房地產(chǎn)企業(yè)存貨增加主要是什么原因？附存貨相關(guān)會(huì)計(jì)分錄

　　企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，庫(kù)存存貨增加是很常見(jiàn)的現(xiàn)象。那么對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，存貨增加會(huì)是什么原因?qū)е碌哪?會(huì)計(jì)網(wǎng)整理了相關(guān)內(nèi)容，來(lái)一同了解下吧。

　　房地產(chǎn)企業(yè)存貨增加的原因

　　國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)，屬于典型的土地金融，有土地的前提下，就可以從銀行貸款搞基建。開(kāi)始時(shí)，房子都不夠賣，這時(shí)候償還銀行本息沒(méi)有任何問(wèn)題，屬于對(duì)沖融資范疇，也就是投資的項(xiàng)目產(chǎn)生的回報(bào)已經(jīng)覆蓋了債務(wù)成本和利息，并且還有利潤(rùn)。隨著不斷發(fā)展，越來(lái)越多的企業(yè)涌入房地產(chǎn)領(lǐng)域，這時(shí)候土地成本增加了，房子也越來(lái)越多了，利潤(rùn)率自然隨之下降，對(duì)沖融資很有可能轉(zhuǎn)為投機(jī)融資。

　　這時(shí)候，對(duì)于房地產(chǎn)商而言，需要進(jìn)行債務(wù)展期才能維持這個(gè)債務(wù)。主要原因是房地產(chǎn)商借的都是中短期的債務(wù)，但房子卻屬于長(zhǎng)期投資的項(xiàng)目，如果隨著競(jìng)爭(zhēng)加大，房地產(chǎn)商半年、一年都賣不出房子，則會(huì)出現(xiàn)大量庫(kù)存的現(xiàn)象。

　　存貨相關(guān)會(huì)計(jì)分錄處理

　　1、驗(yàn)收入庫(kù)商品，分錄如下：

　　借：庫(kù)存商品

　　貸：生產(chǎn)成本——基本生產(chǎn)成本

　　2、發(fā)出商品時(shí)：

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　貸：庫(kù)存商品

　　3、企業(yè)購(gòu)入商品采用售價(jià)金額核算：

　　借：庫(kù)存商品(售價(jià))

　　貸：銀行存款/在途物資/委托加工物資等(商品進(jìn)價(jià))

　　商品進(jìn)銷差價(jià)

　　4、對(duì)外銷售發(fā)出商品時(shí)，按售價(jià)結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本：

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　貸：庫(kù)存商品

　　5、期(月)末分?jǐn)傄唁N商品的進(jìn)銷差價(jià)：

　　借：商品進(jìn)銷差價(jià)

　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　6、存貨盤盈：

　　(1)批準(zhǔn)前，分錄如下：

　　借：原材料/庫(kù)存商品

　　貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢

　　(2)批準(zhǔn)后，分錄如下：

　　借：待處理財(cái)產(chǎn)損溢

　　貸：管理費(fèi)用

　　7、存貨盤虧：

　　(1)批準(zhǔn)前，分錄處理如下：

　　借：待處理財(cái)產(chǎn)損溢

　　貸：原材料/庫(kù)存商品

　　(2)批準(zhǔn)后，分錄處理如下：

　　借：原材料

　　其他應(yīng)收款

　　管理費(fèi)用

　　營(yíng)業(yè)外支出

　　貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢

　　做年終存貨盤點(diǎn)要該注意什么?

　　存貨的分類

　　1、存貨按其經(jīng)濟(jì)內(nèi)容可分為原材料、在產(chǎn)品、半成品、產(chǎn)成品、商品、周轉(zhuǎn)材料和委托代銷商品。

　　2、存貨按其存貨地點(diǎn)可分為庫(kù)存存貨、在庫(kù)存貨及加工中存貨。

　　注：存貨屬于有形資產(chǎn)，具有較強(qiáng)的流動(dòng)性，并且具備了時(shí)效性及發(fā)生潛在損失的可能性。