的備抵調(diào)整賬戶。

　　在企業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)中，往往需要租入一些設(shè)備或廠房來(lái)滿足企業(yè)的經(jīng)營(yíng)需求，計(jì)提相應(yīng)租金時(shí)，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　計(jì)提租金的會(huì)計(jì)分錄　　

      1、若租入的是廠房，計(jì)提的廠房租金

　　借：制造費(fèi)用

　　       貸：應(yīng)付賬款

　　支付租金時(shí)

　　借：應(yīng)付賬款

　       　貸：銀行存款

　　2、若租入的房屋作為員工宿舍

　　借：生產(chǎn)成本/制造費(fèi)用/管理費(fèi)用

　       　貸：應(yīng)付職工薪酬——非貨幣性福利

　　支付租金時(shí)：

　　借：應(yīng)付職工薪酬——非貨幣性福利

　　       貸：銀行存款

　　應(yīng)付賬款是什么？

　　應(yīng)付賬款是指企業(yè)因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)材料、商品或者接受勞務(wù)供應(yīng)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)支付的款項(xiàng)。應(yīng)付賬款，一般應(yīng)在與所購(gòu)買(mǎi)物資所有權(quán)相關(guān)的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移，或者所購(gòu)買(mǎi)的勞務(wù)已經(jīng)接受時(shí)確認(rèn)。

　　非貨幣性福利是什么？

　　非貨幣性福利是指企業(yè)以非貨幣性資產(chǎn)支付給職工的薪酬，主要包括將企業(yè)擁有的資產(chǎn)無(wú)償提供給職工使用為職工無(wú)償提供醫(yī)療保健服務(wù)、企業(yè)以自產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)放給職工作為福利等。

　　住房租賃有關(guān)稅收優(yōu)惠政策施行，汽車(chē)數(shù)據(jù)安全管理出新規(guī)......10月起，這些財(cái)稅新規(guī)將影響我們的工作和生活。

　　高速免費(fèi)

　　高速免費(fèi)時(shí)段為2021年10月1日0時(shí)-10月7日24時(shí)，共計(jì)7天，免費(fèi)時(shí)段從國(guó)慶節(jié)假日的第一天00∶00開(kāi)始，節(jié)假日最后一天24∶00結(jié)束（普通公路以車(chē)輛通過(guò)收費(fèi)站收費(fèi)車(chē)道的時(shí)間為準(zhǔn)，高速公路以車(chē)輛駛離出口收費(fèi)車(chē)道的時(shí)間為準(zhǔn)）。高速免費(fèi)通行的車(chē)輛范圍為行駛收費(fèi)公路的7座以下（含7座）載客車(chē)輛，包括允許在普通收費(fèi)公路行駛的摩托車(chē)。

　　租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房減征增值稅

　　《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》自2021年10月1日起施行。住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。

　　住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用上述簡(jiǎn)易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專(zhuān)業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　小微企業(yè)和個(gè)體工商戶支付手續(xù)費(fèi)減費(fèi)讓利新政

　　為積極應(yīng)對(duì)新冠疫情影響，優(yōu)化實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，央行等四部委推動(dòng)出臺(tái)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶支付手續(xù)費(fèi)減費(fèi)讓利新政，9月30日起實(shí)行，銀行賬戶服務(wù)、支付賬戶服務(wù)、人民幣結(jié)算、電子銀行、銀行卡刷卡等費(fèi)用都可減免，期限至少3年。

　　免征車(chē)輛購(gòu)置稅新能源汽車(chē)產(chǎn)品技術(shù)要求有調(diào)整

　　工信部、財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整免征車(chē)輛購(gòu)置稅新能源汽車(chē)產(chǎn)品技術(shù)要求的公告》。10月1日起，免征車(chē)輛購(gòu)置稅新能源汽車(chē)產(chǎn)品技術(shù)要求有如下調(diào)整：插電式（含增程式）混合動(dòng)力乘用車(chē)純電動(dòng)續(xù)駛里程應(yīng)滿足有條件的等效全電里程調(diào)整為不低于43公里。插電式（含增程式）混合動(dòng)力乘用車(chē)電量保持模式試驗(yàn)的燃料消耗量（不含電能轉(zhuǎn)化的燃料消耗量）與《乘用車(chē)燃料消耗量限值》（GB 19578-2021）中車(chē)型對(duì)應(yīng)的燃料消耗量限值相比應(yīng)當(dāng)小于70%；電量消耗模式試驗(yàn)的電能消耗量應(yīng)小于電能消耗量目標(biāo)值的135%。此外，免征車(chē)輛購(gòu)置稅新能源汽車(chē)產(chǎn)品的其他技術(shù)要求繼續(xù)適用第172號(hào)規(guī)定。

　　汽車(chē)數(shù)據(jù)安全管理新規(guī)

　　國(guó)家互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、工業(yè)和信息化部、公安部、交通運(yùn)輸部聯(lián)合發(fā)布《汽車(chē)數(shù)據(jù)安全管理若干規(guī)定（試行）》，自2021年10月1日起施行。《規(guī)定》倡導(dǎo)，汽車(chē)數(shù)據(jù)處理者在開(kāi)展汽車(chē)數(shù)據(jù)處理活動(dòng)中堅(jiān)持“車(chē)內(nèi)處理”、“默認(rèn)不收集”、“精度范圍適用”、“脫敏處理”等原則，減少對(duì)汽車(chē)數(shù)據(jù)的無(wú)序收集和違規(guī)濫用。《規(guī)定》明確，汽車(chē)數(shù)據(jù)處理者應(yīng)當(dāng)履行個(gè)人信息保護(hù)責(zé)任，充分保護(hù)個(gè)人信息安全和合法權(quán)益。開(kāi)展個(gè)人信息處理活動(dòng)，汽車(chē)數(shù)據(jù)處理者應(yīng)當(dāng)通過(guò)顯著方式告知個(gè)人相關(guān)信息，取得個(gè)人同意或者符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　京津冀統(tǒng)一稅務(wù)行政處罰裁量基準(zhǔn)

　　國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局、天津市稅務(wù)局、河北省稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布公告，10月1日起，在京津冀區(qū)域內(nèi)施行統(tǒng)一的《京津冀稅務(wù)行政處罰裁量基準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《裁量基準(zhǔn)》），京津冀各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)實(shí)施的各項(xiàng)處罰事項(xiàng)在裁量標(biāo)準(zhǔn)上統(tǒng)一采用“一把尺”，切實(shí)保護(hù)納稅人合法權(quán)益?！恫昧炕鶞?zhǔn)》統(tǒng)一了稅務(wù)登記、賬簿憑證管理、納稅申報(bào)、稅款征收、稅務(wù)檢查、發(fā)票及票證管理、納稅擔(dān)保等7類(lèi)53項(xiàng)稅收違法行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，以違法行為的事實(shí)、性質(zhì)、情節(jié)及社會(huì)危害程度劃分裁量階次，持續(xù)加大對(duì)偷稅、抗稅、騙稅以及虛開(kāi)發(fā)票等嚴(yán)重危害國(guó)家利益的稅收違法行為的打擊力度，對(duì)多次發(fā)生嚴(yán)重危害后果、社會(huì)影響惡劣的稅收違法行為按照裁量基準(zhǔn)從嚴(yán)從重處罰，促進(jìn)企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)，為營(yíng)造京津冀區(qū)域良好稅收營(yíng)商環(huán)境保駕護(hù)航。

　　保險(xiǎn)條款費(fèi)率需進(jìn)行跟蹤評(píng)估清理

　　新修訂的《財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)條款和保險(xiǎn)費(fèi)率管理辦法》自10月1日起施行，其中強(qiáng)化了保險(xiǎn)條款費(fèi)率的監(jiān)督管理，規(guī)定公司條款費(fèi)率開(kāi)發(fā)歸口管理部門(mén)負(fù)責(zé)人、合規(guī)負(fù)責(zé)人、總精算師分別對(duì)條款費(fèi)率開(kāi)發(fā)管理、條款審查、費(fèi)率審查負(fù)直接責(zé)任，并明確直接責(zé)任人違規(guī)的處理。同時(shí)，要求公司嚴(yán)格執(zhí)行保險(xiǎn)條款費(fèi)率，強(qiáng)化條款費(fèi)率管控，建立重大事項(xiàng)審議機(jī)制，及時(shí)對(duì)條款費(fèi)率進(jìn)行跟蹤評(píng)估和清理。

　　簡(jiǎn)化醫(yī)療器械備案文件要求

　　《醫(yī)療器械注冊(cè)與備案管理辦法》和《體外診斷試劑注冊(cè)與備案管理辦法》自10月1日起實(shí)施，其中簡(jiǎn)化了境外上市證明文件、檢驗(yàn)報(bào)告等注冊(cè)備案資料要求，對(duì)于未在境外上市的創(chuàng)新醫(yī)療器械，不再需要提交境外上市證明文件，鼓勵(lì)創(chuàng)新產(chǎn)品盡快在我國(guó)上市；調(diào)整第二類(lèi)、第三類(lèi)醫(yī)療器械檢驗(yàn)報(bào)告要求，明確注冊(cè)申請(qǐng)人可以提交自檢報(bào)告。

　　來(lái)源：財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、中國(guó)人民銀行、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)

　　融資租賃可以理解為出租人按照承租人對(duì)要租賃物件的要求，出資向供貨人購(gòu)買(mǎi)租賃物件，再租給承租人使用。在融資租賃中，出租人、承租人簽訂融資租賃合同，按照合同約定，承租人分期向出租人支付租金。那么簽訂的融資租賃合同，應(yīng)根據(jù)什么繳納印花稅？

　　融資租賃合同是否要繳納印花稅？

　　融資租賃合同屬于印花稅的征稅范圍，因此要繳納印花稅。但是融資租賃合同不是按照財(cái)產(chǎn)租賃合同的稅目交稅，而是按照印花稅中的“借款合同”稅目繳納印花稅，稅率為萬(wàn)分之零點(diǎn)五。這點(diǎn)大家在工作中要注意不要選錯(cuò)稅目了。

　　根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于融資租賃合同有關(guān)印花稅政策的通知》（財(cái)稅〔2015〕144號(hào)）規(guī)定，在融資性售后回租業(yè)務(wù)中，對(duì)承租人、出租人簽訂的合同是關(guān)于出售租賃資產(chǎn)及購(gòu)回租賃資產(chǎn)的，不征收印花稅。這里只針對(duì)融資性售后回租業(yè)務(wù)中的購(gòu)買(mǎi)行為，也就是說(shuō)承租方與出售方為同一主體時(shí)，才符合不征收印花稅的條件。但是出售方為獨(dú)立第三方時(shí)，出租方與其簽訂的購(gòu)買(mǎi)合同還是要繳納印花稅的，不過(guò)按照的是“購(gòu)銷(xiāo)合同”稅目征收印花稅。

　　印花稅的繳納憑證

　　需要繳納印花稅的憑證可以分成五類(lèi)。

　　第一類(lèi)是合同或者具有合同性質(zhì)的憑證。

　　第二類(lèi)是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)。比如不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同憑據(jù)。

　　第三類(lèi)是營(yíng)業(yè)賬簿，是企業(yè)設(shè)立的記載有營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)的賬簿。

　　第四類(lèi)是權(quán)利、許可證照，例如新成立企業(yè)取得的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，企業(yè)商標(biāo)取得的商標(biāo)注冊(cè)證。

　　第五類(lèi)是經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。

　　會(huì)計(jì)市場(chǎng)面臨人才供需失衡的困境，很多大型、高薪企業(yè)對(duì)會(huì)計(jì)人才的需求越來(lái)越偏向于CMA管理會(huì)計(jì)類(lèi)型。為了讓大家更順利地通過(guò)考試，會(huì)計(jì)網(wǎng)給考生們總結(jié)了租賃的知識(shí)點(diǎn)，希望能幫助到大家備考。

　　CMA考點(diǎn)之租賃

　　租賃的類(lèi)型：

　　1、短期租賃：租期為12個(gè)月或以下，不記錄租賃資產(chǎn)或租賃負(fù)債

　　2、經(jīng)營(yíng)租賃：租期超過(guò)12個(gè)月，沒(méi)有取得標(biāo)的資產(chǎn)控制權(quán)，租期結(jié)束后，設(shè)備所有權(quán)歸還出租人

　　3、融資租賃：承租人因租賃有效取得標(biāo)的資產(chǎn)控制權(quán)，租期結(jié)束后，根據(jù)租賃協(xié)議的規(guī)定，設(shè)備所有權(quán)可以歸承租人所有無(wú)論是經(jīng)營(yíng)租賃還是融資租賃都須資本化。

　　取得控制權(quán)(融資租賃）的標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、期滿時(shí)茯得標(biāo)的資產(chǎn)

　　2、賦于承租人購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的資產(chǎn)的選擇權(quán)

　　3、租賃期在租賃資產(chǎn)尚可使用年限的75%或以上

　　4、最低租賃付款額的現(xiàn)值相當(dāng)于租賃開(kāi)始時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，即占到公允價(jià)值的90%或以上。

　　5、標(biāo)的資產(chǎn)專(zhuān)用性很強(qiáng)

　　6、租賃不可撤銷(xiāo)

　　租賃的優(yōu)缺點(diǎn)：

　　優(yōu)點(diǎn)：可實(shí)現(xiàn)靈活融資，與貸款協(xié)議相比，限制性條款較少；現(xiàn)金流管理更好，支付額較低；租賃可提供100%融資，貸款要求一定的首付款；規(guī)避資產(chǎn)過(guò)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)；避免費(fèi)時(shí)的資本預(yù)算程序；

　　缺點(diǎn)：擁有較好信貸機(jī)會(huì)的公司直接購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)更具有成本效益；靈活性不足，出租人不會(huì)同意對(duì)租賃資產(chǎn)實(shí)施必要改進(jìn)的要求；

　　租賃的相關(guān)例題分析

　　ABC公司需要增加一臺(tái)將在未來(lái)五年內(nèi)使用的機(jī)器，五年后這臺(tái)機(jī)器將被淘汰，屆時(shí)其殘值將為零。ABC公司有兩個(gè)可供選擇的方案：以$300,000的標(biāo)價(jià)用現(xiàn)金購(gòu)置此資產(chǎn)；或者以每年付$68,000租金的方式租賃此資產(chǎn)五年，首筆租金需立即支付。租金款中包含6%的利息。如不考慮折舊，則最佳的可選方案是

　　A.購(gòu)置此資產(chǎn)，這比租賃方案要優(yōu)惠$40,000

　　B.購(gòu)置此資產(chǎn)，這比租賃方案要優(yōu)惠$3,627

　　C.租賃此資產(chǎn)，這比購(gòu)置方案要優(yōu)惠$45,918

　　D.租賃此資產(chǎn)，這比購(gòu)置方案要優(yōu)惠$13,557

　　正確答案：B

　　正確答案：租金的現(xiàn)值=$68,000×(PVIFA6%4+1)=$68,000×4.465=$303,620

　　比購(gòu)置多3,627.

　　因此，應(yīng)該選擇購(gòu)置資產(chǎn)

以下是《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》中有關(guān)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求知識(shí)點(diǎn)的內(nèi)容，考生在備考時(shí)可以來(lái)了解一下。

會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求是對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告中所提供會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的基本要求，是使財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告中所提供會(huì) 計(jì)信息對(duì)投資者等使用者決策有用應(yīng)具備的基本特征，主要包括可靠性、相關(guān)性、可理解性、可比性、實(shí)質(zhì)重于形 式、 重要性、謹(jǐn)慎性和及時(shí)性等。

(一)可靠性(真實(shí)性)

可靠性要求企業(yè)應(yīng)當(dāng)以實(shí)際發(fā)生的交易或者事項(xiàng)為依據(jù)進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告，如實(shí)反映符合確認(rèn)和計(jì)量要求的各項(xiàng)會(huì)計(jì)要素及其他相關(guān)信息，保證會(huì)計(jì)信息真實(shí)可靠、內(nèi)容完整。 可靠性是高質(zhì)量會(huì)計(jì)信息的重要基礎(chǔ)和關(guān)鍵所在。

備考資料ue_arc_bkzl
請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類(lèi)名稱(chēng)arc_bkzl_name初級(jí)會(huì)計(jì)師

(二)相關(guān)性

相關(guān)性要求企業(yè)提供的會(huì)計(jì)信息應(yīng)當(dāng)與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告使用者的經(jīng)濟(jì)決策需要相關(guān)，有助于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告使用者對(duì)企業(yè)過(guò)去和現(xiàn)在的情況作出評(píng)價(jià)，對(duì)未來(lái)的情況作出預(yù)測(cè)。

(三)可理解性

可理解性要求企業(yè)提供的會(huì)計(jì)信息應(yīng)當(dāng)清晰明了，便于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告使用者理解和使用。

(四)可比性

可比性要求企業(yè)提供的會(huì)計(jì)信息應(yīng)當(dāng)相互可比，保證同一企業(yè)不同時(shí)期可比、不同企業(yè)相同會(huì)計(jì)期間可比。

1. 同一企業(yè)不同時(shí)期可比;同一企業(yè)不同時(shí)期發(fā)生的相同或相似的交易或事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)采用一致的會(huì)計(jì)政策，不得隨意變更;如需變更，應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)告附注中予以說(shuō)明。

2.不同企業(yè)相同會(huì)計(jì)期間可比;不同企業(yè)發(fā)生的相同或相似的交易或事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)采用規(guī)定的會(huì)計(jì)政策，確保會(huì)計(jì)信息口徑一致、相互可比。

(五)實(shí)質(zhì)重于形式

實(shí)質(zhì)重于形式要求企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照交易或者事項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告，不應(yīng)僅以交易或者事項(xiàng)的法律形式為依據(jù)。

【提示】企業(yè)租入的資產(chǎn)(短期租賃和低值資產(chǎn)租賃除外)，由于租賃合同規(guī)定的租賃期相當(dāng)長(zhǎng)，往往接近于該資產(chǎn)的使用壽命，租賃期結(jié)束時(shí)企業(yè)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該資產(chǎn)的選擇權(quán)，在租賃期內(nèi)承租企業(yè)有權(quán)支配資產(chǎn)并從中受益等，從其經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)來(lái)看，企業(yè)能夠控制租入資產(chǎn)所創(chuàng)造的未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，在會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告時(shí)應(yīng)當(dāng)將租入的資產(chǎn)視為企業(yè)的資產(chǎn)，在資產(chǎn)負(fù)債表中反映。

(六)重要性

重要性要求企業(yè)提供的會(huì)計(jì)信息應(yīng)當(dāng)反映與企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量有關(guān)的所有重要交易或者事項(xiàng)。

(七)謹(jǐn)慎性

謹(jǐn)慎性要求企業(yè)對(duì)交易或者事項(xiàng)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告時(shí)保持應(yīng)有的謹(jǐn)慎，不應(yīng)高估資產(chǎn)或者收益、低估負(fù)債或者費(fèi)用。

【提示】1.對(duì)企業(yè)資產(chǎn)計(jì)提各項(xiàng)準(zhǔn)備、期末存貨采用成本與可變現(xiàn)凈值孰低法計(jì)價(jià)、對(duì)固定資產(chǎn)采用加速折舊 法計(jì)提折舊、對(duì)售出商品可能發(fā)生的保修義務(wù)確認(rèn)預(yù)計(jì)負(fù)債、對(duì)可能承擔(dān)的環(huán)保責(zé)任確認(rèn)預(yù)計(jì)負(fù)債等反映了謹(jǐn)慎性原則。

2.謹(jǐn)慎性并不意味著企業(yè)可以設(shè)置各種秘密準(zhǔn)備，屬于濫用謹(jǐn)慎性。

(八)及時(shí)性

及時(shí)性要求企業(yè)對(duì)于已經(jīng)發(fā)生的交易或者事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告，不得提前或者延后。

①及時(shí)收集會(huì)計(jì)信息

②及時(shí)處理會(huì)計(jì)信息

③及時(shí)傳遞會(huì)計(jì)信息

租賃合同的期限是多少?租賃合同約定租賃期限不得超過(guò)20年;超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。想要了解更多關(guān)于租賃合同的內(nèi)容，一起跟小編往下看看吧。

一、不定期租賃是指什么?

1.租賃期限6個(gè)月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

2.當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;仍不能確定的，視為不定期租賃。

對(duì)于不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

3.租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

二、租賃物應(yīng)當(dāng)如何使用?

承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，如因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

備考資料ue_arc_bkzl
請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類(lèi)名稱(chēng)arc_bkzl_name中級(jí)會(huì)計(jì)師

三、 租賃期間如何支付租金?

1. 對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

2. 仍不能確定的，租賃期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。

四、 什么情況下承租人可以解除合同?出租人解除合同應(yīng)在什么情況下?

(一) 承租人可以在以下情況下解除合同

1.因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

2.租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

(二)承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。