傳統(tǒng)的9、10月份,有房市“金九銀十”之稱。臨近國慶中秋假期,房地產(chǎn)行業(yè)卻傳來了利空消息。
銀行房貸規(guī)?;虿怀^30%
據(jù)媒體報(bào)道,近期監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求大型商業(yè)銀行壓降、控制房地產(chǎn)貸款規(guī)模,包括個(gè)人住房按揭貸款規(guī)模。本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例,這一比例為30%左右(2019年全國新增房貸款占比約34%),但目前未見發(fā)文。
在“房住不炒”政策下,房地產(chǎn)金融政策仍在收緊。自從房地產(chǎn)去庫存政策實(shí)施以來,新增貸款的占比經(jīng)歷了驟增再逐漸下降的過程。面對監(jiān)管要求的30%這一分界線,銀行的放貸速度可能會因此放慢。前有房地產(chǎn)企業(yè)融資“三條紅線”規(guī)范房企負(fù)債率,如今又要求銀行控制房貸規(guī)模,這樣的力度對“金九銀十”的傳統(tǒng)樓市旺季肯定有不小的打擊。
對個(gè)人買房有什么影響?
此前,不少城市出臺了樓市調(diào)控政策,如提高首付比例,降低最高貸款額度。加上這次的銀行控制房貸規(guī)模,嚴(yán)監(jiān)管政策下,針對個(gè)人的住房按揭貸款額度正在收緊,貸款額度已經(jīng)非常緊張了。對于個(gè)人購房者而言,短期內(nèi)房貸的成本可能將變大,房貸的難度也變高,申請房貸也可能等更長的時(shí)間。而對于未購房者來說,可能會是一個(gè)利好,因?yàn)椴挥锰珦?dān)心樓價(jià)上漲過快,可以留出更多的買房時(shí)間和空間。
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