干貨分享|房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅的會(huì)計(jì)分錄該如何處理？

在房地產(chǎn)領(lǐng)域中，少不了都會(huì)接觸各式各樣的稅務(wù)問題，而契稅就是最常見的稅種之一。像房地產(chǎn)項(xiàng)目所涉及的成交額較大，財(cái)務(wù)人一旦把賬做錯(cuò)了麻煩事可大了，而對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的契稅，它的會(huì)計(jì)分錄要該怎么處理呢？

一、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅

1、如果土地購入后就進(jìn)行開發(fā)則作為開發(fā)成本處理

借:開發(fā)成本-土地出讓及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

貸:銀行存款

2、如果土地購入后僅作為土地儲(chǔ)備則作為無形資產(chǎn)處理

借:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

貸:銀行存款

二、其他企業(yè)繳納的契稅

借:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

貸:銀行存款契稅的賬務(wù)處理

對(duì)于企業(yè)承受房屋權(quán)屬所應(yīng)繳納的契稅,不管是有償取得還是無償取得,按規(guī)定都應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值.

股東以房產(chǎn)增資或者出資: 借:固定資產(chǎn)

貸:實(shí)收資本(或股本)

資本公積-資本溢價(jià)(或股本溢價(jià))

支付契稅時(shí),借:其他應(yīng)付款--契稅(契稅在承受所有權(quán)屬時(shí)一次性繳納,不通過應(yīng)交稅費(fèi)科目核算) 貸:銀行存款

收到契稅完稅憑證時(shí),借:固定資產(chǎn)

貸:其他應(yīng)付款--契稅

如果是直接用銀行存款或者現(xiàn)金繳納契稅的話,在取得完稅憑證時(shí):借:固定資產(chǎn)

貸:銀行存款/現(xiàn)金

資料擴(kuò)展：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所納稅的稅種有哪些？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的稅種較多，主要有契稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、耕地占用稅、印花稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅等。

本文來源會(huì)計(jì)學(xué)堂陳嬌老師整理發(fā)布