房地產(chǎn)企業(yè)確認收入和結轉(zhuǎn)成本的會計分錄是什么？

       房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，資金投資較大。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，確認收入及結轉(zhuǎn)成本時，會計人員怎么做會計分錄？

　　房地產(chǎn)企業(yè)確認收入和結轉(zhuǎn)成本的會計分錄

　　借：預收賬款

　　       貸：主營業(yè)務收入

　                 應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）

　　借：主營業(yè)務成本

　　       貸：開發(fā)成本

　　房地產(chǎn)成本核算的基本程序是什么呢？

　　按照成本核算的一般步驟來進行：

　　1、先需要確定成本核算對象，其根據(jù)成本核算對象的確定原則和項目特點。

　　2、根據(jù)成本核算對象，設置相關的會計科目來核算和歸集生產(chǎn)成本費用。

　　3、按照兩大原則，包括受益原則和配比原則，來確定分攤成本費用的分配方法、標準。

　　4、將歸集起來的生產(chǎn)成本費用按已經(jīng)確定的方法和標準在各成本核算對象之間進行分配。

　　5、根據(jù)結果和數(shù)據(jù)編制項目生產(chǎn)成本計算表，計算各成本核算對象的開發(fā)總成本。

　　6、正確劃分已完工和在建庫存商品之間的生產(chǎn)成本，分別結轉(zhuǎn)完工庫存商品成本。

　　7、正確劃分可售和不可售的面積(由主管部門劃分提供)，根據(jù)有關規(guī)定分別計算各自應負擔的成本，正確結轉(zhuǎn)完工庫存商品的銷售成本。

　　8、最后一步是編制成本報表,根據(jù)成本核算和管理要求,需要反映各成本核算對象的成本情況。