居住權(quán)以無償設(shè)立為原則,當(dāng)事人可以就是否有償設(shè)立作出約定。居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住的需要。
居住權(quán)作為用益物權(quán),是指在他人住宅上設(shè)定的為特定自然人生活需要而對該住宅享有的占有、使用的權(quán)利。居住權(quán)的特征為:居住權(quán)的基本屬性是他物權(quán),具有用益性;居住權(quán)是為特定自然人基于生活用房而設(shè)立的物權(quán),具有人身性;居住權(quán)是一種長期存在的物權(quán),具有獨立性;居住權(quán)的設(shè)立一般是一種恩惠行為,具有不可轉(zhuǎn)讓性。
當(dāng)事人設(shè)立居住權(quán),應(yīng)當(dāng)采用書面形式簽訂居住權(quán)合同;當(dāng)事人也可以遺囑的方式為他人設(shè)立居住權(quán),即住宅所有權(quán)人在自己的遺囑里明確為他人設(shè)立居住權(quán)。
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