房屋測(cè)量費(fèi)的賬務(wù)處理怎么做？

　　房屋測(cè)量費(fèi)的賬務(wù)處理一般包括兩種情況，其一是企業(yè)籌建期發(fā)生的房屋測(cè)量費(fèi);其二是房地產(chǎn)公司銷售房地產(chǎn)時(shí)發(fā)生的房屋測(cè)量費(fèi)。

　　房屋測(cè)量費(fèi)如何做賬？

　　1、企業(yè)籌建期間發(fā)生的房屋測(cè)量費(fèi)，應(yīng)計(jì)入“管理費(fèi)用”科目：

　　借：管理費(fèi)用——開(kāi)辦費(fèi)

　　      應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　      貸：銀行存款

　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)用于銷售的房地產(chǎn)時(shí)，發(fā)生的房屋測(cè)量費(fèi)，應(yīng)計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本”科目：

　　借：開(kāi)發(fā)成本

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　       貸：銀行存款

　　開(kāi)辦費(fèi)指企業(yè)在企業(yè)批準(zhǔn)籌建之日起，到開(kāi)始生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)之日止的期間發(fā)生的費(fèi)用支出。開(kāi)辦費(fèi)包括該期間所有的費(fèi)用，比如差旅費(fèi)，福利費(fèi)，辦公費(fèi)，房租，水電費(fèi)，人工費(fèi)等。不過(guò)實(shí)操中，建議還是按類別進(jìn)行二級(jí)科目的劃分。

　　管理費(fèi)用和開(kāi)發(fā)成本如何理解？

　　管理費(fèi)用是指企業(yè)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生的各種費(fèi)用，包括企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開(kāi)辦費(fèi)、董事會(huì)和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理中發(fā)生的以及應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)(包括行政管理部門職工薪酬、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費(fèi)和差旅費(fèi)等)、行政管理部門負(fù)擔(dān)的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)(包括董事會(huì)成員津貼、會(huì)議費(fèi)和差旅費(fèi)等)、聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢費(fèi)(含顧問(wèn)費(fèi))、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、研究費(fèi)用等。

　　管理費(fèi)用屬于期間費(fèi)用，在發(fā)生的當(dāng)期就計(jì)入當(dāng)期的損失或利益，屬于損益類科目。

　　開(kāi)發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開(kāi)發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用，屬于成本類科目。

　　房屋建設(shè)在土地的上面，與土地緊密相連。開(kāi)發(fā)房屋使用的建設(shè)場(chǎng)地所發(fā)生的土地開(kāi)發(fā)成本應(yīng)計(jì)入房屋開(kāi)發(fā)成本。會(huì)計(jì)里將土地開(kāi)發(fā)成本計(jì)入房屋開(kāi)發(fā)成本有兩種情況：

　　第一種情況是：原來(lái)已將土地做為成本核算對(duì)象，單獨(dú)核算了土地的開(kāi)發(fā)成本。這種情況下，在開(kāi)始進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)的時(shí)候，要將土地開(kāi)發(fā)成本分項(xiàng)目轉(zhuǎn)入房屋開(kāi)發(fā)成本。

　　第二種情況是：開(kāi)發(fā)完土地，準(zhǔn)備直接開(kāi)始建房。在這種情況下，土地開(kāi)發(fā)發(fā)生的各項(xiàng)成本費(fèi)用，一開(kāi)始就可以歸集到房屋開(kāi)發(fā)成本上。