房地產(chǎn)企業(yè)確認(rèn)收入和結(jié)轉(zhuǎn)成本的會計(jì)分錄是什么？

       房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，資金投資較大。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，確認(rèn)收入及結(jié)轉(zhuǎn)成本時，會計(jì)人員怎么做會計(jì)分錄？

　　房地產(chǎn)企業(yè)確認(rèn)收入和結(jié)轉(zhuǎn)成本的會計(jì)分錄

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　                 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　       貸：開發(fā)成本

　　房地產(chǎn)成本核算的基本程序是什么呢？

　　按照成本核算的一般步驟來進(jìn)行：

　　1、先需要確定成本核算對象，其根據(jù)成本核算對象的確定原則和項(xiàng)目特點(diǎn)。

　　2、根據(jù)成本核算對象，設(shè)置相關(guān)的會計(jì)科目來核算和歸集生產(chǎn)成本費(fèi)用。

　　3、按照兩大原則，包括受益原則和配比原則，來確定分?jǐn)偝杀举M(fèi)用的分配方法、標(biāo)準(zhǔn)。

　　4、將歸集起來的生產(chǎn)成本費(fèi)用按已經(jīng)確定的方法和標(biāo)準(zhǔn)在各成本核算對象之間進(jìn)行分配。

　　5、根據(jù)結(jié)果和數(shù)據(jù)編制項(xiàng)目生產(chǎn)成本計(jì)算表，計(jì)算各成本核算對象的開發(fā)總成本。

　　6、正確劃分已完工和在建庫存商品之間的生產(chǎn)成本，分別結(jié)轉(zhuǎn)完工庫存商品成本。

　　7、正確劃分可售和不可售的面積(由主管部門劃分提供)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計(jì)算各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本，正確結(jié)轉(zhuǎn)完工庫存商品的銷售成本。

　　8、最后一步是編制成本報(bào)表,根據(jù)成本核算和管理要求,需要反映各成本核算對象的成本情況。