從房地產(chǎn)融資的資本流向看,可以分為融出資本和融入資本。融出資本者是房地產(chǎn)資本的供給方,融入資本者是房地產(chǎn)資本的需求方。
房地產(chǎn)融資還可依照融資對象分為內(nèi)部融資和外部融資,其中,外部融資又可以分為主權(quán)性融資方式和債務(wù)性融資方式。主權(quán)性融資方式是指融資者以出讓一部分利潤為條件而向出資者融資的行為。債務(wù)性融資方式是指融資者以還本付息為條件而向出資者融資的行為,又可以分為直接債務(wù)融資和間接債務(wù)融資。直接債務(wù)融資是指企業(yè)直接與債權(quán)人確定債權(quán)債務(wù)關(guān)系而獲取資本的行為,間接債務(wù)融資是指房地產(chǎn)企業(yè)通過各種房地產(chǎn)融資機(jī)構(gòu)而融入資本的行為。
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