房地產企業(yè)的賬務處理是什么？

　　房地產作為一個開發(fā)周期長，投資巨大的行業(yè)，其賬務處理也有所不同，那么房地產的賬務處理怎么做？

　　房地產行業(yè)的會計分錄

　　將土地開發(fā)成本轉入房屋開發(fā)成本：

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)（某房屋）

　　       貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)（某土地）

　　開始建設房屋：

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)（某房屋）

　　       貸：開發(fā)產品——土地（某土地）

　　房屋預繳增值稅：

　　借：應交稅費——應交所得稅

　　       貸：銀行存款

　　房屋完工后，企業(yè)應及時將所得稅反映在利潤表中：

　　借：所得稅費用

　　       貸：應交稅費——應交所得稅

　　按照預繳所得稅與應交所得稅之間的差額繳納所得稅時：

　　借：所得稅費用

　　       貸：應交稅費——應交所得稅

　　借：應交稅費——應交所得稅

　　       貸：銀行貸款

　　什么是開發(fā)成本？

　　本科目核算房地產開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用。

　　本科目應按開發(fā)成本的種類，如“土地開發(fā)”、“配套設施開發(fā)”、“房屋開發(fā)”等設置明細賬，并在明細賬下，按成本核算對象和成本項目進行明細核算。

　　什么是開發(fā)產品？

　　本科目是《房地產開發(fā)企業(yè)會計制度》中的專用科目。

　　本科目借方登記已竣工驗收的開發(fā)產品的實際成本，貸方登記月末結轉的已銷售、轉讓等的開發(fā)產品的實際成本。

　　月末借方余額表示尚未銷售、轉讓、結算、或出租的各種開發(fā)產品的實際成本。