房地產(chǎn)企業(yè)按揭貸款會計分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)企業(yè)在進行房屋銷售時，常常會遇到按揭銷售這樣的業(yè)務(wù)。對于房地產(chǎn)企業(yè)按揭貸款的情況，該如何做會計分錄？

　　房地產(chǎn)企業(yè)按揭貸款會計分錄是什么？

　　如果是預(yù)售時的預(yù)收款：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　如果是已開票銷售的房屋收款

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

　　但在會計處理中，房地產(chǎn)企業(yè)收到購房人銀行按揭貸款，要按照預(yù)收賬款來核算。

　　什么是預(yù)收賬款？

　　指企業(yè)向購貨方預(yù)收的購貨訂金或部分貨款。企業(yè)預(yù)收的貨款待實際出售商品、產(chǎn)品或者提供勞務(wù)時再行沖減。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預(yù)先支付一部分（或全部）貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務(wù)來償付。

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入的賬務(wù)處理

　　借：銀行存款等科目

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　               應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入對應(yīng)的成本賬務(wù)處理：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　       貸：開發(fā)產(chǎn)品