房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)售款賬務(wù)處理怎么做？

　　房屋開(kāi)盤預(yù)售時(shí)，購(gòu)房者會(huì)交付一定的定金或預(yù)付款以在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房。當(dāng)企業(yè)收到房屋預(yù)售款時(shí)，應(yīng)如何做賬？

　　房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)售款的會(huì)計(jì)分錄

　　1、假如是企業(yè)在預(yù)售時(shí)所收的預(yù)收款項(xiàng)：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　2、假如是已經(jīng)開(kāi)票銷售的房地產(chǎn)收款：

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　什么是預(yù)收賬款？

　　是指企業(yè)向購(gòu)貨方預(yù)收的購(gòu)貨訂金或部分貨款。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購(gòu)貨方預(yù)先支付一部分或全部貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債，這項(xiàng)負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來(lái)償付。

　　企業(yè)在收到這筆錢時(shí)，商品或勞務(wù)的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認(rèn)為一項(xiàng)負(fù)債，即貸記“預(yù)收賬款”賬戶。企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務(wù)后，再根據(jù)合同的履行情況，逐期將未實(shí)現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實(shí)現(xiàn)收入，即借記“預(yù)收賬款”賬戶，貸記有關(guān)收入賬戶。

　　什么是應(yīng)收賬款？

　　是指企業(yè)在正常的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中因銷售商品、產(chǎn)品、提供勞務(wù)等業(yè)務(wù)，應(yīng)向購(gòu)買單位收取的款項(xiàng)，包括應(yīng)由購(gòu)買單位或接受勞務(wù)單位負(fù)擔(dān)的稅金、代購(gòu)買方墊付的包裝費(fèi)各種運(yùn)雜費(fèi)等。此外，在有銷售折扣的情況下，還應(yīng)考慮商業(yè)折扣和現(xiàn)金折扣等因素。

　　應(yīng)收賬款是伴隨企業(yè)的銷售行為發(fā)生而形成的一項(xiàng)債權(quán)。因此，應(yīng)收賬款的確認(rèn)與收入的確認(rèn)密切相關(guān)。通常在確認(rèn)收入的同時(shí)，確認(rèn)應(yīng)收賬款。該賬戶按不同的購(gòu)貨或接受勞務(wù)的單位設(shè)置明細(xì)賬戶進(jìn)行明細(xì)核算。