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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入用于建造辦公樓的土地使用權(quán)作為企業(yè)存貨核算嗎？？？

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會計網(wǎng)用戶928 2周前 · 發(fā)起提問

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王家權(quán)

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在具體的會計處理上，房地產(chǎn)企業(yè)需要進(jìn)行相應(yīng)的會計分錄。一般來說，購入土地時，會計分錄為借記“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”或“開發(fā)成本”（若直接用于開發(fā)），貸記“銀行存款”或“應(yīng)付賬款”等科目，具體取決于支付方式。

王家權(quán) 2周前解答

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因為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)驗內(nèi)容包括土地使用權(quán)，這個土地使用權(quán)是用于開發(fā)房產(chǎn)的，所以這個土地使用權(quán)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說就是存貨。

2022年08月21日

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)？

房產(chǎn)稅征收時間如下： 1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。 2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

2020年06月11日

在計算土地增值稅時允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為多少萬元？

1.允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用 =（3000+4000）*10%=700萬元理論依據(jù)：該公司的支付的1200萬利息不能按項目分?jǐn)?，也不能提供金融機構(gòu)證明，只能按照取得使用權(quán)支出和開發(fā)成本之和的10%計算開發(fā)費用。 2.允許扣除的稅金=1000+1000*(7%+3%+2%）=1120萬元。房產(chǎn)公司的印花稅不允許扣除 3.房地產(chǎn)公司加計扣除金額 =（3000+4000）*20%=1400萬元扣除項目合計=700+3000+4000+1120+1400=10220萬元 4.應(yīng)繳土地增值稅增值額=20000-10220=9780 增值率=9780/10220=95.56% 適用稅率=40% 土地增值稅=9780*40%-10220*5%=3912-511=3401萬元

2021年06月23日

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