自用土地使用權(quán)的會計處理怎么做？

　　自用土地使用權(quán)可以理解為用以自用土地的處分其用途的相應(yīng)權(quán)利，一般情況下，房地產(chǎn)企業(yè)取得自用的土地使用權(quán)，會計處理上應(yīng)通過無形資產(chǎn)科目核算。

　　自用土地使用權(quán)的會計處理

　　1、在支付土地出讓金的時候，應(yīng)當(dāng)依據(jù)財政部門所開具的土地出讓金專用收據(jù)以及付款憑證進行相關(guān)的會計處理：

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款

　　2、在繳納契稅的時候，應(yīng)當(dāng)依據(jù)契稅完稅憑證以及付款證明進行會計處理：

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款

　　3、繳納印花稅時，應(yīng)當(dāng)依據(jù)印花稅完稅憑證和付款證明進行會計處理：

　　借：稅金及附加——印花稅

　　       貨：銀行存款

　　4、發(fā)生建安成本時，應(yīng)當(dāng)依據(jù)建筑安裝發(fā)票和付款證明進行會計處理：

　　借：在建工程——辦公樓

　　       貸：銀行存款

　　5、在辦公樓達到預(yù)定可使用的狀態(tài)，并且在進行移交使用的時候，應(yīng)當(dāng)依據(jù)工結(jié)算報告等進行會計處理：

　　借：固定資產(chǎn)一一辦公樓

　　       貸：在建工程一一辦公樓

　　6、每年計提辦公樓累計折舊和土地使用權(quán)累計攤銷的會計處理：

　　借：管理費用——折舊、攤銷

　　       貸：累計折舊——辦公樓

　　              累計攤銷——土地使用權(quán)

　　現(xiàn)行企業(yè)會計準則下土地使用權(quán)的會計分錄

　　1、作為無形資產(chǎn)核算

　　企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時所支付的價款及相關(guān)稅費確認為“無形資產(chǎn)”：

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　      　 貸：銀行存款

　　2、作為投資性房地產(chǎn)核算

　　按照《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，已出租的土地使用權(quán)和持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，通過“投資性房地產(chǎn)”科目核算。

　　采用成本模式進行后續(xù)計量的，企業(yè)在購入土地使用權(quán)時，應(yīng)作以下會計分錄：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，企業(yè)在購入土地使用權(quán)時，應(yīng)作以下會計分錄：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　       貸：銀行存款