投資性房地產(chǎn)出租增值稅的分錄

　　投資性房地產(chǎn)出租增值稅的相關(guān)賬務(wù)處理如下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物（出租或持有待轉(zhuǎn)讓）。

　　成本模式：投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量和后續(xù)計(jì)量都采用實(shí)際成本進(jìn)行核算，按期計(jì)提折舊或攤銷，資產(chǎn)負(fù)債表日發(fā)生減值的計(jì)提減值準(zhǔn)備。

　　公允價(jià)值模式：初始計(jì)量采用實(shí)際成本核算，后續(xù)計(jì)量按照投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值進(jìn)行計(jì)量。

　　企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　注意：同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式；同時(shí)規(guī)定，企業(yè)可以從成本模式變更為公允價(jià)值模式，已采用公允價(jià)值模式不得轉(zhuǎn)為成本模式。