土地使用權(quán)是一種無形資產(chǎn),但是具體的入賬科目應(yīng)根據(jù)企業(yè)自身實際情況以及持有土地使用權(quán)的目的來決定,那么購入土地使用權(quán),該如何做賬務(wù)處理?
購入土地使用權(quán)會計分錄
根據(jù)持有土地使用權(quán)的目的區(qū)分:
1、購買土地使用權(quán)如果是為了出租賺取租金的,計入投資性房地產(chǎn),之后后續(xù)計量采用成本模式的,要進行折舊攤銷,計入其他業(yè)務(wù)成本。
2、購買的土地使用權(quán)如果用于自行開發(fā)建造廠房等,則作為無形資產(chǎn)核算,每月進行攤銷計入成本費用中。
3、屬于房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地使用權(quán)如果用于開發(fā)商品房等,計入存貨,計入開發(fā)房屋的成本中。
土地使用權(quán)計入無形資產(chǎn),會計分錄如下:
購入時:
借:無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)
貸:銀行存款
攤銷時:
借:管理費用——無形資產(chǎn)攤銷
貸:累計攤銷——土地使用權(quán)
作為投資性房地產(chǎn)的
借:投資性房地產(chǎn)
貸:銀行存款
成本模式:
計提折舊或攤銷時:
借:其他業(yè)務(wù)成本
貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
計提減值準備時:
借:資產(chǎn)減值損失
貸:投資性房地產(chǎn)減值準備公允價值模式
公允價值模式:
公允價值大于賬面價值時
借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
貸:公允價值變動損益
公允價值下降:
借:公允價值變動損益
貸:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
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