物業(yè)公司如果是一般納稅人的，開具的物業(yè)費(fèi)發(fā)票稅率是6%，小規(guī)模納稅人的物業(yè)公司征收率為3%。假設(shè)公司連續(xù)12個月的物業(yè)管理費(fèi)銷售額達(dá)到500萬元以上（含），則達(dá)到了一般納稅人的標(biāo)準(zhǔn)，適用稅率6%。

1、物業(yè)公司把收取的物業(yè)款項退回且取得對應(yīng)發(fā)票時，借：主營業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項稅額），貸：銀行存款（或庫存現(xiàn)金科目）；2、企業(yè)收到退回的物業(yè)費(fèi)時，借：管理費(fèi)用-物業(yè)費(fèi)（紅字），貸：銀行存款（或庫存現(xiàn)金科目）（紅字） 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出）。

1、企業(yè)發(fā)生物業(yè)費(fèi)且取得對應(yīng)發(fā)票，根據(jù)費(fèi)用所屬部門計入相關(guān)科目，借：管理費(fèi)用等-物業(yè)管理費(fèi) 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額），貸：銀行存款等；2、若企業(yè)為物業(yè)管理方，取得物業(yè)費(fèi)收入時，借：銀行存款等，貸：主營業(yè)務(wù)收入（或其他業(yè)務(wù)收入科目） 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項稅額）。