房地產(chǎn)企業(yè)確認(rèn)收入怎么做賬務(wù)處理？

　　其實(shí)房地產(chǎn)公司的收入確認(rèn)時(shí)間一般以商品房結(jié)算，交付客戶為時(shí)點(diǎn)確認(rèn)收入。房子沒完工，先預(yù)售，可以計(jì)入預(yù)收款，確認(rèn)收入以后按照合同結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)以及計(jì)算成本。

　　房地產(chǎn)企業(yè)確認(rèn)收入問題?

　　房地產(chǎn)屬資金密集型行業(yè)，投資大。為了籌集資金，房產(chǎn)銷售往往采取預(yù)售方式，即在商品尚未建造完成時(shí)向客戶收取價(jià)款。由此形成商品交付與收款存在較大時(shí)間差異。

　　房地產(chǎn)企業(yè)收入的確認(rèn)分錄?

　　房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款，因不符合收入確認(rèn)條件(風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬沒有轉(zhuǎn)移)會(huì)計(jì)不確認(rèn)收入，但稅法將該種行為作為視同銷售。國(guó)家稅務(wù)總局2016年第18號(hào)公告中規(guī)定， 房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)收款，一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照相應(yīng)的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

　　因此房地產(chǎn)預(yù)收銷售房款就應(yīng)按會(huì)計(jì)、稅法的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理：

　　房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款(這時(shí)可以給客戶開具收據(jù))：

　　借：銀行存款 貸：預(yù)收賬款

　　期末計(jì)算交稅：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-預(yù)交增值稅 貸：銀行存款

　　當(dāng)收取客戶全部房款，會(huì)計(jì)確認(rèn)收入(這時(shí)可以給客戶開具發(fā)票)

　　借：銀行存款

　　借：預(yù)收賬款

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-未交增值稅

　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)-預(yù)交增值稅

　　同時(shí)接轉(zhuǎn)成本

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　稅務(wù)局征收稅款不是以會(huì)計(jì)收入確認(rèn)的時(shí)間、方法，而是只負(fù)責(zé)企業(yè)是否按照稅法要求有足額按時(shí)交稅。