納稅義務(wù)產(chǎn)生是由稅法規(guī)范的，必須繳納稅款的應(yīng)盡責(zé)任的形成。通常認(rèn)為，納稅義務(wù)是以納稅人符合稅法規(guī)定的納稅條件時(shí)產(chǎn)生。再具體一些講，就是納稅人拿到應(yīng)該納稅的收入或所得，他的納稅義務(wù)就產(chǎn)生了。

納稅義務(wù)產(chǎn)生的時(shí)間

　　對(duì)于不同稅種和不同的經(jīng)營(yíng)方式，納稅義務(wù)產(chǎn)生時(shí)間有所不同。例如，采取托收承付和委托銀行收款方式銷售貨物，為發(fā)出貨物并辦妥托收手續(xù)的當(dāng)天；增值稅中采取直接收款方式銷售貨物，不論貨物是否發(fā)出，都為收到銷售額或取得索取的銷售額憑據(jù)，并將提貨單交給買方的當(dāng)天，等等。

　　一般規(guī)定具體如下：進(jìn)口貨物的時(shí)候，他的納稅義務(wù)就是報(bào)關(guān)貨物進(jìn)口的當(dāng)天；增值稅扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人增值稅納稅義務(wù)發(fā)生的當(dāng)天；只要納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷售行為，那么納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收清銷售款憑據(jù)的當(dāng)天。還有先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票當(dāng)天。收清銷售款項(xiàng)，納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷售行為過程中或者完成后收到的款項(xiàng)。拿到索取銷售款憑據(jù)當(dāng)天，指書面合同確定的付款日期。

納稅義務(wù)的含義

　　納稅義務(wù)是稅法義務(wù)其中的一種。它是稅收法律關(guān)系主體依照法律規(guī)定所承受的一定的行為上的約束。它包括依照法律規(guī)定作出或不作出一定的行為。違反納稅義務(wù)就產(chǎn)生稅法責(zé)任的問題，因而納稅義務(wù)是稅法責(zé)任產(chǎn)生的前提之一。

納稅的意義

　　稅收是國(guó)家政府的主要財(cái)政來源，是進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要經(jīng)濟(jì)杠桿。如今，政府充當(dāng)各種角色，有關(guān)公共事件的開支只能由政府提供，而政府不能夠直接創(chuàng)造財(cái)富，只能通過稅收把一部分公民的錢積累，形成足夠的財(cái)力；體現(xiàn)公平原則，合理調(diào)節(jié)個(gè)人收入差距；有利于調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。

　　納稅義務(wù)變更是指由于某一法律事實(shí)的發(fā)生，使稅收法律關(guān)系變化，進(jìn)而引起納稅義務(wù)的變化。其中，納稅義務(wù)是稅法義務(wù)的一種，是稅收法律關(guān)系主體依照法律規(guī)定所承受的一定的行為上的約束，包括依照法律規(guī)定作出或不作出一定的行為。違反納稅義務(wù)就產(chǎn)生稅法責(zé)任的問題，因而納稅義務(wù)是稅法責(zé)任產(chǎn)生的前提之一。

納稅義務(wù)變更的原因？

　　變更的原因主要包括：1、納稅人自身組織狀況發(fā)生變化。例如，某國(guó)有企業(yè)改組為中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)，則其由繳納企業(yè)所得稅改為繳納外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅。

　　2、納稅人的經(jīng)營(yíng)或財(cái)產(chǎn)情況發(fā)生變化。例如，某企業(yè)銷售額大幅度增加后，納稅期限可以適當(dāng)延長(zhǎng)。

　　3、稅法的修訂。

　　4、不可抗力的破壞。在這種情況下，納稅人通常能夠得到一定的減免稅或延期納稅照顧。與稅收法律關(guān)系變更不同的是，當(dāng)納稅主體滅失后，稅收法律關(guān)系發(fā)生變化，但是在一定的條件下，納稅義務(wù)卻可以繼承。

什么是“納稅人”？納稅人的納稅義務(wù)有哪些？

　　納稅義務(wù)的公民、法人或其他組織稱為“納稅人”。

　　納稅人的納稅義務(wù)主要有：1、按稅法規(guī)定辦理稅務(wù)登記；2、按稅法規(guī)定的期限和手續(xù)辦理納稅申報(bào)，并按期如數(shù)繳納稅款；3、依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)提交會(huì)計(jì)報(bào)表及其他資料；4、接受稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)納稅情況的檢查，并如實(shí)反映和提供稅務(wù)檢查人員所需了解的情況和資料等。

中國(guó)的稅收有哪些？

　　中國(guó)的稅收主要分為三部分：1、對(duì)流轉(zhuǎn)額征收的，包括工商稅、增值稅、鹽稅、關(guān)稅、集市交易稅和牲畜交易稅等。

　　2、針對(duì)收益額的征稅，包括工商所得稅、國(guó)營(yíng)企業(yè)所得稅、中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)所得稅、外國(guó)企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、農(nóng)業(yè)稅（自2006年1月1日起，中國(guó)全面廢除農(nóng)業(yè)稅。）

　　3、針對(duì)財(cái)產(chǎn)、行為的征稅，包括城市房地產(chǎn)稅、契稅、燒油特別稅、建筑稅、屠宰稅、車船使用牌照稅

　　中國(guó)的稅收原則是“取之于民，用之于民”，體現(xiàn)了國(guó)家、集體、個(gè)人利益的一致性。

　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。

　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

　　契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

　　契稅的特點(diǎn)

　　1、契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅

　　2、契稅以發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)，即土地和房屋為征稅對(duì)象，具有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移課稅性質(zhì)。土地、房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征契稅。

　　3、契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納

　　4、一般稅種都確定銷售者為納稅人，即賣方納稅。契稅則屬于土地、房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易過程中的財(cái)產(chǎn)稅，由承受人納稅，即買方納稅。對(duì)買方征稅的主要目的，在于承認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移生效，承受人納稅以后，便可擁有轉(zhuǎn)移過來的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，法律保護(hù)納稅人的合法權(quán)益。

　　房屋契稅的計(jì)算

　　房屋買賣：房屋契稅=成交價(jià)格×稅率

　　房屋贈(zèng)與：房屋契稅=參考價(jià)格×稅率

　　房屋交換：房屋契稅=差價(jià)×稅率

　　單項(xiàng)履約義務(wù)是指企業(yè)需要履行合同當(dāng)中的履約義務(wù)。履約義務(wù)是指合同中企業(yè)向客戶轉(zhuǎn)讓可明確區(qū)分商品的承諾。履約義務(wù)既包括合同中明確的承諾，也包括由于企業(yè)已公開宣布的政策、特定聲明或以往的習(xí)慣做法等導(dǎo)致合同訂立時(shí)客戶合理預(yù)期企業(yè)將履行的承諾。

　　新CAS 14改革了現(xiàn)有的收入確認(rèn)模型，明確收入確認(rèn)的核心原則是“企業(yè)應(yīng)當(dāng)在履行了合同中的履約義務(wù)，即在客戶取得相關(guān)商品或服務(wù)的控制權(quán)時(shí)確認(rèn)收入”?；谠摵诵脑瓌t，新準(zhǔn)則設(shè)定了統(tǒng)一的收入確認(rèn)計(jì)量的“五步法”模型。這五步法的內(nèi)容為：識(shí)別與客戶訂立的合同、識(shí)別合同中的單項(xiàng)履約義務(wù)、確定交易價(jià)格、將交易價(jià)格分?jǐn)傊粮鲉雾?xiàng)履約義務(wù)、履行每一單項(xiàng)履約義務(wù)時(shí)確認(rèn)收入。

　　單項(xiàng)履約義務(wù)的判斷方法

　　1、是否屬于某一時(shí)段內(nèi)履行履約義務(wù)。

　　2、是否屬于某一時(shí)點(diǎn)內(nèi)履行履約義務(wù)。本準(zhǔn)則采用排除法，如果不符合某一時(shí)段內(nèi)履約義務(wù)的情形，就屬于某一時(shí)點(diǎn)履行的履約義務(wù)。

　　某一時(shí)段內(nèi)履行的履約義務(wù)的收入確認(rèn)方法

　　對(duì)于在某一時(shí)段內(nèi)履行的履約義務(wù)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在該段時(shí)間內(nèi)按照履約進(jìn)度確認(rèn)收入，但是，履約進(jìn)度不能合理確定的除外。

　　某一時(shí)點(diǎn)內(nèi)履行的履約義務(wù)的收入確認(rèn)方法

　　對(duì)于在某一時(shí)點(diǎn)履行的履約義務(wù)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時(shí)點(diǎn)確認(rèn)收入。

　　有權(quán)利就有義務(wù)，兩者是相輔相成的，企業(yè)在使用票據(jù)作為結(jié)算手段時(shí)，行使其權(quán)利就應(yīng)當(dāng)履行相應(yīng)的義務(wù)，那么票據(jù)的權(quán)利和義務(wù)有哪些？

　　票據(jù)的權(quán)利與義務(wù)是什么？

　　票據(jù)權(quán)利包括付款請(qǐng)求權(quán)和追索權(quán)。付款請(qǐng)求權(quán)是持票人最基本的權(quán)利，也是票據(jù)的第一次權(quán)利。持票人可以向付款人請(qǐng)求付款，并對(duì)持票人承擔(dān)付款責(zé)任。持票人這里要注意，如果票據(jù)超過了期限,持票人會(huì)喪失票據(jù)權(quán)利。追索權(quán)也叫做第二次請(qǐng)求權(quán)，因?yàn)槭窃诘谝淮握?qǐng)求得不到付款之后才行使，追索權(quán)的追索對(duì)象包括出票人、背書人、保證人、承兌人和參加承兌人，持票人可以對(duì)其中的任何一人、數(shù)人或者全體行使追索權(quán);也可以對(duì)其他匯票債務(wù)人行使追索權(quán)。持票人是可以不按照先后順序向匯票債務(wù)人進(jìn)行追索的，被追索人在清償債務(wù)后，可以對(duì)相關(guān)責(zé)任人行使追索權(quán)，這方面與持票人享有相同權(quán)利。票據(jù)權(quán)利的行使不是可以任意行使的，持票人要取得款項(xiàng)，要在規(guī)定期限內(nèi)提示付款：持票人取得的見票即付的匯票需要自出票日起一個(gè)月內(nèi)向付款人提示付，持票人取得的是定日付款、出票后定期付款或者見票后定期付款的匯票要在自到期日起十日內(nèi)向承兌人提示付款。另外匯票和本票的票據(jù)權(quán)利是自票據(jù)到期日起2年以內(nèi)行使;見票即付的匯票和本票的票據(jù)權(quán)利是自出票日起2年以內(nèi)進(jìn)行行使;因此為了防止喪失票據(jù)權(quán)利，要注意相關(guān)票據(jù)的權(quán)利行使時(shí)間。

　　票據(jù)的義務(wù)包括付款義務(wù)、償還義務(wù)、像匯票承兌人，本票出票人，支票付款人與出票人有資金關(guān)系都需要承擔(dān)付款義務(wù)。匯票、本票、支票的背書人，匯票、支票的出票人、保證人，在票據(jù)得不到承兌或付款時(shí)負(fù)有付款清償義務(wù)。

　　什么是票據(jù)？

　　票據(jù)是指出票人依法簽發(fā)的由自己或指示他人無條件支付一定金額給收款人或持票人的有價(jià)證券，即某些可以代替現(xiàn)金流通的有價(jià)證券。

　　車船稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得車船所有權(quán)或者管理權(quán)的當(dāng)月。已辦理退稅的被盜搶車船失而復(fù)得的，納稅人應(yīng)當(dāng)從公安機(jī)關(guān)出具相關(guān)證明的當(dāng)月起計(jì)算繳納車船稅。納稅年度為公歷1月1日至12月31日。

　　車船使用稅是對(duì)行駛于公共道路的車輛和航行于國(guó)內(nèi)河流、湖泊或領(lǐng)海口岸的船舶，按照其種類(如機(jī)動(dòng)車輛、非機(jī)動(dòng)車輛、載人汽車、載貨汽車等)、噸位和規(guī)定的稅額計(jì)算征收的一種使用行為稅。

　　車船稅計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目？

　　車船稅計(jì)入稅金及附加會(huì)計(jì)科目。依據(jù)財(cái)會(huì)[2016]22號(hào)文規(guī)定，全面試行“營(yíng)業(yè)稅改征增值稅”后，“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目名稱調(diào)整為“稅金及附加”科目?！岸惤鸺案郊印笨颇坑糜诤怂闫髽I(yè)經(jīng)營(yíng)主要業(yè)務(wù)應(yīng)負(fù)擔(dān)的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，資源稅和教育費(fèi)附加等。

　　企業(yè)發(fā)生車船稅時(shí)：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交車船稅

　　實(shí)際繳納車船稅時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交車船稅

　　　　貸：銀行存款

　　期末結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤(rùn)時(shí)：

　　借：本年利潤(rùn)

　　　　貸：稅金及附加

　　車船稅征收范圍是什么？

　　車船稅的征稅范圍為：依法應(yīng)當(dāng)在車船登記管理部門登記的機(jī)動(dòng)車輛和船舶；依法不需要在車船登記管理部門登記的在單位內(nèi)部場(chǎng)所行駛或者作業(yè)的機(jī)動(dòng)車輛和船舶。

　　車船稅和車船使用稅是一樣的嗎？

　　車船稅和車船使用稅是一樣的，屬于一個(gè)稅種，車船使用稅也稱為車船稅，是指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的車輛、船舶的所有人或者管理人按照中華人民共和國(guó)車船稅法應(yīng)繳納的一種稅。

　　公司購(gòu)買的一處房產(chǎn)，房產(chǎn)稅從什么時(shí)候開始交，是達(dá)到可使用狀態(tài)還是在房產(chǎn)證辦下來以后交？

　　答：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果購(gòu)置的是新建商品房，那么應(yīng)自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；如果購(gòu)置的是存量房，那么應(yīng)自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　法規(guī)參考：

　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào))

　　二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問題

　　(一)購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；

　　(二)購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　納稅人，指稅法規(guī)定的直接負(fù)有納稅義務(wù)的單位或個(gè)人，其為真正承擔(dān)納稅義務(wù)的人；扣繳義務(wù)人是有義務(wù)從持有的納稅人收入中扣除應(yīng)納稅款并代為繳納的企業(yè)或單位，只是負(fù)有代繳的義務(wù)，并不屬于真正的納稅人。

　　扣繳義務(wù)人和納稅人的區(qū)別是什么？

　　納稅義務(wù)人簡(jiǎn)稱為納稅人，指稅法規(guī)定的直接負(fù)有納稅義務(wù)的單位或個(gè)人，其為真正承擔(dān)納稅義務(wù)的人；扣繳義務(wù)人是有義務(wù)從持有的納稅人收入中扣除應(yīng)納稅款并代為繳納的企業(yè)或單位，只是負(fù)有代繳的義務(wù)，并不屬于真正的納稅人。

　　扣繳義務(wù)人有哪些義務(wù)？

　　扣繳義務(wù)人的義務(wù)主要包括依法辦理扣繳稅款登記、依法接受賬簿及憑證管理、依法代扣代繳和代收代繳稅款、依法履行扣繳稅款申報(bào)的義務(wù)、依法接受稅務(wù)機(jī)關(guān)所應(yīng)進(jìn)行的檢查?？劾U義務(wù)人是依照法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人?？劾U義務(wù)人主要包括各種類型的企業(yè)及機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、民辦非企業(yè)單位、部隊(duì)、學(xué)校和其他單位，或者是個(gè)體工商戶、個(gè)人合伙經(jīng)營(yíng)者和其他自然人，對(duì)于不同形式的扣繳義務(wù)人其扣繳范圍也各不相同。

　　負(fù)稅人與納稅人有什么區(qū)別？

　　1、含義不同，納稅人是直接負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人，而負(fù)稅人是最終實(shí)際承擔(dān)稅負(fù)的單位和個(gè)人；

　　2、納稅人不一定是稅款的實(shí)際承擔(dān)者，即是說，納稅人不一定是負(fù)稅人。當(dāng)納稅人所繳的稅款由自己負(fù)擔(dān)時(shí)，納稅人與負(fù)稅人一致；當(dāng)納稅人通過一定的途徑將稅款轉(zhuǎn)嫁給他人負(fù)擔(dān)時(shí)，納稅人則不是負(fù)稅人；

　　3、在我國(guó)現(xiàn)有稅法規(guī)定的范圍內(nèi)，不一定每個(gè)公民都是直接的納稅人，但人人都是商品和勞務(wù)的消費(fèi)者，因而都是實(shí)際的負(fù)稅人，都為增加國(guó)家財(cái)政收入作出了貢獻(xiàn)。

　　納稅主體怎么理解？

　　納稅主體是稅收法律關(guān)系中依法履行納稅義務(wù)，進(jìn)行稅款繳納行為的一方當(dāng)事人。具體分為狹義的納稅主體和廣義的納稅主體。狹義的納稅主體僅指納稅人，是依稅法規(guī)定直接負(fù)有納稅義務(wù)的自然人、法人及其他組織；廣義納稅主體是在稅收征納活動(dòng)中所履行的主要義務(wù)、在性質(zhì)上屬于納稅義務(wù)的主體，包括納稅人、扣繳義務(wù)人以及納稅擔(dān)保人等。

　　不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，需要征收一定比例的契稅，是否需要辦理產(chǎn)權(quán)登記，會(huì)影響納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間和申報(bào)繳納時(shí)間。

　　契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間和繳納時(shí)間

　　一、需要辦理產(chǎn)權(quán)登記的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間和申報(bào)繳納時(shí)間。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》(中華人民共和國(guó)主席令第五十二號(hào))第九條、第十條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。也就是說，需要辦理產(chǎn)權(quán)登記的，申報(bào)繳納時(shí)間為辦理權(quán)屬登記前即可，而不論納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

　　二、不需要辦理權(quán)屬登記手續(xù)的，自納稅義務(wù)發(fā)生之日起90日內(nèi)申報(bào)繳納。根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局公告2021年第23號(hào))的規(guī)定：(一)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書等發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為法律文書等生效當(dāng)日。(二)因改變土地、房屋用途等情形應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)減征、免征契稅的，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途等情形的當(dāng)日。(三)因改變土地性質(zhì)、容積率等土地使用條件需補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變土地使用條件當(dāng)日。發(fā)生上述情形，按規(guī)定不再需要辦理土地、房屋權(quán)屬登記的，納稅人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起90日內(nèi)申報(bào)繳納契稅。

　　什么是契稅？

　　契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。

　　契稅如何計(jì)算？

　　應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×適用稅率。其中計(jì)稅依據(jù)屬于正常買賣的按照合同成交價(jià)格確認(rèn)，屬于房屋或土地使用權(quán)互換的，支付差價(jià)方按照差額確認(rèn)計(jì)稅依據(jù)；贈(zèng)與以及其他沒有標(biāo)明價(jià)格的轉(zhuǎn)移行為，參照市價(jià)進(jìn)行確認(rèn)。適用稅率為3%——5%，某些地區(qū)會(huì)有部分優(yōu)惠政策。

　　契稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？

　　契稅的計(jì)稅依據(jù)就是不含增值稅的成交金額。

　　企業(yè)為不動(dòng)產(chǎn)出租行業(yè)的一般納稅人，房屋租賃合同約定年底一次性付全年租金，那么企業(yè)所得稅和增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間怎么確定？

　　1、增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　根據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)附件一第四十五條、財(cái)稅[2017]58號(hào)第二條規(guī)定，納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。但如果提前開具發(fā)票的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為發(fā)票開具的當(dāng)天。

　　因此，合同約定年底一次性付全年租金，如果企業(yè)在年底之前未收到預(yù)付款或提前開票，則增值稅的納稅義務(wù)時(shí)間為合同約定的時(shí)間，即年底；如果在年底之前已經(jīng)收到預(yù)付款或提前開票，則以收到預(yù)付款或提前開票最先的時(shí)間為增值稅的納稅義務(wù)時(shí)間。

　　2、企業(yè)所得稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第十九條的規(guī)定，租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

　　又根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國(guó)稅函[2010]79號(hào))第一條 關(guān)于租金收入確認(rèn)問題 的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。

　　因此，如果房屋租賃合同租期沒有跨年，則約定的付款日期即為企業(yè)所得稅上的收入確認(rèn)時(shí)間；如果合同約定的租期跨年度，則需要分期均勻計(jì)入相關(guān)年度。企業(yè)所得稅按季度申報(bào)的需要在季度終了的申報(bào)期內(nèi)完成申報(bào)繳款。

　　換工作后，別忘了變更扣繳義務(wù)人！以下是具體操作流程：

　　第一步：打開個(gè)人所得稅APP，點(diǎn)擊“我要查詢”，進(jìn)入界面，點(diǎn)擊“專項(xiàng)附加扣除信息查詢”；

　　第二步：選擇正確的年份，找到最新的填報(bào)信息，點(diǎn)擊進(jìn)入，在詳情界面可以看到當(dāng)前設(shè)置的扣繳義務(wù)人，點(diǎn)擊下方的修改，在彈出的菜單中選擇修改申報(bào)方式，進(jìn)入界面后重新選擇扣繳義務(wù)人，然后理由選擇變更工作單位，最后點(diǎn)擊確認(rèn)修改。

　　如果在選擇扣繳義務(wù)人時(shí)未查詢到新入職公司的信息，記得提醒扣繳義務(wù)人在自然人稅收管理系統(tǒng)扣繳客戶端辦理人員信息采集。

　　同樣的方式，也可以用于修改租房信息、基本信息等其他信息哦。

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